Új hozzászólás Aktív témák
-
Albérletárak: egyre nehezebben tudnak emelni a tulajdonosok
Várható volt, a potenciális bérlők már nem tudnak havonta többet otthagyni. -
#33071
AxBattler
félisten
Alladin888
#33070
válasz
Alladin888
#33070
üzenetére
Telefont nem veszi fel?
A szerződésen rajta van a bejelentett lakcíme - akár be is csöngethetsz hozzá. -
-
válasz
Vision
#33030
üzenetére
Tisztviselőtelep, kicsit beljebb fogok lakni... Tetris már most olyan koszos kívülről, mint a fene, meg baromi zsúfolt/forgalmas, Viva Lakópark sokkal jobb lehet (kilátással az ELMŰre
).
Parkolás nem annyira rossz, bár már várom a zónát.Köszi a tippet! Eddig Big Daddyt és a Dunaparty Megállót próbáltam, de akkor felvésem ezt a gyrosozót is!
-
válasz
Mercutio_
#33021
üzenetére
Dehogy, csak úgy kell tálalni, mint a magánnyugdíj pénztárak lenyúlását.
Abbó' mi lett? Semmi, pedig... ehh, hagyjuk.#33020 Vision
Barátomék vettek kéglit a Jász utcában, sokszor jártam már arra... hát az a környék azért nem best buy.
Bár megfizethető, ez tény, és follyamatosan pucolják ki / építik újjá a 13-at, de azért még nem egy 11. -
-
válasz
j0k3r!
#32906
üzenetére
És mit csináljanak az egyetlen gyermeküket egyedül nevelő édesanyák?
Gyorsan fogadjanak örökbe +1 főt?
Igazából ez is egy olyan kedvezmény, amire semmi szükség nem lenne, ha működne rendesen a kedvezmények/támogatások rendszere... de igazából beleszarnak, mint mindenbe, csak a kampányidőszakban jól jön egy újabb ütőkártya.
-
válasz
RexpecT
#32693
üzenetére
Szerződésbe bele kell írnia az ügyvédnek, hogy ilyen szándékaid vannak (megfelelő igazolással), aztán a hivatal a saját kapott példányából erről tájékozódik, és ennek megfelelően fog intézkedni.
#32704bulikavagyok
Szerintem ez nem baj. Agyam eldobom, amikor látom, hogy vastagon megkérik a felújítás árát, holott én teljesen másképp' csináltam volna. Vagy elvégzik a burkolatok, vakolat, falak, nyílászárók felújítását/cseréjét, de a gépészet, a vezetékezés marad a 20-30-40 évvel ezelőtti színvonalon; szóval ha valami gebasz van, akkor jöhet a bontás, az új burkolatok meg mehetnek a kukába.
Inkább veszek picit lerobbant lakást olcsóbban, és felújítom, ott tudom, hogy mik a hiányosságok, mi került beépítésre, stb. -
-
-
#31982
AxBattler
félisten
eladocuccaim
#31980
válasz
eladocuccaim
#31980
üzenetére
Akinek a Ménesi út a halál töke, annak sok sikert a megfelelő ingatlan megtalálásához!
Nem mondom, 100m HUF-nál szvsz nem ér többet, de az előrejelzések szerint ha bejön az áremelkedés, akkor szépen hozhat.
-
[Telex - Úgy drágulhatnak jövőre a budapesti lakások, mint már régen nem]
Semmi újdonság, 10-15% emelkedés. -
- Az inflációkövető kincstárjegyeket jövőre fogja mindenki visszaváltani a *csába, ti. normalizálódott az árindex, ezután már nem lehet vele kaszálni; valamit kezdeni kell a felszabaduló pénzzel, és ugye a magyar az állampapírokat és az ingatlant ismeri.
- Nyugdíjpénztárból adómentesen lehet ingatlanba fordítani a kuporgatott vagyonkákat.
- CSOK nem vész el, csak átalakul.
- 11. kerben, a mi környékünön az utóbbi egy évben 10%+ körüli volt az áremelkedés.Szóval lehet, hogy nem fognak duplázódni az ingatlanárak, de hogy továbbra is magabiztosan fognak nőni, az szerintem borítékolható.
Szvsz akinek van pénze, kézügyessége, kapcsolódó szakmája, az simán belevághat lepukkant, kótyavetyére került kecók saját kezű felújításának, nem fogja megbánni.
