- Androidos tablet topic
- Házimozi belépő szinten
- TCL LCD és LED TV-k
- ThinkPad (NEM IdeaPad)
- Computex 2025: sok kilowattos táp a Seasonic standján
- Milyen széket vegyek?
- AMD Ryzen 9 / 7 / 5 9***(X) "Zen 5" (AM5)
- OLED TV topic
- Computex 2025: megújult a Cherry kapcsolókínálata
- Computex 2025: két GPU-t is rejt a Maxsun Arc Pro B60-ja
Új hozzászólás Aktív témák
-
axioma
Topikgazda
válasz
erx470
#32099
üzenetére
Kerdd el elore, hogy mit akarnak alairatni ezzel kapcsolatban (mert az elado ezt lehet egybol bukja lenyulja az ingatlanos, tuti nem fogja magatol felajanlani hogy visszaadja).
Elvi szinten az ugyved elott kene minden atadas megtortenjen, ettol csak akkor terj el, ha nagyon olyan a helyzet hogy pont az es pont ugy kell es nem birnak varni.
(Akkor is figyelnek a reszletekre, hogy le legyen irva benne, hogy meghiusulas eseten ki es mit fizet vissza.) -
erx470
csendes tag
Köszi a segítséget én is így tudtam, ahogy írjátok, csak megerőítés miatt kellett, hogy a vételi szándéknyilatkozatnál is így van e. Max 500e HUF lenne az összeg ide, hogy jelezzem komoly vételi szándékom az eladó felé, utána menne komolyabb összeggel a dolog az Ügyvéd felé
. -
#32098
eladocuccaim
junior tag
erx470
#32096
eladocuccaim
junior tag
válasz
erx470
#32096
üzenetére
Vételi szándéknyilatkozatot akkor szoktak írni, ha ingatlanos van az ügyletben. Ilyenkor 1%-ot szokás lerakni. Foglalót (10%) ügyvédnél ajánlatos adni. PTK szerint ha az eladó eláll az ügylettől, akkor a foglaló duplája visszajár. Szerintem 10%-ot csak úgy vételiben ne utalj el. Ha egy rosszarcúval kell pereskedni, akkor nagyon elhúzódhat ennek a visszakövetelése, mert mondhatja hogy jaj nincs pénze, meg gyerek szájából veszed ki a zsemlét stb.
-
#32095
gerii
addikt
instantwater
#32090
gerii
addikt
válasz
instantwater
#32090
üzenetére
Szolnok és Békés megyében levegőt sem vennék, 30 éve nem történt arra semmi.
Jókat lehet pecázni, de ennyi. -
#32093
sakal83
addikt
instantwater
#32090
sakal83
addikt
válasz
instantwater
#32090
üzenetére
Nem rossz gondolat, igazi speka, de lehet benne racio a magas hozam miatt, illetve ezen az arszinten azert egy munkashitel/babavaro komoly vasarloerot jelent ha vki venni akar vmit.
De a kockazat, hogy vane jovokepe a tersegnek es a lakasnak.Ez az ar 50nm eseten nagyon alacsony a teglaarhoz kepest. Teglaaron ott is egy ilyen kegli minimum 26-28mert kerul be egy kivitelezonek.
Egyértelműen alularazott, ami a lokacionak köszönhető, igy igazi speka gondolat, elsore rossznak hangzott, de az elmeleti szamok nagyon szepek szerintem.
Ilyen szamokkal a 30%-40% onero 60-70% hitel, es a 60-70%ot kamatos kamattal forgatni vhol egy egesz jo moka hosszutavon.
A torleszto legyen fixen az albidij, ami kimarad az meg befetetesre, igy nagyobb toket fialtatsz fix hitelkoltsegen.
-
sakal83
addikt
válasz
attiati
#32088
üzenetére
Igen.
Ok: befagyott a varos gazdasaga. Nincs betelepulo, igy a kereslet gyenge, az epitesi vallalkozok a cegek eletben maradasa erdekeben epitenek az also az arszegmensben, amit a csok+ tamaszt, igy van kinalat is. Ahol lenne penz ingatlanra, az meg nem vesz vagy nem itt vesz, mert minek? Kiadasra nem eri meg, az auditol es a beszallitoktol rossz hirek jonnek. Keves a meghirdetett allas is. Es ahogy tidom nem nagy szamban, de a leepitett munkaero lelep mas regiokba.
-
#32091
Vision
veterán
instantwater
#32090
válasz
instantwater
#32090
üzenetére
Szerintem ennek az egésznek semmi értelme. Ilyen piti összegből csak a szar jön ki, amit az aljanépnek tudsz kiadni, ergo növekszik a kockázat. A hozam is elhanyagolható. Ha a zsebedben lenne 100 misi, azt mondom, hogy van értelme erről témázni, de ilyen tizenmilliókat valami értékpapírba kell rakni, aztán csoki.
-
#32090
instantwater
addikt
attiati
#32086
-
#32089
instantwater
addikt
sakal83
#32085
-
#32085
sakal83
addikt
instantwater
#32082
sakal83
addikt
válasz
instantwater
#32082
üzenetére
Miota elado? Ha regota, engedd el.
Ha 17m egy lakas es mondjuk elhozhatod 15mert, es ki tudod adni 100e ftert, ugy hogy egy 15e fttal tobb lenne torleszto mint az albi, akkor hagyd elmenni ezt a sztorit, mert nincs ra kereslet.
Ha piaci ar alatt venned 20%al ugy, hogy van hasonlo kinalat es nem regota hirdetik, akkor viszont hajra.
