- RAM topik
- AMD Ryzen 9 / 7 / 5 9***(X) "Zen 5" (AM5)
- 3D nyomtatás
- AMD K6-III, és minden ami RETRO - Oldschool tuning
- Minden USB-C kábel egyforma? Hát NEM. És ez a baj. – Tech Percek #7
- Home server / házi szerver építése
- Milyen asztali médialejátszót?
- AMD Navi Radeon™ RX 9xxx sorozat
- Kiderült mit tud a Nintendo Switch 2 rendszerchipje
- Bambu Lab 3D nyomtatók
Új hozzászólás Aktív témák
-
-
Mauzes
addikt
válasz
prannk
#33577
üzenetére
Több infó kellene, hogy pontosan mi épült, be van-e építve és milyen módon, a nyílászárók helyzete módosult-e, stb.
Alapvetően van olyan eltérés, ami no go, és van olyan eltérés, ami meg oké. Sőt olyan is van, hogy az értékbecslő leszarja/nem veszi észre, de ezzel most ne számoljunk.Én amúgy már 2 ingatlant is vettem, ahol eltérés volt a térképmásolattól. Előre tudtam (hiteltanácsadó közbenjárásával), hogy melyik bank fogja ko-zni és melyik nem. Az egyik háznál az értékbecslő rá sem kérdezett a két eltérés közül egyikre sem.
-
Madwe
nagyúr
válasz
robag93
#33580
üzenetére
Ez azért nem feltétlen igaz. Házhoz építésre biztosan háklisabbak, pláne ha fő funkció került bele - pl hozzáépítettek egy szobát, s az ingatlan egyetlen konyhája itt található. ugyanis tudtommal ilyenkor a bank úgy kezeli a hozzáépített részt, mintha nem létezne, s nyilván konyha nélkül értelmezhetetlen az ingatlan.
Egy hozzáépített de be nem jelentett terasz, pláne a kertben található de fel nem tüntetett melléképület vagy pince az általában nem problémás, sok esetben végig se járják a kertet, főleg az ingatlan érdekli őket.
Ettől függetlenül az is lehet hogy más-más a banki gyakorlat. -
prannk
őstag
Üdv. Lenne egy ingatlan amit elszeretnénk adni mert nagyobba költöznénk. Ingatlannal az a helyzet hogy hozzá lett építve egy kis előtér nem hivatalosan.
Ha valaki banki hitellel vásárolná akkor az értékbecslésnél kibukik a dolog.
Ilyenkor mit szokott az értékbecslő csinálni?
Gonsolom adtak már el ingatlant nagyobb problémával is
-
#33575
Handball94
aktív tag
Csabroncka
#33571
Handball94
aktív tag
válasz
Csabroncka
#33571
üzenetére
De, CSOK+-nál nincs illetékfizetési kötelezettség.
Áfamentesség pedig rozsdaövezetekhez kapcsolódik nem a CSOK-hoz, ha olyan a projekt azt jelzik, hogy náluk vissza tudod igényelni.
Szerk: Nem neked szántam, hanem az eredeti kérdezőnek @jimbuk -
#33574
pit stop
addikt
Fox Mulder
#33573
pit stop
addikt
válasz
Fox Mulder
#33573
üzenetére
Volt X alpontja a törvénynek, és azt mondták az x közül egyiket felülvizsgálják, de nem mondták fixre az elvetést a többi alpontot meg áttolják törvénybe.
-
#33573
Fox Mulder
senior tag
Ezt nem úgy volt, hogy elvetették?
-
#33572
tboy93
nagyúr
Csabroncka
#33571
válasz
Csabroncka
#33571
üzenetére
Nekünk nincs, nem adtunk el semmit, csak vásároltunk. A többire sem vagyunk jogosultak.