-
-
Másnap megyek hozzájuk egy birtokba adási formanyomtatvánnyal, felírjuk a mérőórákat és ideadja a kulcsot és ennyi? Van bármi más ami fontos ezen ponton?
Zárcsere.Utána én intézhetem is a felújítási munkák szervezését, vagy az a tuti, ha már át vannak írva a közművek stb?
Ha a földhivatali nyilvántartásban Te vagy a tulaj, potyautasok nélkül, akkor szabad a gazda. Mondjuk ha áram kapacitást szeretnél bővíteni min. 32A-ra, akkor először EON-nál át kell iratni + ha fűtésrendszert szeretnél cserélni, akkor a gázműveknél ugyanez... stb. -
válasz
TheProb
#30575
üzenetére
Össze sem lehet hasonlítani az előzővel, mérföldekkel jobb...
- kétgenerációsnak is tökéletes;
- felújított gépészet (elektromos hálózatra rákérdeznék) + szigetelés;
- beltéren a burkolatokon és a fürdőben/konyhában már kicsit látszódnak az évek, de még simán használható évekig,
- a nagy munka itt a kerttel lenne, eléggé falusi hangulat (nem jó értelemben), de ez simán megugorható,
- mondjuk az szomszéd házrésze és kerítése eléggé lepusztult, érdemes megnézni, hosszú távon kivel közösködtök.Ha családot alapítanék, valami hasonlóba ugranék bele.
Egyébként a titkos tippem az agglóra Szada: kollégámék költöztek oda, normálisak még az árak (talán), jó a (autós és tömeg)közlekedés, csendes környék. -
-
válasz
TheProb
#30562
üzenetére
Szimpatikus kis
házbungaló, de felmerülnek kérdések:
- kültéri beton elemek alapján nem mostanában épült, inkább a múlt évezredben;
- pincéről/víztisztító rendszerről miért nincs kép?
- lépcsőház hol van, hogyan lehet eljutni az emeletre, pincébe?
- a fémpolcos rendszer melyik helyiségben (pincében?) található?
- ha teljeskörűen felújították a házat, de csak a villany az egyetlen közmű, akkor miért nincs napelem, ill. több klíma egység?
- ha teljeskörűen felújították a házat, akkor miért nem látok kívül komolyabb szigetelést?60m HUF-ért ezek elég fontos szempontok...
-
Nem tudom, mekkora a családod, de havi 900k HUF-ból szerintem azért ki lehet jönni, szóval mindenképpen az elsőt választanám... legyen kipörgetve a hitel minél előbb, addig talán még nem olyan nagyok a gyerekek, kevesebb költséggel járnak.
Havi 10k HUF-ot nem sajnálnék egy normálisabb életbiztosításra, pl. Kiszámoló Csoport.
-
#30514
AxBattler
félisten
Oppenheimer
#30512
válasz
Oppenheimer
#30512
üzenetére
+1
A 30m HUF-os lakás kerüljön inkább bérbe adásra, vagy ha helyileg az nem jövedelmező, akkor hosszú távra SP500-ba. -
#30301
AxBattler
félisten
eladocuccaim
#30298
válasz
eladocuccaim
#30298
üzenetére
Panel lakásoknál elég gyakori, hogy a loggia korlátjára eresztik rá a redőnyt, még beépíteni sem kell. Ahogy nézem, itt egy külön fém keret került alá.
Minden a kivitelező igényességén múlik, egyébként teljesen rendben van.A klímához pedig nem kell felhúzni a redőnyt, anélkül is működik, illetve a kondenzvíz gondolom ki van vezetve a külső beton virágládákba (én oda csatornáznám).
-
Ugyan nem a Belváros, de az mellett, parkos, mégis frekventált Hódtó városrészen inkább ezt a felújított panelt megfontolnám a helyedben, ugyanazon az áron:
+ ugyanúgy 55m2, de 2+1 szoba, külön konyha, és külön WC;
+ új bejárati ajtó, nyílászárók (redőny, szúnyogháló), új radiátorok, felújított elektromos hálózat, Panasonic klíma, stb.
+ beépített előszobaszekrény és konyhabútor;
- 9. emelet, az kicsit magas, de lift van és jó a levegő. Nem kell szívnod évekig a felújítással, egy tisztasági festést követően költözhető.
-
#30288
AxBattler
félisten
Oppenheimer
#30283
válasz
Oppenheimer
#30283
üzenetére
Huszasé' tankolok.