-
#32084
Mercutio_
félisten
instantwater
#32082
Mercutio_
félisten
válasz
instantwater
#32082
üzenetére
Odaát már kiveséztük szerinte
Ha nem tudod elengedni a "legyen itthon egy ingatlan vidéken" dolgot, találsz embereket, akik azt fogják mondani amit hallani szeretnél, de legalább ennyien ellene fognak érvelni.
Amúgy a közjegyzői nem írja felül a kilakoltatási moratóriumot, azt jó ha tudod...Btw hosszabb távra én inkább a nyugis 3-4% devizában verziót választanám, ha kell egy kis izgalom egy része mehet etf-be (vwce, s&p 500), ha nagyobb izgalom kell egyedi részvények.
-
#32083
axioma
Topikgazda
instantwater
#32082
axioma
Topikgazda
válasz
instantwater
#32082
üzenetére
3-4% de gbp-ben, arra tedd ra a standard eves forint gyengulest, maris nem olyan rossz, nulla meloval
-
#32082
instantwater
addikt
Mercutio_
#32081
válasz
Mercutio_
#32081
üzenetére
Úgy látom elindult egy gondolatmenet
Akkor megosztom a további részleteket is, amit már egy másik topikban megosztottam, hátha itt is találok hasznos infómorzsákat.Adott 35.000 GBP tehát kb 17M Ft amit befektetnék hosszabb távon.
Ennyi pénzből a Tiszántúlon lehet készpénzre venni egy többé-kevésbé felújítandó lakást amit később olyan 100 Ezer környékén ki lehet adni.Tehát nem számít a hitelkamat, mert nem kell hitel.
Itt jönne képbe a készpénzes alku.Menedzselésre, kiadásra, ellenörzésre van helyben rokon/családtag, aki még örülne is valamennyi pénznek, hogy néha ránézzen, intézzen ezt-azt.
Természetesen kizárólag közjegyzői okirattal lenne kiadva, hogy baj esetén lehessen lépéseket tenni.Évente 2-3 alkalommal egyébként is járok azon a környéken, tehát akár személyesen is tunám felügyelni.
Persze, adót kell fizetni a bevételre, stb.
Alternatív opció kb 3-4% adómentes megtakarítási számla.Megéri ez a matek, vagy inkább parkoljon a bankban, ahol eszi az infláció, mert azért az a 3-4% nem túl sok?
Előre is köszönöm a gondolatokat.
-
#32081
Mercutio_
félisten
eladocuccaim
#32070
Mercutio_
félisten
válasz
eladocuccaim
#32070
üzenetére
Ha így lenne, nem jönne ide kérdezősködni annyi arc, hogy "megvan a kinézett lakás, mennyi idő alatt kapom meg/bírálják el a hitelkérelmemet", vagy "mi az, hogy 60M-es lakásra csak 48M hitelt kaphatok", stb.
-
lm83
őstag
Nem csak az eladónak előny a kp, hanem a vevőnek is.
Mert ugye ők vannak a legjobb alku pozícióban.
Itt tényleg érvényesül az idő pénz...
Mert ugye jön a kp-s vevő, aki a 60miliós lakásra fogja mondani, hogy akár holnap kp-ban adok érte 55-t.
A hiteles meg, hogy 1 max 2 hónap múlva utalja a bank az 59-t.
Na, ha nem sürgős az eladónak, csak kivárja azt az időt a plusz pénzért. -
Drizzt
nagyúr
[Otp Ingatlan Értéktérkép 2024/2]
Ebben NAV-tól beszerzett adatok alapján valós tranzakciós árak szerepelnek. A DH-s barométertől már annyiban is sokkal jobb, hogy értelmesen tudja kezelni, hogy mitől lehet +40% a 23. kerületi lakásár változás egy év alatt az átlagban, nem szenzációhajhász baromságokat fűz mellé.
-
sakal83
addikt
válasz
Drizzt
#32077
üzenetére
Dragabbnak dragabb lesz. De elmultak azok az idok, amikor a hitelezes nem transzparens. Vilagosak a jtm, es fedezet szabalyok. Az mnb ellenorzni a fogyasztobarat termekeket, az allami tamogatott hiteleknel a bankok kb kb. zero kockazatot visznek.
Aki beteved a banbka normal emberkent vilagos szabalyok alapjan kap hitelt egy forgalomkepes helyen levo ingatlanra.
-
Drizzt
nagyúr
válasz
sakal83
#32075
üzenetére
A hitelpiaci meglátásaiddal nem tudok egyetérteni. Pont felfelé kezdett kúszni a hitelkamat és jövőre már szinte biztos, hogy nem lesznek 5% körüli kamatok általánosságban. Sőt, egyedi esetekben is egyre inkább 6% felé mennek a kamatok újra. Az átlag kamat hamarosan újra jó eséllyel 7% felett lesz. A várható max. 1% körüli jövő évi MNB alapkamat csökkenés meg abszolút nem lesz elég arra, hogy a mostani lakáshitel kamatszinteket lejjebb tudja nyomni. De ettől függetlenül valóban van érdemi hitelezés. Viszont az év végére kifejezetten nehezedik a helyzet a nyári időszakhoz képest hitelfelvétel szempontjából.
Azt én sem gondolom, hogy a kápénak feltétlen előnnyel kell járnia. Ha időbeli korlát van, akkor a kápé mindenképpen előnyt élvez. Időbeli korlát meg több okból is lehet. -
sakal83
addikt
válasz
VMatteo
#32073
üzenetére
"sokszor", nem mindig. En is ezt irtam.
Azt sem irtam hogy a hiteles elonyben. Elonyben az van altalaban legtobbszor, aki ertelmes hataridon belul tobbet fizet. Ez a kps vagyok regebben volt elony, amikor a hitelkepesseg valoban kerdeses volt, es magasabb kamatok voltak.
Most mar... Mindenki is kap hitelt, es a befektetesek kamatai is erosen infla kozeliek. Nincscakkora realkamat.