Illetékkedvezmény cserepótló vétel esetén -> nem vagyunk jogosultak, mert nem adtunk el semmit
Illetékmentesség építési telek vagy új építésű lakás vásárlása esetén -> nem telket vettünk, hanem házat, az pedig több volt mint 15 millió Ft, tehát nem jár kedvezmény
CSOK-os illetékmentesség -> nem volt csok
Fiatal első lakásszerző illetékkedvezménye -> 15 millió Ft-nál magasabb az ingatlan értéke, tehát nem jár
Illetékmentesség családon belüli ingatlan adásvétel esetén -> nem családon belüli adás-vétel volt
-
válasz
Jimbuk
#33569
üzenetére
Nincs mar sima csok, csak az emlitett csok+ és s falusi csok. En nem tudok afa visszaigénylési lehetőségről sem. Mi most vettunk uj hazat, egesz konkrétan zero tamogatast, penzvisszaigenylest kaptunk (pedig amúgy van ket meglévő gyerkőc). Szoval ha tudsz valamit ne habozz megosztani
-
echterion
nagyúr
-
echterion
nagyúr
Sziasztok,
Hátha ti tudjátok a választ, neten van minden ezzel kapcsolatban. Adott egy 2022-ben vásárolt első lakás, hitel + egy gyermekes csok-kal. Igaz, hogy 5 éven belül adható el úgy, hogy ne kelljen a csok-ot meg az adókedvezményeket vissza- illetve becsengetni? Jah, és új építésű kecóról van szó. -
#33563
robag93
aktív tag
Fox Mulder
#33562
robag93
aktív tag
válasz
Fox Mulder
#33562
üzenetére
Fel kell újítani
![;]](//cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
-
#33562
Fox Mulder
senior tag
axioma
#33558
válasz
axioma
#33558
üzenetére
Nekem van 2 is családon belül, még állami támogatással indult, 2022-ben ért véget, aztán valamikor 2023-ban felajánlottak valami akció keretein belül 30%-os módozatot hosszabbítással ezért megtartottam, most fognak lejárni de én sem tudom mit kezdjek velük, lakáscélra felhasználni nem tudom, ott maradnak minimálisan kamatozni.
-
axioma
Topikgazda
tuti, mert a kiutalhatosag fogalma a megszolgalt kamatokbol szamolodik, es ezzel a plusz jopar evvel egy csomo extra kamatosszeg rarakodott, ha lett volna barmi ami miatt eredetileg nem lett volna meg akkor is reg jo mar
viszont a kiutalasi datum nem a penz atutalasanak datuma, ulnek rajta me'g vagy 2 hetet is aka'r, hacsak nem javult ez azota mikor utoljara normal kiutalasom volt (felmondas volt a tobbi)
"nem akar bukni" ismeros... -
-
axioma
Topikgazda
a hatarido a penz megkapasa +3honap (sot lehet hogy tobb), tok mind1 mikori a szamla
(nem akarlak idegesiteni, de azert kihalt a funda topik, mert a 10+%-os pmap-oknal igazolas nelkul csak a toket kiveve jobban lehetett jarni mint mostanaig tartva alltam-mal felhasznalva) -
_NCT
addikt
Sziasztok!
Fundás topik eléggé halott, hátha tudja valaki kérdésemre a választ; kiutalási nyilatkozat beküldve. Számlákat beküldeni csak akkor szükséges, mikor már kiutalták a pénzt a számlánkra? Felújításra használnánk fel a teljes megtakarítási összeget, hitel nélkül. Legutóbb ezt az infót kaptuk, hogy lehet gyűjteni a számlákat márciustól, van is, a hónapban jön még hozzá ami lefedi a teljes összeget (824-es módozat volt, még álltámos, talán 2021-22-ben járt le). Webbankáron is be lehet küldeni, de még nem aktív a lakáscél igazolás menüpont.Kicsit félek, mert 2 ügyintézőtől is ellentétes információkat kaptunk... Amúgy is kicsit frusztrál már, hogy ennyit kell várnia az embernek a pénzére, mire hozzájut....
-
#33556
favagoJoska
aktív tag
axioma
#33555
favagoJoska
aktív tag
válasz
axioma
#33555
üzenetére
Én se mondom hogy ilyen abszolút nem létezhet, de ha már általánosságban beszélünk akkor szinte biztos hogy nem ez a jellemző, hanem az hogy a bérlők pénzügyi helyzete maximálisan ki van feszítve jelenleg is.
Nem szoktam már szorosan követni a bérleti piacot csak néha ránézek 1-2 számra Budapesten. Itt átlagban kb 10 ezer albi hirdetés szokott futni egyszerre az ingatlan.com-on. Az ingadozás átlagban ilyen +- 1000. Az orosz-ukrán háború kitörését követően volt olyan hogy 6 ezer alá is beesett ez a szám. Akkoriban jöttek a hírek hogy brutál mennek fel az átlag bérleti dijak. Aztán szép lassan emelkedett ez a szám és tavaly került 9 ezer fölé. Volt már 10 ezer is januárban. Ezeket az emlékeimből mondom, meg nem nézegettem havonta, de évente párszor azért ránézek kiváncsiságból.
Most 9.5 ezernél vagyunk kb. Ez 6-7 éve még enyhe növekedést jelentett volna. De valószínűleg most már nem annyira fog, mert olyan szinteket ért el az átlagbérhez képest az átlag bérleti dij, ami önmagában is fékezi a további növekedést.