-
#30221
AxBattler
félisten
Oppenheimer
#30220
válasz
Oppenheimer
#30220
üzenetére
-
-
-
#30133
AxBattler
félisten
TrollBalint
#30131
válasz
TrollBalint
#30131
üzenetére
A lehető legkevesebb szűrővel érdemes keresni, sok az elfuserált hirdetés.
-
válasz
Vision
#30128
üzenetére
A gond akkor szokott lenni, amikor az emberek a rossz állapotút megpróbálják elsütni közepesnek, ad-absurdum jónak.
Ne is mondd... tipikus. Ha rossz állapotú: ez meg azért, mert a felújítás költségeit nem tudod 100%-ban áthárítani
Valóban, de ha nem is újítasz fel, egy bontás megkönnyítheti az eladást. Vagy nem.
-
#30122
AxBattler
félisten
Oppenheimer
#30107
válasz
Oppenheimer
#30107
üzenetére
#30121 TrollBalint
A laminált padló szerintem kellően egyénfüggő. Ha kicserélteted és valakinek az nem fog tetszeni, már húzza a száját, mert hát Te nyilván bele fogod számolni az árban, de Ő meg úgy számol vele, hogy rövid időn belül le fogja cserélni....
Én a helyedben a beázást és az üvegezést kezelném. A többit nem.
+1
Kábé ez tűnik a legészszerűbbnek, plusz egy fehér tisztasági festés.
Esetleg ha már vállalhatatlan a parketta/laminált, azt fölszedheted (elviheted tüzelőnek), és kiegyenlítheted a padlót - így a vevőnek is könnyebbség, rögtön lerakhatja a sajátját.Talán még a konyhabútort is elbontanám, csak a fali csatlakozók maradjanak, és mehet a penészálló fehér festék. Aztán olyan Ikeás sarkot álmodhat oda az új tulaj, amilyet akar, nem kell szenvednie a "takarítással".
-
#30118
AxBattler
félisten
kopeter1982
#30114
válasz
kopeter1982
#30114
üzenetére
A másik vicc (számomra) a Kopaszi gát. Azt bírom, aki befektetésnek vette (kiadni), de bevallja, hogy ő maga se költözne be...
Látod, azt én sem tudom, ki vesz ott magának lakást... totál élhetetlen, brutálisan össze vannak nyomorítva a betontömbök, zöldfelület minimális.#30115 Vision
Most költözök majd oda.
Etele a széles zöld sávoknak köszönhetően jóval élhetőbb, főleg az Etele park környékén.
És tényleg minden van ott. -
#30112
AxBattler
félisten
Oppenheimer
#30104
válasz
Oppenheimer
#30104
üzenetére
Oké, nem akarlak meggyőzni, csak az általa bemondott 1mHUF/m2 ár mellé odateszem ezt a hirdetést, és egyértelmű lesz, miről beszélek. Persze bármilyen csavar előfordulhat...
Pl. itt egy túlárazott garzon panel.#30107 Oppenheimer
Ha van rá időd, hogy mindent amit Te magad meg tudsz csinálni, meg is csinálj, és csak a legszükségesebbhez hívsz szakit, akkor hajrá.
Egyébként nem költenék rá, csak egy tisztasági festésre. -
#30103
AxBattler
félisten
Oppenheimer
#30101
válasz
Oppenheimer
#30101
üzenetére
Vagy csak két pancsert pörget az eladó.
Komolyan, egy lakáskeresőnek fáj megnyitni az ingatlan.com-ot? -
#30100
AxBattler
félisten
Oppenheimer
#30098
válasz
Oppenheimer
#30098
üzenetére
Alapból én is ezt mondanám, de ahogy látod, a leírt konkrét példánál mégsem ez a helyzet.
Ezért írtam, hogy hagyják ott a fenébe az eladót. -
#30099
AxBattler
félisten
Oppenheimer
#30094
válasz
Oppenheimer
#30094
üzenetére
Valóban, nem élhetetlen a környék, sokkal jobb, mint pl. Békás. Nagyon függ attól is, hogy melyik lépcsőház, és hová néznek az ablakok, pl. a Sáfrány utca vége simán jó.
Viszont ezen az áron, ugyanabban a kerületben mérföldekkel jobb panelt lehet kapni, ahogy említi Drizzt.
-
válasz
Pfiucska
#30092
üzenetére
Nem messze lakom, a Ljubljana tér kábé egy pusztulat a buszvégállomás - helyközi vonatállomás - villamos remiz háromszögében, lepusztult panelek árnyékában.