Szted ott mit szamit a kp ahol tobb evnyi "munkaval" megy fel havonta a panelar?
Foglalora jo a kp, es ennyi. A bankok mar 45 napon belul folyositanak, ennyi ido meg a kikoltozeshez is minimum kell.
-
-
#32072
sakal83
addikt
instantwater
#32064
sakal83
addikt
válasz
instantwater
#32064
üzenetére
Amennyit enged az elado. De az esetek tobbsegeben a kp arra jo, hogy teged valasszanak ne hitelest. En biztos a tobbet fizetonek adjam mert 3 honap ide vaty oda 5%os kamatnal kutyafule. Sot a kpsoknak olyan arca van sokszor, mintha kirajok lennenek... Es elvarasaik vannak, mert ŐK hajlandoak megvenni az eladando portekat, es ezzel erezzem magam megtisztelve
Az egyik ilyem megszolalt nekem, hogy megveszi 6m alkuval, de koltozzek ki 30 napon belul. Mosolyogtam es mosolyogtam, es felemel5em az arat utana 6mval. Vót kpd nincs kpd
-
#32071
Vision
veterán
eladocuccaim
#32070
válasz
eladocuccaim
#32070
üzenetére
Igen. Ezekre a kérdésekre nincs egyértelmű válasz. Aki azonnal akar likvidálni egy befektetési lakást, annál úgyis a készpénzes lesz előnyben. Aki viszont simán csak tovább akar lépni egy másik ingatlanba, annak van ideje (jellemzően).
-
#32070
eladocuccaim
junior tag
Mercutio_
#32067
eladocuccaim
junior tag
válasz
Mercutio_
#32067
üzenetére
Azért ha valaki már aláír egy adásvételit, akkor szerintem megbizonyosodott róla, hogy megkapja-e a szükséges hitelt. Kér mondjuk ajánlatot egy egy hitelszakértőtől. Az összes bank meg nem fogja csak úgy elutasítani utána élesben.
Pl én is veszek most másikat, de nekem jobb is, hogy nem egy készpénzes pattog itt, mert neki azonnal kell. 2 ilyet is elküldtem, mert nagy volt az arcuk és bunkók voltak. Inkább odaadtam annak aki hiteles, de ténylegesen lakni akar majd benne. -
#32069
instantwater
addikt
Köszönöm a tippeket.
-
Drizzt
nagyúr
Kedvenc LLM-ünk egészen jó választ ad erre a kérdésre:
"Magyarországon egy lakás árának alkudása több tényezőtől függ, és érdemes jól előkészülni a folyamatra. Íme néhány tipp, amelyek segíthetnek hatékonyan alkudni:
1. Piaci Ismeretek
- Helyi ingatlanpiac elemzése: Ismerd meg a környék árait, és hasonlítsd össze a hasonló méretű, állapotú és elhelyezkedésű lakásokat. Ha az ingatlan túlárazott, erősebb alkupozíciód lehet.
- Piaci helyzet figyelembevétele: Ha csökkenőben vannak az árak vagy több az eladó ingatlan, a tulajdonosok hajlamosabbak az árengedményre.2. Alku előtti információgyűjtés
- Eladási okok megértése: Ha az eladónak sürgős az értékesítés, például költözés vagy anyagi problémák miatt, nagyobb eséllyel hajlandó engedni.
- Hibák és problémák feltárása: Találd meg az ingatlan gyenge pontjait (például felújításra szoruló állapot, rossz elrendezés, közlekedési problémák), hogy ezekre hivatkozva kérhess kedvezményt.3. Stratégia és kommunikáció
- Kezdj alacsonyabb ajánlattal: Az alku során általában az eladók nem azonnal fogadják el az első ajánlatot, ezért érdemes az induló ajánlatot az elvárt ár alatt tartani.
- Ne mutasd ki az érzelmeidet: Ha túl lelkesnek tűnsz, az eladó érezheti, hogy hajlandó vagy magasabb árat fizetni.
- Legyél udvarias, de határozott: Az alku egy együttműködési folyamat, így fontos fenntartani a pozitív hangnemet, miközben kitartasz az érveid mellett.4. Tárgyalási technikák
- Kiemelt hibák hangsúlyozása: Például, ha a lakás régi nyílászárókkal rendelkezik, vagy nincs lift az épületben, ezeket érvként hozhatod fel.
- Készpénzes fizetés ajánlata: Ha nem kell hitelre várni, az eladó számára vonzóbb lehet, és növeli az esélyt az árengedményre.
- Határidők kihasználása: Ha az eladó már régóta hirdeti az ingatlant, nagyobb az esély, hogy hajlandó az alku során engedni.5. Alternatív megközelítések
- Egyéb feltételek beépítése: Nem mindig csak az ár számít. Például, ha a tulajdonosnak szüksége van egy ideiglenes lakhatásra, ajánlhatsz neki egy későbbi kiköltözési időpontot, cserébe árengedményért.
- Ajánlat időzítése: Az év bizonyos időszakai (pl. tél, amikor alacsonyabb az érdeklődés) kedvezhetnek az alkudozásnak.6. Írásbeli ajánlat
- Az írásos ajánlat hivatalosabb és megfontoltabb benyomást kelt, ami komolyságot sugall az eladónak. Ez különösen akkor hasznos, ha az eladó több érdeklődővel tárgyal.
Az alku sikeressége nagyrészt attól függ, hogy mennyire jól tudsz érvelni, mennyire vagy rugalmas, és hogy az eladónak milyen mozgástere van. Egy jól előkészített alku akár több millió forintos megtakarítást is eredményezhet."
Az ingatlan hirdetésének kezdeti idejére a hirdetés id-jából lehet következtetni. Eddig nem használtam, de tegnap kezdtem el ezt is:
[Ingatlanfigyelő app]Összesít különféle felületekről hirdetésekel, illetve az is benne van, hogy mikor jelent meg eloőször egy hirdetés és mikor módosították legutóbb. A UI picit kényelmetlen, természetesen úton-útfélen kéretlen KH reklámok jönnek szembe, de egy megnézést megér.
-
#32067
Mercutio_
félisten
eladocuccaim
#32066
Mercutio_
félisten
válasz
eladocuccaim
#32066
üzenetére
Mivel a bankhitelre várni kell (és annak is van kockázata, hogy megkapja-e a vevőjelölt) vannak eladók, (főleg, ha egyben vevő) akiknél számít
mibőlmikor és milyen ütemezésben kapja meg a vételárat.instantwater: Lokáció, országrész, eladó hasonló kategóriájú lakások száma és a kereslet mértéke határozza meg, valamint, hogy mennyire sürgős az eladónak.
Marketplace-en és helyi FB csoportokban is kereshetsz lakást.
A hirdetett lakást sokszor a kép(ek) és a leírás alapján megtalálod streetview-n, utána már, ha van a környéken ismerős megoldható, hogy odaküldöd és a házba bejutva kér elérhetőséget a tulajhoz. (vagy ha nem kiürített lakás beszél vele)
-
#32066
eladocuccaim
junior tag
instantwater
#32064
eladocuccaim
junior tag
válasz
instantwater
#32064
üzenetére
Engem pl nem érdekelt, hogy ki miből fizeti. Annak adtam el aki a legtöbbet ajánlotta be, illetve szimpatikus volt.
Nincs külön kereső, ami kizárja az ingatlanosokat. -
#32065
VMatteo
őstag
instantwater
#32064
VMatteo
őstag
válasz
instantwater
#32064
üzenetére
Amennyihez van arcod
-
#32064
instantwater
addikt
Készpénzes vásárlásnál mennyit lehet alkudni az ingatlan.comon feltüntetett árból?
Lehet tudni, hogy mióta fut egy hirdetés?
Hol lehet találni ügynök nélküli eladó ingatlanokat?
Nem szívesen fizetnék egy hirdetés feltöltéséért 3-4-5% jutalékot. -
sakal83
addikt
válasz
Mercutio_
#32061
üzenetére
Ismerosomnel tiltottak, es kepzeld el birosagra ment, es megnyertek a pert, mert a tulajdonhoz valo jog erosebb volt mint a tarsashaz hatarozata.
A biro szerint amig nincs trv vagy magasabb rendu jogszabaly , amely alapjan megtilthatjak a tarsashazon beluli airbnbt, addig nem lehet korlatozni a tulajdonos jogait a szabad hasznositasra.
Ok is meglepodtek...
-
#32061
Mercutio_
félisten
atomchicken
#32060
Mercutio_
félisten
válasz
atomchicken
#32060
üzenetére
Valamint maga a konkrét ház is tilthatja a rövidtávú lakáskiadást.
-
#32059
Csabroncka
addikt
attila199207
#32057
Csabroncka
addikt
válasz
attila199207
#32057
üzenetére
Akkor egész jó vétel ennyiért!
-
#32057
attila199207
tag
attila199207
tag
Magyarok, autószerelő család, nem rendszeretőek, az új tulajnak javasolt egy új kerítés készítese ami eltakarja a kertjüket.
-
#32056
Csabroncka
addikt
attila199207
#32050
Csabroncka
addikt
válasz
attila199207
#32050
üzenetére
Alja nép van mögötte
? -
#32055
pit stop
addikt
attila199207
#32048
pit stop
addikt
válasz
attila199207
#32048
üzenetére
Állapothoz azért be lett írva, hogy jó állapotú
-
#32054
Mercutio_
félisten
attila199207
#32050
Mercutio_
félisten
válasz
attila199207
#32050
üzenetére
A hátsó szomszéd ilyen gyűjtögető fazon?
Vision: A fürdőről nincs kép és a fotókon a fényerő fel van húzva erősen, ami a valósnál világosabb képet mutat és elfedi az esetleges kopást, koszt.
-
#32052
Pfiucska
aktív tag
attila199207
#32050
Pfiucska
aktív tag
válasz
attila199207
#32050
üzenetére
A vonat mennyire hangos itt? Nem zavaró nappal/éjjel?
-
#32051
Vision
veterán
attila199207
#32050
válasz
attila199207
#32050
üzenetére
Szerintem mások a fogalmaink a felújítandóról.
Mármint értem, hogy nem patika, de ez simán beköltözhető állapotban van. -
#32049
Vision
veterán
attila199207
#32048
válasz
attila199207
#32048
üzenetére
Ennyi pénzért nem csodálom, hogy sorban jönnek az érdeklődők.
-
#32048
attila199207
tag
attila199207
tag
Meghirdettünk érden egy erősen felújítandó 71 nm családi házat, reális áron (54,9m) és elsővnap jelentkeztek 4-en, azóta még 3 vevőjelölt jelentkezett, folyamatosan mutatjuk az ingatlant. Pedig féltünk, hogy decemberben pandás lesz.
-
-
Qtya123
őstag
Pár napja pont beszámoltam szintén Óbudáról. Ismerősék gyakorlatilag úgy tudtak csak venni szigeteletlen panelt, hogy azonnal lecsaptak rá. Ami 60 vagy kicsit alatta volt és nem egy hullára pusztult állapottal rendelkezett, azt mind elkapkodták előlük.
Durva, hogy úgy kell 60 millákért közepes állapotú panelt venni, hogy nincs az, hogy átgondolom, meg megnézek még másik kettőt, hanem jó napot, itt a pénz, megvettem. Máskülönben lemaradsz.Mondjuk ez árfüggetlen, legalábbis mikor mi még a 9 millióért kapsz belvárosi ingatlant (az mondjuk Debrecen volt) időszakban vásároltunk, akkor is igyekezni kellett a jobb vételekkel. Ugyanígy volt 22, 35 és most 60 milliónál is.
-
-
Drizzt
nagyúr
válasz
pit stop
#32038
üzenetére
Korlátozni lehet, de eszközük az önkormányzatoknak nincs különösebben a korlátozás betartására, ellenőrzésére. A törvény ami alapján 6. kerület tilt az a kiadható napok számának korlátozását engedi az önkormányzatoknak. Azt tették, hogy ezt nullában határozták meg. Illetve ezen kívül van moratórium: 2025. január 1. és 2026. december 1. között nem lehet új szálláshelyet létesíteni Budapesten. A bejegyzési kérelemnek kell idén december 31-ig megszületnie. Egyébként ez is érdekes, hogy mennyit fog hatni januártól a befektetői jelenlét mértékére.
#32040: Az utóbbi időben nézem amik szembejönnek FB-n. Gyakorlatilag nem látok 1M/m2 alatti panelhirdetést a leggagyibb helyeken sem. De jönnek néha igazi gyöngyszemek. Ma pl. 60M-ért 45m2-es zuglói panel.
-
#32038
pit stop
addikt
atomchicken
#32036
pit stop
addikt
válasz
atomchicken
#32036
üzenetére
Rövid távú lakás kiadást hogy érted, hogy korlátozva van a kerületben? Korlátozni a törvények miatt tudtommal nem tudják.
Tiltani tudják, amit egy kerület tett meg, de csak távoli jövő időponttól...
Nyilván már ez is befolyásolja a jelenlegi piacot, de ha ez az a kerület, akkor jelentős kínálat mellett ne csodálkozz szerintem kevés (befektetési) érdeklődőn -
#32037
lm83
őstag
atomchicken
#32036
lm83
őstag
válasz
atomchicken
#32036
üzenetére
Azokat kell kiszúrni amiket megjelenés után pár héttel levesznek. Azok voltak a jól árazottak, és azokhoz érdemes viszonyítani.
-
atomchicken
tag
válasz
MrCsiT
#32021
üzenetére
Köszönöm szépen a válaszokat mindenkinek.
@MrCsiT
A rövid távú lakáskiadás már korlátozva van ebben a kerületben, így szerintem az már sokat nem tud befolyásolni.@gerii
Köszi, én is így gondoltam, de köszönöm a megerősítést.@Drizzt
A hirdetett ár -10%-os ajánlat már egy két körös ellenajánlat végeredménye.
Mikor az árat meghatároztam, akkor készíttettem egy excelt az elérhető lakásokról a környéken. Ezt visszanézve és összehasonlítva azt tudom mondani, hogy a nagy részük továbbra is hirdetve van, változatlan ár mellett. Mindösszesen kb a 25%-uk került le vagy van fent olcsóbban mint volt.Az ingatlanadattár nem tudom mennyire megbízható így majdnem 2 év távlatából (2023-as adatok), de én inkább egy +25%-os árakat látok és tapasztalok, ahhoz képest.
-
VMatteo
őstag
válasz
tototos
#32032
üzenetére
Na! Helyes!
Néha érdemes lenne valós adatokat is beírni, hogy mi, földi halandók is lássuk.
Legalább is nekem igényem lenne rá, jobban, mint a BMW gyár leendő fejlesztő osztályának a létszámára.áhh dejó, jöttél eladocuccaim, tudok válaszolni!
Kérlek Te ne adj az írásaimra, én sem adok a tiédre. -
Drizzt
nagyúr
válasz
VMatteo
#32027
üzenetére
Nem arról van szó, hogy le lenne szarva. Hasznos info. De mit reagáljunk rá? Akkor 47.5 vs. 40.5M forintról van szó, tehát 17.2%-ról 25 hónap alatt.
Engem picit meglep, hogy még - ha éppen csak kicsivel is - 1M/m2 alatt volt ott panel még. Arra számítottam, hogy Budán már ilyen nem nagyon van.
Meg köszi, hogy hoztad az infot! -
#32026
Drizzt
nagyúr
atomchicken
#32020
Drizzt
nagyúr
válasz
atomchicken
#32020
üzenetére
A reális árazás sosem egy egyszerű kérdés, se vevői, se eladói oldalról.
Arra az ajánlatra, amit 10%-kal van a hirdetési alatt, tettél ellanajánlatot? Mit szól, ha azt mondod, hogy -5%. Azzal nem lennél elégedett? Általában az első ajánlattétel az alku folyamatának kezdete, nem a vége. Ingatlan.com hirdetések alapján nehéz - talán lehetetlen - meghatározni a reális árakat. Leginkább az egy héten belül eltűnő hirdetésekre lehet alapozni, de ehhez nem elég ránézni a keresősre, hirdetésfigyelőket kell sasolni, megjegyezni mi mikor került fel és mikor került le. De ebben is lesznek fals eredmények, mert nem csak akkor kerül le hirdetés, ha eladják az ingatlant. Térben és időben nagy változatosságokat mutat, hogy egy adott terület aktuális hirdetései mennyire túlárazottak. Egy példa: ahol egyik rokonom lakik, az elmúlt 2 évben 1-1 hirdetés volt néha, 100M körül 60m2-es lakásokra. De kb. két évig ezek szépen meg voltak végig. Hirdetik ma is. Ehhez képest idén felkerült hasonló lakás 82 és 90M-ért is. Ugyanúgy ezek is hónapok óta ott csücsülnek a piacon. Akkor ezek alapján hogyan tudtál volna árazni tavaly, tavalyelőtt, ha még két évvel később jóval alacsonyabb árakon is vevőre várnak az ugyanolyan hirdetett lakások?
Elvileg lehet kérni NAV-tól illetékmeghatározás alapjául szolgáló adatokat. Én kértem, de semmi választ nem kaptam a hivatalos határidő letelte után se, lassan fogok reklamálni nekik.
Valamint van a ksh ingatlanadattár. Ebben utca szinten vannak tranzakciós árak, 2023-as év egészére. Viszont csak átlag és relatív szórás szerepel benne, illetve azért éves szinten voltak bőven árváltozások azóta. Tehát ez is csak nagyon mérsékelten segíthet.
-
Mercutio_
félisten
válasz
Vision
#31997
üzenetére
Debrecenben élnek rokonok, kicsit direktebb infóim vannak...
A kínaiak sok saját melóst fognak hozni + már itt is vannak filippínók, akik versenyeznek a helyi munkavállalóval (és velük ellentétben egy részük beszél angolul), szóval arra a sori meló jól fizet-re se innék mérget.A kínai melósoknak külön szállások épülnek, ők nem fogják a bérleti piacot megütni
+ a környékről és helyben felszívott munkaerő is oda megy haza, ahol eddig is lakott, mivel nincs távolság."Több (tíz)ezer új munkahely jön létre egy településen, ez miért ne pörgetné tovább az ingatlanpiacot?"
Mert már beárazta a piac. Debrecenben, és 30km-es környezetében lévő településeken azért emelkedtek a pesti/megyeszékhelyi szintre az árak. -
#32022
gerii
addikt
atomchicken
#32020
gerii
addikt
válasz
atomchicken
#32020
üzenetére
Ingatlanosnak semmit nem szabad elhinni.
Én eladom neked egy hét alatt a hirdetési árad 90%-áért, mindössze 1% díjazásért.
Felhívom a haverom másnap, kifizeti kpban, megkapom a millás jutalékot, haver felteszi újra az eredeti árért, a nyereségen meg osztozunk.
Így kerestem 5 millát pár óra melóval.Ennyi az ingatlanosok munkája... lehülyéznek és lehúznak.
-
MrCsiT
addikt
válasz
Vision
#32017
üzenetére
"Ezek a gyárak megépülnek, nyilván nem fogják őket bezárni pár éven belül. " - valamiért az Alzás manó jut eszembe: NANÁ!"
Ne fogd vissza magad az ott-vásárlástól, ha ennyire érzed a tuti befektetést.
Egy laza 5 év múlva (hogy adómentesen eladható legyen) majd írd meg, mi lett a haszon. Itt leszünk és elolvassuk.
Most még felvehetsz az emelkedő trend alján egész jó lakáshitelt is rá, IT-s meló örök, mi baj lehet?
Nem off: kíváncsi leszek, meddig mennek fel végül majd a lakáshitel kamatok 25'-ben?
atomchicken: (szerintem)
1. Mondhatod nekik, hogy remek, hozzák akkor neked a vevőket!
2. Ha hasonlóakat árulnak, azokhoz tudsz viszonyítani, ha nem, akkor a türelmeden fog múlni, meg a vevőkén az ár.
3. Ha Bp-n elkezdik korlátozgatni a rövid távú lakáskiadást, olyan célra nem fogják keresni, de elvileg az inflával nöni fog az ára. (elvileg.)
3A, azt is mérlegeld, mibe teszed az árát majd, amitől több hasznot remélsz? Ha van ilyen, akkor a haszon várt mértéke azt is megadja, hogy -10%-os ajánlatot egyáltalán megfontolj-e vagy sem.. -
#32020
atomchicken
tag
atomchicken
tag
Sziasztok,
Lakás eladással kapcsolatosan szeretnék hozzátok fordulni.
Hirdetek egy lakást Budapest belvárosában. Lokáció, méret, ár szempontjából teljes mértékben befektetési ingatlan. Saját részre, halandó ember nem hiszem, hogy ilyen ingatlant venne. Az eddigi ajánlattevők is mind befektetők voltak és persze az ingatlanosok is folyamatosan megtalálnak...Az alábbi kérdéseim lennének felétek:
1, Mennyire lehet hinni az ingatlanosoknak miszerint több befektetőjük is ezen a környéken keres hasonló méretű lakásokat és az utóbbi időben is több hasonló ingatlant értékesítettek? (Rendszerint 3-4%-ot kérnének a tevékenységükért)2, Mi alapján lehet meghatározni az ingatlan valós fogalmi értékét? Próbáltam az ingatlan.com alapján egy reális árat meghatározni, viszont az érkezett ajánlatok rendszerint 15-20%-al a hirdetési ár alatt vannak. A legjobb ajánlat eddig 10%-al van a meghirdetett ár alatt. Kb 2 hete hirdetem és annak ellenére, hogy a kimutatások szerint a tranzakciószámok felülmúlják a korábbi éveket annyira sok megkeresésem nincs. Mint írtam van megkeresés és ajánlatból is több, de többet vártam.
3, Megérheti kivárni a jövő évet? Valamiért úgy gondolom, hogyha a magánnyugdíj állomány és a lejáró állampapírok egy része ingatlanba is vándorol, ezek a vevők nem az ilyen típusú ingatlanokat fogják venni. Az eladás részemről egyáltalán nem sürgős, ha jövő májusban megy el, akkor sincs gond. (Ezzel kapcsolatban próbáltam itt visszaolvasni, de inkább csak a normál, lakhatásra vásárolt ingatlan témaköre volt kitárgyalva.)
-
válasz
sakal83
#32015
üzenetére
Ezek a gyárak megépülnek, nyilván nem fogják őket bezárni pár éven belül. Gyárakat Nyugaton zárnak be, mint ahogy a fejlesztési kapacitást is Svájcban meg Luxemburgban építi le pl. a Thyssen, és hozza át hozzánk. Nálunk olcsóbb hely már nem nagyon akad Európában.
Erdemes lenne arnyalnod a "fantasztikus" idoszak veszi kezdetet harsonat, foleg ugy, hogy magad annyira azert nem hiszel benne, hogy odamenj.
Minek mennék oda? Ember, én a pénzügyi IT szektorban dolgozom, ilyen pozíció pontosan zéró van Debrecenben, sőt, az egész országban Bp-n kívül. És ez most mit bizonyít? Hogy azok a gyárak üresen fognak kongani? Nyilván nem.
Én nem azt mondtam, hogy fantasztikus időszak jön. Előjel nélkül hoztam konkrét tényeket, amik támasztani fogják az ingatlanpiacot ott. Erre jöttél itt a ventilálással. Most erre mit mondjak?
Elegge partvonalrol beszelsz, kozben kikered magadnak a tevedhetetlenseget...
Nem kérem ki. Érveket kérek. Azt eddig nem hoztál fel konkrétan Debrecennel kapcsolatban. -
sakal83
addikt
válasz
Vision
#32013
üzenetére
Komolyan momdom valami hihetetlen. Fut fel folyamatosan, épül szépül, nincs erdemi munkanelkuliseg...
Lattal mar letszamstopot? Lattal eletedben mar tomeges leepitest, lattal mar leallitott beruhazast? Paks jo pelda. Kilottek az arak egekig aztan paks 2 meg 10 ev mulva se lesz...
A teljes autoipar 10 even belul 25-30%os letszamleepitessel szamol. Maguk a vezetok tulajdonosok mondjak el.
Erre Te:
"Amúgy tényleg nem értelek titeket. Több (tíz)ezer új munkahely jön létre egy településen, ez miért ne pörgetné tovább az ingatlanpiacot?"
Erdemes lenne arnyalnod a "fantasztikus" idoszak veszi kezdetet harsonat, foleg ugy, hogy magad annyira azert nem hiszel benne, hogy odamenj. Elegge partvonalrol beszelsz, kozben kikered magadnak a tevedhetetlenseget.
Dobj fel egy 90mot egy debreceni 70-75 nmeres keglire.
legyetek batorak Szivesen varnam a velemenyed, ha esetleg a bmw egy oda tervezo akkugyar egy gombnyomasra leallitja a beruhazast, te meg ott ulsz 1000ed magaddal a 90mert vett lakasoddal.
Csak halkan sugom meg, a vw Gyorben egy pillanat alatt lotte le az akkugyarat...
"Dézsi bement a HírTV-be, hogy közölje: Nem lesz akkugyár Győrben"
Ilyen nagyhatamu a kakas😀
Nagy Marton tegnap:
"A „járműipart itt kell tartani”, ehhez viszont kellenek az akkumulátorgyárak, mert azok szállítása nem lehetséges, az unió pedig hamarosan akkumulátor-exporttilalomról dönt. Ezért egy olyan ökoszisztémát kell létrehozni, ahol az autó- és akkumulátorgyártás egy helyen történik. "
Tehat akkor az audi off kozeptavon?
Es erdemes figyelni a kiemelt reszre. A mondat helyesen ertelmezve: audi, mercedes. Tehat valamelyik mar felvetette a tavozasi szandekat...
Erdemes ovatosan banni most az autoipari tulsulyos helyen levo es tervezett beruhazasoknal az ingatlanokkal.
Na de nem offolok.
-
válasz
sakal83
#32012
üzenetére
Azok a gyárak, amikről beszélünk még épülnek. A piac jelenlegi állapota indifferens, mert folyamatosan fut majd fel a termelés, ezzel együtt a foglalkoztatás. Érdemi munkanélküliség az országban nincs, Debrecenben sem, ergo ez friss munkaerő lesz. Tudjuk, hogy sokezer emberről beszélünk, akiket el kell majd helyezni, ez mind keresletként jelenik majd meg az ingatlanpiacon.
Ennél többet nem értem, hogy miért akarsz belelátni a dologba. Én nem mondtam, hogy add el a házadat Pesten, és vegyél Debrecenben.
Kozben tele van a kinalat 130-200m kozotti ingatlanokkal...
Nyilván nem ez a többség, mint ahogy igény se ezekre lesz. Most direkt rákerestem:Lakásra:
100 millió alatt: 1071 találat
100 millió felett: 190 találatHázra:
100 millió alatt: 975
100 millió felett: 854Ezen túl fogalmam sincs, hogy mit akarsz kihozni a dologból. Pontosan mit akarsz? Hogy a debreceni ingatlanpiac be fog dőlni?
-
#32012
sakal83
addikt
Csabroncka
#32011
sakal83
addikt
válasz
Csabroncka
#32011
üzenetére
Pont. Teljesen igaz. En beszivtam. Csak furcsa, h vannak akik mindezt cafolni probaljak 1sel kezdodo lakcimmel.
-
#32011
Csabroncka
addikt
sakal83
#32010
Csabroncka
addikt
válasz
sakal83
#32010
üzenetére
Elég régi mondás, hogy 1-essel kezdődő irányító számmal rendelkező ingatlant vagy nem adunk el, vagy 1-esel kezdődő ingatlanba/nokba forgatjuk vissza.
A mai világban teljesen valid, hogy a munka miatt lemész Debrecenbe, de eladás helyett a a Pesti lakáskiadásból fedezheted a debreceni bérlést.
-
sakal83
addikt
válasz
Vision
#32009
üzenetére
Off, de erdemes elolvasnod az MNB termelekenysegi elemzeset.
Fekete feheren leirjak h a gepjarmuipar es az akkugyarak altal termelt gdp 13-19%a a hozzaadott ertekuk
Ertem en a kormanypropagandat, szigoruan pestrol mantrazva
, de ezt kb mindenki vagja, hogy az autogyarak gdp kozmetikazas es a helyi emberek fizetesenek kozmetikazasa miatt vannak "tartva", es ezert cserebe allami tamogatast kapnak illetve kedvezmenyes adozast, ami a konszernnek jo...Tenyleg erdemes lenne egy debreceni lakast venned, es odakoltozni pestrol melozni is. (en nemreg jottem el pestrol es jol beneztem. SOHA DE SOHA nem tennem meg ujra azt, hogy pesti ingatlant adok fel videki kivulrol csillogo putrira. Mind az emberek mind a felfogas borzalmas, es olyan szinten pang a piac mar 100m kornyeken, hogy az vmi fantasztikus... Kozben tele van a kinalat 130-200m kozotti ingatlanokkal es szep csillogo autokkal, de ez csak a latszat.)
Ebbol a tablaba lathato hogy miert is tart pest ahol tart es miert tart ott videk ahol tart fejlettsegben... Annak az x alkalmazottnak adnak fizetest a gonosz multik, a tobbi ott lako meg csoro. Es vhogy a kormanyszekcio sem videken nyomul, csak szoban, illetve kukkants ra h melyik iparagak megszerzese volt a cel...
Barmelyik autogyar kivonulasa adott regioban elsivatagodashoz vezetne, mert SEMMI mas nincs helyben.
Ha ezt nem latja vki kockazatnak egy ingatlannal (ahol mar bpi arak vannak, arber aranyban pedig felette), annak tenyleg erdemes ilyen helyen vennie.
-
válasz
sakal83
#32008
üzenetére
Nem azt mondtam, hogy nem nő, csak nem dinamikusan. Inflát biztos követni fogja. És nem is befektetésről beszéltem, ez nem az a topic.
...mert itt a hozzaadott ertekunk az autoiparhoz az allami tamogatas es a csimpanzkezek, azok meg banannal is mukodnek
Hát, ez megint kérdőjeles. Mármint épül rá gondolom több beszállító is (a legdrágább alkatrész, az akku biztosan), a teljes összeszerelés is az üzemben zajlik majd. Ez nem kis dolog. És tényleg, Kecskemétnek is nagy lökést adott a Merci, Győrnek is az Audi.Oké, értem, a legfaszább az lenne, ha minden nagyvárosban lenne egy 5000-főt foglalkoztató fejlesztőközpont, ahol milliókat keresnek az emberek, de ennek zéró realitása van.
-
sakal83
addikt
válasz
Vision
#32007
üzenetére
Pont ezert nem eri meg, ha nem no az ara, az nem til jo befektetes, max hobbinak jo
De azert nagy beremelkedesre ft gyengules eseten azert nem szamitanek hosszutavon, mert itt a hozzaadott ertekunk az autoiparhoz az allami tamogatas es a csimpanzkezek, azok meg banannal is mukodnek
-
Biztos, hogy nem filléreket fognak fizetni ezek a gyárak, mert így is munkaerőhiány van. Vendégmunkás se jön ide 2 fillérért. És még egyszer, több tízezer munkavállalóról van szó (beszállítókkal együtt), ez rengeteg ember. Nem hiszem, hogy Debóban dinamikusan nőnének még az árak, de az esésre ezek után szerintem zéró esély van.
-
cdl
senior tag
válasz
sakal83
#31999
üzenetére
Nem kell lefizetni, már megvannak az üres telkek.
Csak várnak az ingyen pénzre a kormánytól.
Ha jövőre elindul a lakásfejlesztési támogatás, hírtelen eldördül majd a startpisztoly is.
De mivel a bérek bőven a Pesti szint alatt vannak, így kérdéses lesz a fizetőképes kereslet.
Esetleg a 2 kinai akkugyárban lehet bízni anyagilag.
Ha igaz a BYD-s hír, miszerint a kecskeméti (merci) átlagfizetés fölött lesznek vagy 20%-al, esetleg az itteniek is adnak majd jó pénzt. -
.
![;]](http://cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
+ a környékről és helyben felszívott munkaerő is oda megy haza, ahol eddig is lakott, mivel nincs távolság.
Új hozzászólás Aktív témák
Hirdetés
- Samsung Galaxy A56 - megbízható középszerűség
- Windows 11
- Milyen légkondit a lakásba?
- Samsung Galaxy S24 FE - később
- Androidos tablet topic
- Elektromos (hálózati és akkus) kéziszerszámok, tapasztalatok/vásárlás
- One otthoni szolgáltatások (TV, internet, telefon)
- Politika
- Audi, Cupra, Seat, Skoda, Volkswagen topik
- Suzuki topik
- További aktív témák...
- Bomba ár! HP Elitebook 850 G8 - i5-11GEN I 16GB I 256GB SSD I 15,6" FULLHD I Cam I W11 I Gari!
- Asus ROG G20AJ - Intel Core i7-4790, GTX 980
- ASUS TUF Gaming F15 FX506 - 15.6"FHD IPS 144Hz - i5-11400H - 8GB - 512GB - RTX 3050 Ti - 1,5 év gari
- BESZÁMÍTÁS! Asus H110M i5 7400 8GB DDR4 250GB SSD 1TB HDD GTX 1650 4GB ZALMAN S3 TG Chieftec 600W
- ÁRGARANCIA!Épített KomPhone Ryzen 7 7700X 32/64GB RAM RTX 5070 12GB GAMER PC termékbeszámítással
Állásajánlatok
Cég: Liszt Ferenc Zeneművészeti Egyetem
Város: Budapest