Persze ha a kínálat újra bezuhanna akkor kénytelenek lennének még többet megszorítani a bérlők. Kérdés meddig lehet ezt... Azért van egy szint amit nem lehet fizuból kigazdálkodni, akkor sem ha nincs olcsóbb és nincs hova menni. Lehet elköltözni, mondjuk Bécsbe, ahol pl egy haverom Németországból költözik át és fizet egy kb 70 négyzetméteres 3 szobás új építésű lakásért 1150 eurót melegen... Ami ha átszámolod nincs is elszállva a budapesti árakhoz képest... -
#33555
axioma
Topikgazda
favagoJoska
#33554
axioma
Topikgazda
válasz
favagoJoska
#33554
üzenetére
Bocs, veletlen se Nagy Martonbol indulok ki, hanem a bizonytalansag miatti visszafogottsag altalam erezheto jeleibol. Es mondjuk ha magamon nem is, de egyetemista rokonokon latom azt, hogy mi alapjan valasztanak. Megszoritja sajat magat az amguy sem magas szintrol (nominalis napi kajapenz!), aztan a vegen felretesz dkj-be, mert ki tudja mi lesz, raadasul brutal bedragult a szabfel diakhitel (de barmi mas, felnotteknek felveheto hitel is), az mar nincs a jovobeli havariakezelesi opciok kozott.
-
#33554
favagoJoska
aktív tag
axioma
#33553
favagoJoska
aktív tag
válasz
axioma
#33553
üzenetére
De nincs nagy márton féle óvatossági momentum. Ezt nyugodtan kiveheted a tiszta matekot hitelteleníteni próbáló szempontok közül.
Az átlag magyar bérlő nem tud képezni semmilyen tartalékot hanem inkább feléli azokat és majd vissza kell pótolja. Azért mert már igy is sokkal többet költ a fizetéséből albérletre mint az EU-ban a legtöbben. Szóval ha lesz is valamiféle óvatossági momentum az majd csak ezután jöhet HA a béremelkedése jócskán megelőzi a bérleti dijának az emelkedését. -
axioma
Topikgazda
a kettore egyszerre: sztem a jovedelmek realertek-novekedese is novel, de a bizonytalansag megszunese is novel a vasarlokepessegen (=az emberek erre szant penzen, tobbet nem fog kifizetni, akkor bevallalja pl. location-ben a kompromisszumot)
[termeszetesen a foglalkoztatasi bizonytalansag is resze a bizonytalansagnak, azt beleertettem]
ha lesz megint egy stabil idoszak, akkor jelenertekben ugyanennyi fizetesbol jelenertekben tobbet is szanhatnak az emberek lakhatasra, es ha az ingatlanok jelenerteke nem valtozik, akkor erosodik a megterules
Persze nem vagyok kozgazdasz, csak be akartam dobni egy szempontot, ami ronthatja a tiszta matematikat (megmarad a penzebol vs. el meri kotelezni magat hogy ennyit fizessen). -
#33552
FireKeeper
nagyúr
axioma
#33547
FireKeeper
nagyúr
válasz
axioma
#33547
üzenetére
kerdes, hogy ez mikorra fogja kimozogni magat ugy, ahoyg az ingatlan is az inflat, csak mas uton
ehhez ugye a jövedelmek tényleges reálérték növekedése kéne, erre a jelen helyzetben nem látok sok esélyt - hiába hallucinál bármit nagymárton. legtöbb ember jelenleg hálás lehet ha nem rúgják ki, nem hogy fizuemelést kapjon. és ugye az egyszámjegyű inflációban benne van a tankerhajó meg a halászháló is, de ugye minél lejjebb mész jövedelemben, annál nagyobb hányadát költik az emberek a pénzüknek konkrét megélhetésre (kaja, ruha, lakás), ami viszont sokkal durvább mértékben drágult. -
#33551
favagoJoska
aktív tag
axioma
#33550
favagoJoska
aktív tag
válasz
axioma
#33550
üzenetére
Az orosz-ukrán háború kitörését követő 2 évben a padlóra került a kínálat és emiatt rohamosan nőttek az átlag bérleti díjak. Kedvencem az volt tavaly nyáron egy rádióműsorban kommentálta egy "ingatlanpiaci szakértő" az akkor aktuális hírt hogy magyaroknál az egyik legmagasabb az átlagbér/átlag bérleti díj arány. Az volt a magyarázat, hogy ez igaz, de nem olyan nagy baj, mert általában nem 1 ember bérel, hanem 2 együtt és úgy már nem olyan magas mint az EU-s átlag. Hát jah, csak ha így nézzük akkor az EU-s átlag is az EU-s átlag fele...
Nincs itt semmiféle Nagy Mártoni óvatossági momentum, egyszerűen arról van szó, hogy ezen az árszinten nincsen stabil fizetőképes kereslet (mmint a bérleti piacon)...
Az ingatlanárak viszont több okból is szakadatlanul szágulhattak tovább fel. -
axioma
Topikgazda
válasz
robag93
#33549
üzenetére
kivancsisagbol, szerinted nem ovatosabbak az altalad emlitett, median kornyeki emberek a fix kolteseikkel, mint 2022 kornyeken? Sztem itt is extrem megvaltozott a hangulat, hogy mekkora reszet gondolja az atlag hihetonek rakolteni a lakashitelre, az pepitaban a berlesre is ugyanugy vonatkozik (sot, mert az csak koltseg, a torlesztoben van toke).
-
axioma
Topikgazda
válasz
Drizzt
#33546
üzenetére
a berleti dijak vannak sztem tul alacsonyan, a fizetokepes kereslet (hianya) miatt, ami meg siman lehet az elmult evek csapkodo megelhetes/bevetel ara'nya, mindenki olcsobban akarja megoldani a lakhatasat (mamahotel, kisebb ingatlan) mint ami korabban a realitasa volt, fel akar keszulni tartalekkal a kovetkezo hullamvolgyre
kerdes, hogy ez mikorra fogja kimozogni magat ugy, ahoyg az ingatlan is az inflat, csak mas uton
En altalaban is azt mondom, hogy a berles matekja jobb (azon a szinten), meg ha en nem is de gyereknel az lett a megoldas vasarlas helyett. Most meg a szokasosnal is jobb. De nem gondolnam hogy beragad ide. -
Drizzt
nagyúr
válasz
MrCsiT
#33541
üzenetére
A lakasaremelkedes altalaban alapvetoen normalis dolog. Ami miatt en nem tartom szerencsesnek a mostani arszinteket, az ket dolog:
1. Alapvetoen realerteken nagyon kozel van pont a 2022 elso felevi szint, ami az eddigi rekord Magyarorszagon. Ha maskor nem, az elmult evtizedben biztosan. Raadasul akkor egy 2.5%-os hitel hajtotta fel a piacot, ami mar majdnem az a szint, ahol a berleti dij es a 20+ eves havi torleszto kozel van az egalhoz. Jelenleg ez nagyon nem igy van, 20+, 20% onresz eves fix hiteleknel a torleszto legalabb masfelszerese egy berleti dijnak, de inkabb tobb.
2. Hozam alapon a berbeadas nagyon alacsony ezeken az arszinteken. Mondok egy peldat. Ahol lakom alberletben, el akarnak adni egy lakast eppen 86M-ert. Kiadni azt a lakast realisan 250e korul lehet. Tehat brutto 3.5% hozam se lenne rajta. Ugyanennek a lakasnak a torlesztoje 20 eves hitellel, 20% onerovel online kalkultor alapjan lenne 497e. Persze a valosagban ettol alacsonyabb torleszto osszehozhato. Nezzunk egy jo 450e-et. Akkor is kozel a duplaja a havi lakhatasi koltseg. Sokaknak nem is kerdes, hogy 250, vagy 450-et tudnak kiadni havi lakhatasra. Sokaknak meg az a kerdes, hogy valoban az a 200e plusz az a lakhatasi koltsegekben van-e a legjobb helyen, vagy mashol. 30 eves hitellel nyilvan baratsagosabba valik az osszeg, de meg akkor is 150e kulonbozetrol van szo. Tudom ez kiragadott pelda, siman lehet olcsobban fog elmenni ez a lakas es miatt a szamok is masok, de pl. 50% kulonbseg legalabb van egy kimaxolt hosszu tavu hitel torlesztoje es ugyanannak a lakasnak a berletije kozott. Nyilvan az kulonbseg, hogy a hitel lehet fix, de a berleti dij nem igazan. Es a novekedes hosszu tavon egesz biztos, de azert nem annyira egyertelmu, hogy mikor kerulhet a ketto egalba. Illetve egy masik kerdes is felmerulhet, amivel a legtobben nem szoktak szamolni, de szerintem egy tok izgalmas dolog: ha peldaul azt dontom el, hogy lakhatasra van 400e forintom, akkor donthetek ugy, hogy egy olcsobb lakas torlesztojet fizetem, vagy berlek egy sokkal jobbat hasonlo penzert es elek magasabb minosegen.Ami miatt en tularazottnak gondolom a piacot, az a nagyon alacsony berleti hozam elsosorban. Meg leginkabb az aremelkedes oka a kozelmultban. Nem valami hatalmas gazdasagi konjunktura okozta, hanem egyszeri hatasok, illetve az azoktol valo felelem. En szemely szerint olyan lakast tartanek elfogadhato arunak, ahol a berleti hozam 4.5% felett van. Ez elerheto ugy is, hogy a berleti dijak megnonek, meg ugy is, hogy az arak konszolidalodnak. Illetve az is sokat elmond a piacrol, hogy pont a panelek nottek hatalmasat, amik a legalacsonyabb arszintu ingatlanok.
Amugy tok erdekes, kerestem magyarazatot arra, hogy mi tortenik valojaban a piacon es nekem eddig ez a legracionalisabbnak tuno:
- Tavaly nyaron nagyon eros lett az 1000 milliard jon 2025 elso feleveben az ingatlanpiacra narrativa.
- Ebbol a vevok azt a tapasztalatot vontak le, hogy 2025 elott kell bevasarolni.
- Az eladok meg azt, hogy 2025ben kell eladni.
- Igy pont a keresleti csucs talalkozott a kinalati also csuccsal ev vegen, illetve az idei elso negyedev elejen.
- A kereslet viszont nagyjabol kifulladt.
- A kinalat egy resze viszont pont arra vart, hogy lassa az aremelkedest es akkor kilepjen a piacra.
- Viszont ennek az egesznek az az eredoje, hogy most pont a forditottja tortenik, mint az elso negyedevig: kinalati hullam erkezes es lecsengo kereslet.
- Hirdetesi arak tekinteteben jelenleg plato van. Persze innen mozdulhat barmelyik iranyba, de velhetoen igen kicsi amplitudoval az elmult honapokhoz kepest.Onmagaban nem lenne azzal baj, hogy nottek a lakasarak 30-40%-okkal az elmult idoszakban. A problema azzal van, hogy ezzel irrealisan magas realarszintre ertek vissza. Legalabbis az en szempontjaim szerint. Nekem az jon ki, hogy egyaltalan nem eri meg a lakasvasarlas a berlessel szemben. Illetve az latvanyos, hogy ezek a szintek jelentosen visszavetik ujra a tranzakciokat. Bar meg csak aprilisi DH-s adatokban latszik visszaeses, de valojaban ezt mar eleg jol lehetett elore latni.
-
MrCsiT
addikt
válasz
Drizzt
#33537
üzenetére
Köszönöm szépen.
Azonban, ha ez így igaz mind a panel árak, mind a fedezet oldalán, akkor végül a panelek nem drágultak durván, csak lekövették az elérhető hozamokat, nem?
Azt keresem, hogy hol van az egyensúly aközött, hogy a 35-41% kamat bevétel "normális", de az ugyanabból a pénzből vásárolható lakások árának - fentiek szerint - hasonló emelkedése már sokak szerint nem az.
De miért nem, ha minden peremfeltétel (építőanyag ár, munkás költségek, stb.) is éppen így növekedett? Miért olyan nehéz elfogadni a "nagyobb számokat"?szerk: kapcsolódóan, épp amiatt amit írtál a lakásárak változásának az állampapír hozamtól eltérő időbeni változásáról, mégsem egyértelmű az, hogy a 3 év bármely pontján is szabadon átváltható lett volna az állampapírba tett összeg 1:1-ben egy lakásra. (vagy házra, bár ahogy írtad, ott alacsonyabb lehetett a drágulás). Ahogy látom, inkább a megtakarítás célja a kérdéses, de az ingatlan szegmensben a kivárás nem látszik "megérrős" stratégiának.
-
Drizzt
nagyúr
válasz
MrCsiT
#33535
üzenetére
PMÁP 2028/I. 2022. március 7-én bocsátották ki. 2023-ban a kamatfizetése 6.6% volt, 2024-ban 16%, 2025-ben 19.1%. Tehát összesen 41.7%. Nem számolva a kamatok időközben újrabefektetésével(, ami egyre alacsonyabb kamatszinten volt lehetséges, de még a most márciusi kamatcsökkenés után is lehet 7% körüli papírt találni, korábbi években 10% környékén lehetett a kamatot újrabefektetni). Panelek áremelkedése lokációtól függően körülbelül hasonló volt az utóbbi 3 évben, de teljesen más lefolyással. Elsősorban az elmúlt fél évben nőttek nagyot. Nem panel lakások esetén nagy általánosságban alacsonyabb volt az áremelkedés jó 10%-kal. Amik még nagyot drágultak, az az új építésű és a garzon lakások.
-
Drizzt
nagyúr
-
#33532
FireKeeper
nagyúr
VMatteo
#33531
FireKeeper
nagyúr
-
#33531
VMatteo
őstag
petyametyo
#33529
VMatteo
őstag
válasz
petyametyo
#33529
üzenetére
Én is ilyen 54-55-re gondolnék, az általam preferált 10% alku után.
Csak az a durva, hogy Holdudvar park másik oldalán van a lakásom, amit 40-ért vettem 22 októberében, és ilyesmi állapotban volt.
Drizzt, Te egri vagy? -
Drizzt
nagyúr
válasz
Qtya123
#33526
üzenetére
December már 4 és fél hónapja volt. Azóta nagyot fordult a világ a budapesti panelek tekintetében is. Január közepén volt a mélypont, amikor 650 panel volt eladó összesen. Mára ez folyamatosan bővül és már 1600 felett van. Az már majdnem 150%-os bővülés. 3 és fél hónap alatt az durva. Nyilván az eloszlása nem egyenletes a városon belül. Ettől függetlenül el tudom képzelni, hogy lesz aki kifizet ezért 60-at, de szerintem december, január környékén nagyobb eséllyel és gyorsabban lett volna ilyen vevő. Lehet lesz most is. Lehet csak fél év múlva, vagy később. Az árazás szerintem most mind vevőként, mind vásárlóként sokkal bizonytalanabb, mint amit az elmúlt években megszokhattunk.
Újbudát nézegetem alapvetően továbbra is, szórakozás gyanánt a panel kínálatot is át szoktam nézni. Valóban hatalmasat ugrottak a hirdetési árak múlt év végéről, de őszintén szólva nem nagyon látok olyan hirdetést, ami tartósan lekerülne ezek az 1.3M/m2 felé árazottak közül. Olyan simán van, hogy eltűnik egy lakás, de aztán egy hét múlva új hirdetésben jön ugyanaz. Ugyanazon az áron általában, néha picit feljebb, néha picit lentebb. -
Drizzt
nagyúr
válasz
Drizzt
#33434
üzenetére
Update:
- 2025, áprilisi ingatlan.com használt hirdetesi arak, havi atlagar valtozas:
- XI. kerulet, lakasok: + 5500 Ft/nm (+0.4%).
- Budapest egesze, lakasok: + 9000 Ft/nm (+0.7%).
- Eger, lakasok: + 5500 Ft/nm (+0.7%).
- Debrecen, lakasok: + 8000 Ft/nm. (+0.7%)
Ez a kép már jóval jobban hasonlít arra, amire jelentős kínálatnövekedés mellett lehetett volna számítani. Csepelt most sem fogom megállni, hogy elővegyem.
Az előző hónapok hirtelen áremelése után úgy tűnik ott bekövetkezett egy kis törés. Az 5 éves ábrán nagyon mókásan néz ki az utolsó pár hónap. 
-
csanady97
tag
válasz
TrollBalint
#33506
üzenetére
Köszönöm mindenkinek a segítséget. Átgondolom mi lenne a jó megoldás. Mindenesetre felveszem a kapcsolatot a bankmonitorral.
-
#33520
tboy93
nagyúr
TrollBalint
#33519
válasz
TrollBalint
#33519
üzenetére
Most az hogy bankmonitor vagy más az igazából lényegtelen, egy jó ügyintéző kell.
-
#33519
TrollBalint
addikt
tboy93
#33507
-
Drizzt
nagyúr
válasz
Drizzt
#33412
üzenetére
[DH tranzakciobecsles: 2025. aprilis: 10415 (- 7% YoY) ]
Refi:
- 2021: 13511
- 2022: 11911
- 2023: 6787
- 2024: 11200Ingatlan.com aprilis eleji keresleti cikk: [Lakáspiaci korrekció áprilisban: eljöhet a saját célra vásárlók ideje] Sajnos oszinten szolva eleg nehez benne ertelmezni neha, hogy mikor van szo Budapestrol, mikor az orszagrol. -14% keresletrol beszelnek a tavalyihoz kepest. Ezt a szoveget peldaul imadom: "Ezt jól szemlélteti az a statisztika, hogy a fővárosi új építésű lakások iránti kereslet januárhoz képest több mint harmadával (35%-kal) csökkent, ami részben szezonális okokra vezethető vissza.
Ugyanakkor tavaly áprilisban 2024 januárjához képest csupán 10 százalékkal esett vissza a fővárosi új lakások iránti érdeklődések száma." Marmint ertem amit ir, de ez a stat miert erdekes? Sokkal erdekesebb lenne sima MoM es YoY valtozas, mint ez a homalyos ize.
Aztan beszel a befektetokrol, hogy alacsonyabb a szamuk. De a kontextus alapjan nem tudom eldonteni, hogy az uj epitesu, a budapesti, vagy a budapesti uj epitesu piacon.Na mindegy, a szumma legyen az, hogy -14% kereslet, +4% kinalat, tavalyi ev azonos honapjahoz merten. Valoszinuleg orszagosan. Budapesten belul meg valoszinuleg me gnagyobb ez az ollo.
-
Drizzt
nagyúr
válasz
Vision
#33510
üzenetére
Igen, ez altalaban igaz. Sokszor raknak fel csak 1-2 "mintahirdetest" az egesz projekthez, aminel elofordul, hogy van mogotte a valosagban tobb tiz/tobb szaz lakas. Ez egy torzito tenyezo mindenkeppen ehhez az abrahoz, kosz a kiegeszitest! (Illetve igazabol azt sem tudjuk, hogy milyen pontos a duplikatumszures, meg idoben valtozott-e a modszere, pontosabb lett-e, etc. Es biztos vannak meg mas dolok is, amik ebbol a leegyszerusito szambol nem derulnek ki.)
-
Drizzt
nagyúr
j0k3r! forumtarstol kaptam adatokat a hetvegen visszamenolegesen az ingatlan.com-rol, amit ujfent koszonok neki. Ezek a duplikatumok nelkuli budapesti elado lakas darabszamok. Annyit akartam csinalni, hogy felrakom egy idovonalra a 2021. juniustol a 2022 vegeig tarto idoszakot es melle a 2024. juniustol a 2025 vegeig tarto idoszakot. Mi ihlette az egeszet? Egyszeruen azt gondoltam, hogy sok a hasonlosag. Nyilvan kulonbsegek is vannak. Ami kozos:
- Egyszeri, jelentos hatas az ingatlanpiacon (ZOP vs. PMAP kamatcsokkenes, illetve azzal kapcsolatos panik)
Ami kulonbozo:
- Mas piaci kiindulo allapot (2021-ben magasabb kinalat, mint 2024-ben)
- Beindulo inflacio, bar az idei azert szerintem eselytelen, hogy akar a felet elerje a 2022 veginek.Es az abra az elado lakaskinalatrol:
Ami hasonlo:
- Oktoberben kezdodott igazan a csokkenes.
Ami kulonbozo:
- 2021-2022-ben idoben joval tovabb elhuzodott a kinalat csokkenese es a visszafordulas sokkal lankasabbnak tunik.
Persze ez meg keves adat az idei evrol, igy tul sok kovetketetes levonasara nem alkalmas, csak kb. annyit akartam vele szemleltetni, hogy mennyire hasonlo, de megis kulonbozo a helyzet most, mint 3 eve a lakaspiacon.Kozben ingatlan.com havi keresleti kozlemenye is mar jelentos keresletcsokkenesrol szol Budapesten, de linket majd akkor rakok ki, ha felkerul a Tudastar oldalukra, mert ott reszletesebb szokott lenni. Addig mindenfele hiroldalakon megtalalhato a kozlemenyekbe szant infojuk.
-
-
#33507
tboy93
nagyúr
TrollBalint
#33506
válasz
TrollBalint
#33506
üzenetére
Nem érdemes bankba menni. Sokkal rosszabb ajánlatot kapsz ha besétálsz, mintha mondjuk bankmonitoron keresztül veszed fel a hitelt. Szóval én az utóbbit javaslom, bankmonitoros ügyintéző összeszedi az összes bank ajánlatát, aztán kiválasztod a táblázatból ami neked szimpi.
-
#33506
TrollBalint
addikt
csanady97
#33495
TrollBalint
addikt
válasz
csanady97
#33495
üzenetére
Csinálhatsz olyat is, hogy bemész néhány bankba, megkérdezni, hogy nézzetek egy hitelkalkulációt. Akkor látod ténylegesen, hogy mennyi hitelt kellene fizetned, mennyi maradna. Illetve, lehet azt mondja a bank, hogy nem is ad hitelt...
Esetleg még kalkulálhatsz 30-35 éves (nem tudom mennyi a max) futamidőre is hitelt, akkor valamivel alacsonyabb a hiteltörlesztő, és néhány év múlva meg kiváltod a hitelt egy másikkal és remélhetőleg addigra a fizetésed is magasabb lesz, még könnyebb lesz fizetni.
De ezt az opciót is inkább akkor mondanám, ha nem a fizetésed fele megy el hitelre, mert az azért tényleg sok. Ha kiszámolod, most 200-250-t tudsz félretenni, kb. a fizetésed 1/3-a. A hitel mellett legjobb esetben is megfeleződne és ha bármire kell pénz, azt ebből a havi ~100-ból kell összespórolni. (mondjuk lakásfelújítás, ablakcsere, akármi...) -
Simivok
senior tag
Sziasztok,
nemrég vettem egy ingatlant, hamarosan költözhetek be.
Amikor intéztem a dokumentumokat, az egy elég kapkodós napom volt. Ebből kifolyólag a kérdésem:
a földhivatal által érkeztetett adásvételi szerződésből 1 példányt kaphattam az ügyvédtől, hogy 1 példányt adjak a banknak?Ez most így random felmerült, hogy biztosan nem hagytam el semmit, és nem akarom emiatt zavarni az ügyvédemet.
Előre is köszönöm, ha valaki megerősít
-
#33504
érték_elek
csendes tag
érték_elek
csendes tag
Sziasztok!
Azt szeretném megkérdezni, hogy ha nem kérek illetékfizetési felfüggesztést (1 éven belüli másik lakás eladása miatt) és befizettem a 4% illetéket, akkor az visszaigényelhető-e, ha később mégis 1 éven belül eladom akár a már régebben, akár az újonnan megvett lakásomat? -
Drizzt
nagyúr
A mai meglepi: [Ez nagyot szólhat: kiterjeszthetik az árrésstopot a lakáspiacra és az építési anyagokra is] A cím persze clickbait, nem közvetlen kormány körökből származó ötlet, de azért elég tűzközeli embertől hangzott el:
"A jelentősebb állampapírpiaci megtakarításokkal rendelkezők jelentős része ingatlanokba fektetett az év elején, aminek az eredményeként az ingatlanszektor és az építőanyag-kereskedők árakat emeltek. Nem lett több egy-egy lakás használati értéke, ám az árak újra jelentősen megemelkedtek. A lakáspiaci árak pedig az infláció alakulásában ugyancsak jelentősek, főleg, ha tömegesek a lakásvásárlások, akár a használt, akár az új építésűek területén. Valószínű, hogy a kormány megvárja még az áprilisi-májusi infláció adatokat, és ha az infláció nem az elvárt szinten csökken azon túl, hogy fennmarad a hatósági árrésstop, az építőanyagokra, lakáseladói szegmensekre is indokolt lesz azt kiterjeszteni – vélekedett. "
Ez azért eléggé lol megint. Amúgy is kezdett belassulni a budapesti ingatlanpiac, de akkor innentől az újlakáspiac érdeklődői is mennek szépen kivárásra, vagy pont az értékesítők kezdenek nagy akciózásba? Mindenesetre megint nagyon jó, kiszámíthatóságot egekig növelő, gazdaságot megnyugtató lépésnek tűnik.
Illetve mit fognak lépni erre az eladók? Előrehozzák az elaádsi szándékot? Esetleg úgy döntenek, hogy az ingatlanjuk mostantól soha nem eladó?
, szóval a kérdés az: "Igaz, hogy 5 éven belül nem adható el úgy, hogy ne kelljen a csok-ot meg az adókedvezményeket vissza- illetve becsengetni?" Csok-nál talán 10 év a határ, de az adókedvezményeknél fogalmam sincs, hogy mi a szitu.
![;]](http://cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
Én meg tökre elfelejtettem, hogy van neki is fundája, szóval megszívtuk ezt a részét.
Ami hasonlo:
Új hozzászólás Aktív témák
- Dell Precision 7510 i7-6820HQ/16GB/256+500Gb/Nvidia1000M/Win11PRO
- Dell Precision 3520 i7-7700HQ/16GB/512NVMe/Nvidia620/WIN11PRO Új aksi.
- Lenovo LOQ 15APH8 Bankmentes, kamatmentes részletfizetés
- Oukitel OT5 tablet 12" 2K Display 12 GB memória, 256 GB háttértár, 4G LTE Dual SIM, 11000mAh Akku
- Új Thinkpad P16 Gen2, 16" QHD+ IPS 165Hz, i7-14700HX, RTX 3500 Ada, 32GB, 1TB NVMe, gar
- BESZÁMÍTÁS! Gigabyte H610M i5 12400F 32GB DDR4 512GB SSD RX 6700XT 12GB Rampage SHIVA Seasonic 650W
- Bomba ár! Lenovo ThinkPad X395 - AMD Ryzen PRO 5 I 8GB I 512GB SSD I 13,3" FHD I Cam I W11 I Gari!
- SzoftverPremium.hu
- Apple iPhone SE 16GB, Kártyafüggetlen, 1 Év Garanciával
- Amazon Echo Studio / Vadonat Új / Számlával / 12 hónap jótállással
Állásajánlatok
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest