Új hozzászólás Aktív témák

• #32068 Drizzt nagyúr

  Új Válasz 2024-12-16 09:08:53 #32068

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  Drizzt

  nagyúr

  Kedvenc LLM-ünk egészen jó választ ad erre a kérdésre:

  "Magyarországon egy lakás árának alkudása több tényezőtől függ, és érdemes jól előkészülni a folyamatra. Íme néhány tipp, amelyek segíthetnek hatékonyan alkudni:

  1. Piaci Ismeretek

  - Helyi ingatlanpiac elemzése: Ismerd meg a környék árait, és hasonlítsd össze a hasonló méretű, állapotú és elhelyezkedésű lakásokat. Ha az ingatlan túlárazott, erősebb alkupozíciód lehet.
  - Piaci helyzet figyelembevétele: Ha csökkenőben vannak az árak vagy több az eladó ingatlan, a tulajdonosok hajlamosabbak az árengedményre.

  2. Alku előtti információgyűjtés

  - Eladási okok megértése: Ha az eladónak sürgős az értékesítés, például költözés vagy anyagi problémák miatt, nagyobb eséllyel hajlandó engedni.
  - Hibák és problémák feltárása: Találd meg az ingatlan gyenge pontjait (például felújításra szoruló állapot, rossz elrendezés, közlekedési problémák), hogy ezekre hivatkozva kérhess kedvezményt.

  3. Stratégia és kommunikáció

  - Kezdj alacsonyabb ajánlattal: Az alku során általában az eladók nem azonnal fogadják el az első ajánlatot, ezért érdemes az induló ajánlatot az elvárt ár alatt tartani.
  - Ne mutasd ki az érzelmeidet: Ha túl lelkesnek tűnsz, az eladó érezheti, hogy hajlandó vagy magasabb árat fizetni.
  - Legyél udvarias, de határozott: Az alku egy együttműködési folyamat, így fontos fenntartani a pozitív hangnemet, miközben kitartasz az érveid mellett.

  4. Tárgyalási technikák

  - Kiemelt hibák hangsúlyozása: Például, ha a lakás régi nyílászárókkal rendelkezik, vagy nincs lift az épületben, ezeket érvként hozhatod fel.
  - Készpénzes fizetés ajánlata: Ha nem kell hitelre várni, az eladó számára vonzóbb lehet, és növeli az esélyt az árengedményre.
  - Határidők kihasználása: Ha az eladó már régóta hirdeti az ingatlant, nagyobb az esély, hogy hajlandó az alku során engedni.

  5. Alternatív megközelítések

  - Egyéb feltételek beépítése: Nem mindig csak az ár számít. Például, ha a tulajdonosnak szüksége van egy ideiglenes lakhatásra, ajánlhatsz neki egy későbbi kiköltözési időpontot, cserébe árengedményért.
  - Ajánlat időzítése: Az év bizonyos időszakai (pl. tél, amikor alacsonyabb az érdeklődés) kedvezhetnek az alkudozásnak.

  6. Írásbeli ajánlat

  - Az írásos ajánlat hivatalosabb és megfontoltabb benyomást kelt, ami komolyságot sugall az eladónak. Ez különösen akkor hasznos, ha az eladó több érdeklődővel tárgyal.

  Az alku sikeressége nagyrészt attól függ, hogy mennyire jól tudsz érvelni, mennyire vagy rugalmas, és hogy az eladónak milyen mozgástere van. Egy jól előkészített alku akár több millió forintos megtakarítást is eredményezhet."

  Az ingatlan hirdetésének kezdeti idejére a hirdetés id-jából lehet következtetni. Eddig nem használtam, de tegnap kezdtem el ezt is:
  [Ingatlanfigyelő app]

  Összesít különféle felületekről hirdetésekel, illetve az is benne van, hogy mikor jelent meg eloőször egy hirdetés és mikor módosították legutóbb. A UI picit kényelmetlen, természetesen úton-útfélen kéretlen KH reklámok jönnek szembe, de egy megnézést megér.

Új hozzászólás Aktív témák