Aki ott az 1m HUF/m2 árra még licitáltat, az egy büdös... inkább nem írom le, mert bannolnak.
Hagyja ott a fenébe. Ennyiért az Etele úton kap panelt, még panelprogramosat is! -
válasz
Vision
#30035
üzenetére
kocsival megyek a Savoyába meg a Lidlbe, hiába vannak 500 méterre
Több az, mint 500... dettó.Pedig pont a legutolsó ház a legfaszább, mert nincs már ott forgalom. Ha nem akarsz kertészkedni, lehet kertészt fogadni. Az, hogy a kölyköt kirakhatod az udvarra, aztán legyen el magában, elég nagy érték. Mi most olyanra csaptunk le, ahol gyakorlatilag szomszéd sincs. Na, ez kb. megfizethetetlen.
Bizony, egy nagyméretű, biztonságos kert priceless.
Tudatosan is lehet egyszerűsíteni a kertészkedést: hosszú sövénysor + pázsit (szegéllyel) + 1-2 ültetés, és kész. Fűnyírő + szegélynyíró + sövénynyíró, és megvan heti 2-3 óra alatt. -
#29835
AxBattler
félisten
bulikavagyok
#29832
válasz
bulikavagyok
#29832
üzenetére
Nem neked kell közölnöd vele!...
Árverés után megkeresheted az adóst, és egyezkedhetsz vele, szerencsés esetben egy kis extra (anyagi) motiválással azonnal birtokba tudod venni az adott ingatlant. Vagy másban segítesz neki, például az ingóságai elszállításában. És ha nem költőzik ki időben, kérheted a végrehajtótól a birtokbaadást.
Pont ez az, nem akarnék vele kommunikálni, gondolom mindenről kap írásos értesítést.Mégis azt hallom/olvasom, hogy felkeresik, találkoznak vele, csak nem értem, miért.
Tudom, h mivel járhat egy ilyen vásárlás, és nem vagyok hajlandó piaci árat fizetni ilyen kockázatok mellett.
Igen, ilyen ingatlanok esetében arra kell számítani, hogy még a szögeket is kihúzzák a falból, szóval piaci ár közelébe nem lennék hajlandó menni. -
#29831
AxBattler
félisten
bulikavagyok
#29822
válasz
bulikavagyok
#29822
üzenetére
Szupi, hogy felmerült a téma, anno én is regisztráltam, de aztán nem lett semmi a dologból... a közeljövőben talán lenne rá lehetőségem, szóval kérdeznék a rutinosaktól!
A legtöbb adós együttműködő, persze ehhez nem árt, h te is normálisan állj hozzájuk.
Igazából ez okozza a legfőbb visszatartó erőt. Hogyan lehet normálisan közölni egy lakóval, hogy tipli van, tesó? Ez elég nagy dilemma nálam.
-
válasz
erx470
#29730
üzenetére
Te a saját ügyvédeddel konzultáltál, vagy csak az övékével?
Nagyon úgy tűnik, hogy a sajáton is spórolni szeretnél, ami a legnagyobb hiba - azonnal küldd el neki a szerződéstervezetet véleményezésre, módosításra!Nagyobb összeget (már a 4% is az), csak ügyvéd előtt, szerződéskötéssel adunk át, de az akkor már előleg. Ha nincs vaj a fejükön, akkor nem fognak tiltakozni.
#29735 OPiiPO
Dettó, de lehet hogy csak az eladó+ingatlanos duóval izmozott eddig. -
válasz
erx470
#29726
üzenetére
1, a szándéknyilatkozatkor kifizetett 0.5m HUF beleszámít az előlegbe.
2, valóban bevett szokás a 10%-os előleg, ezt az ügyvéd előtt megkapja az eladó a szerződéskötéskor, mivel neki ki kell költöznie, bizonytalanra senki nem adja föl a fél életét.
+ Az új lakását lakhatóvá kell tennie, erre az előleg méltányos összeg.3, kérhettél volna előzetes hitelbírálatot a bankodtól, ha ennyire bizonytalan vagy a hitelképességedben.
Szerintem a szándéknyilatkozatos 1% és az előleg mellett ma már senki nem szórakozik foglalóval. Minek? Hogy ennyire bonyolítsuk az adásvételt?
Szerk.: ehh, foglaló - előleg, mindig keverem. -
-
Veszel egy kecót 70m HUF-ért, hitelre, amit a bank közvetlenül utal az eladódnak.
Eladod a régit 50m HUF-ért, amit a vevőd utal közvetlenül a banknak.
Végül fizeted a tőke törlesztőt + kamatot 20m HUF hitel után.Ezt persze módosíthatja, ha van az eladandó lakáson felül beforgatható kápéd, illetve az sem mindegy, hogy mekkora a két lakás egymáshoz viszonyított értéke.
-
-
Ersténél tudsz felvenni áthidaló hitelt, ami Gránit Banknál türelmi idő név alatt fut.
-
#29057
AxBattler
félisten
szőröscica
#29056
válasz
szőröscica
#29056
üzenetére
Szerintem a földhivatalba való benyújtás napja a mérvadó, valahol márciusban... tehát március.
-
#28969
AxBattler
félisten
Csabroncka
#28968
válasz
Csabroncka
#28968
üzenetére
Ja, sajnos Balaton környékén elszálltak az árak, pedig a Badacsony környékét kedvelem.
Velence meg nem tudom, milyen lett a nagy betonozás után... -
#28966
AxBattler
félisten
Csabroncka
#28965
válasz
Csabroncka
#28965
üzenetére
+ esetleg Zala, Vas megye.
-
#28554
AxBattler
félisten
concret_hp
#28553
válasz
concret_hp
#28553
üzenetére
Passz, de tuti nem sokat x@roztak a műszaki engedélyeztetéssel.
-
Fegyvernek utca normális környék, főleg az az épület, amit linkeltél. Remélem a vakolat felújításánál nem feledkeztek meg a szigetelésről. Ha a gépészetet is felújították, nem csak a burkolatokat, akkor korrekt ajánlat, bevállalnám.
Buszokkal 10 perc a Bikás Park M4 megálló, fonódóval 15 perc a Móricz, 25 perc a Deák tér; 973-as éjszakai járat ott áll meg. -
-
#28344
AxBattler
félisten
Remekelek28
#28343
válasz
Remekelek28
#28343
üzenetére
Rendben, ahogy gondolod...
-
#28342
AxBattler
félisten
Remekelek28
#28337
válasz
Remekelek28
#28337
üzenetére
Kizárt, hogy az utcára tehetnéd őket. Amíg be vannak jelentve, még zárat sem cserélhetsz.
Meg kell velük egyezni a kiköltözésről, egyébként egy hosszú jogi folyamatnak leszel a részese.
-
#28334
AxBattler
félisten
bulikavagyok
#28333
válasz
bulikavagyok
#28333
üzenetére
Ebben az esetben nem lehetne félkész, komfort nélküli lakásokat hirdetni, aztán mégis fenn van jónéhány a .com-on.
A licitre bocsátott ingatlannál pont ez a pláne: vakon veszed, nem tudod, hogy milyen állapotban van, milyen felszereltséggel rendelkezik. Érdemes rögtön licitáláskor belekalkulálni a tégláig dózerolás, bontás, nulláról újraépítés költségeit.
-
#28325
AxBattler
félisten
Remekelek28
#28310
válasz
Remekelek28
#28310
üzenetére
Kollégámék így jutottak házhoz. Plusz betont nem kaptak, de semmi mást sem... szó szerint le volt gyalulva a hely, radiátorok és kilincsek sem voltak. De így legalább nem foglalták a helyet a konténerben.
).
![;]](http://cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
Új hozzászólás Aktív témák
- Audi, Cupra, Seat, Skoda, Volkswagen topik
- A fociról könnyedén, egy baráti társaságban
- World of Tanks - MMO
- Clair Obscur: Expedition 33 teszt
- Azonnali informatikai kérdések órája
- Filmvilág
- Mesterséges intelligencia topik
- Azonnali alaplapos kérdések órája
- Formula-1 humoros
- Android alkalmazások - szoftver kibeszélő topik
- További aktív témák...
- Bomba ár! HP EliteBook 840 G6 - i7-8GEN I 16GB I 512GB SSD I 14" FHD I HDMI I Cam I W11 I Gari!
- 120 - Lenovo Legion Pro 5 (16ARX8) - AMD Ryzen 7 7745HX, RTX 4070 (48 hónap garancia!)
- 13-14" Új és használt laptopok , üzletitől a gamerig , kedvező áron. Garanciával !
- Motorola G34 5G 128GB, Kártyafüggetlen, 1 Év Garanciával
- AKCIÓ! GIGABYTE GA-Z170X-UD3 Z170 chipset alaplap garanciával hibátlan működéssel
Állásajánlatok
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest