- Kormányok / autós szimulátorok topikja
- Milyen belső merevlemezt vegyek?
- OLED TV topic
- Fujifilm X
- Intel Core Ultra 3, Core Ultra 5, Ultra 7, Ultra 9 "Arrow Lake" LGA 1851
- Házimozi belépő szinten
- Akciókamerák
- AMD vs. INTEL vs. NVIDIA
- Computex 2025: professzionális gyorsítókkal újít az Intel
- Kompakt vízhűtés
Új hozzászólás Aktív témák
-
Drizzt
nagyúr
válasz
AxBattler
#31193
üzenetére
[Találtam egy érdekes régebbi cikket állampapír témában]
2022Q2 végén 10087 mrd Ft. volt a lakossági állampapír állomány. Novemberre 8646-ra csökkent, tehát 16%-ot. Közben az ingatlanpiac éppen akkor kezdett rendesen berogyni. Akkor a jelek szerint ismer mást is a magyar, mint ingatlant és állampapírt.
Én egyébként nagy kiáramlásra nem számítok, mert alternatív, alacsony kockázatú dolgok nem nagyon lesznek mások helyette. Egy újabb -20% nagyon maximum, de inkább 10-re tippelnék. -
#31199
Fox Mulder
senior tag
AxBattler
#31193
-
gg07
tag
válasz
pit stop
#31197
üzenetére
igen, végülis ATH-n az S&P500, jelentős munkanélküliség nincs az USA-ban, infláció is 2% közeli. Az utakon is alig van új autó, nyaralni se nagyon járnak az emberek. Ez az igazi lassulás
.. itthon van lassúlás,igen...de ott is csak az ország 90%-nak kb. a felső 10% több lové van mint valaha. A mi gazdaságunk jelentősen kivan téve a globális folyamatoknak. USA, Németország,Kína...ha ezek az országok belassulnak akkor az ránk is hatással lesz, én inkább erre gondolok. Én erre látok esélyt. De írtam is ,hogy 80% esélyt látok rá. A maradék 20%-ban lehet, hogy minden megy tovább felfelé. Ez csak spekuláció. -
#31196
gg07
tag
FireKeeper
#31194
gg07
tag
válasz
FireKeeper
#31194
üzenetére
Ez azért van, mert a dagály a szart is felemeli
+ a saját dolgaink mindig magasabbra becsüljük -
-
- Az inflációkövető kincstárjegyeket jövőre fogja mindenki visszaváltani a *csába, ti. normalizálódott az árindex, ezután már nem lehet vele kaszálni; valamit kezdeni kell a felszabaduló pénzzel, és ugye a magyar az állampapírokat és az ingatlant ismeri.
- Nyugdíjpénztárból adómentesen lehet ingatlanba fordítani a kuporgatott vagyonkákat.
- CSOK nem vész el, csak átalakul.
- 11. kerben, a mi környékünön az utóbbi egy évben 10%+ körüli volt az áremelkedés.Szóval lehet, hogy nem fognak duplázódni az ingatlanárak, de hogy továbbra is magabiztosan fognak nőni, az szerintem borítékolható.
Szvsz akinek van pénze, kézügyessége, kapcsolódó szakmája, az simán belevághat lepukkant, kótyavetyére került kecók saját kezű felújításának, nem fogja megbánni.
-
#31192
gg07
tag
FireKeeper
#31184
gg07
tag
válasz
FireKeeper
#31184
üzenetére
Ugyanez az én meglátásom is. Mindenhonnan azok a hírek jönnek, hogy pörög a piac,1000 milliárdok jönnek a piacra és mindenki túláraz, keresi a balekot. Befektetési oldalról full nem megérős a magyar ingatlan és a lakni sem feltétlenül most a legjobb. Az a félelmetes a magyar ingatlan piacon ,hogy szanaszét van pumpálva támogatásokkal, hitelekkel. Igaz, hogy a Ft-ot ellehet inflálni..de a törlesztővel együtt a Ft bevétel is inflálódik és minden mellé megdrágul. Ha valami oknál fogva bejönne egy globális lassulás recesszió, amivel munkahelyek megszűnésével is járna és mellé a támogatások is leeresztenének akkor kegyetlen kereslet visszaesés jönne.
Véleményem szerint az jár majd jól aki most Ft-tól független erős devizába ,kötvénybe teszi a pénzt és kivár 1-3 évet. A további pumpára kb 20% esélyt látok és 80% hogy a jelenlegi árak bestagnálnak vagy akár egyszer enyhén csökkenek átmenetileg. Nem látom azt hogy a következő 5 évben itt dupláznának az árak. -
-
#31190
FireKeeper
nagyúr
Drizzt
#31189
FireKeeper
nagyúr
válasz
Drizzt
#31189
üzenetére
igen a lakbérszabályozás mindenütt a kívánttal ellentétes hatást ért el, ahol bepróbálták, de tekintve hogy nálunk mindre is volt már árstop, nem lennék meglepve ha megpróbálnák.
kb mindenhol az látszik hogy csak a lakásállomány bővítése tudott enyhíteni a lakhatási problémákon.
-
Drizzt
nagyúr
válasz
j0k3r!
#31188
üzenetére
Eredetileg szeptember 30-ra kérte a kormány NM-től az Airbnb korlátozás részleteinek kidolgozását. Lakbérszabályozás azért eléggé "meh". Viszont ez új elem. De erről azért mindenhonnan rossz tapasztalatok érkeztek a gyakorlatban. Bár az is lehet, hogy túl elfogult cikkeket láttam.
Kollégiumi férőhely bővítés egy jó ötlet, de az legalább középtáv.Közben viszont a másik kézzel meg ÖNYP pénzt szóratni és 5%-os THM-et lebegtetni elég ellentmondásos stratégia.
-
j0k3r!
őstag
"A lakhatásnál kollégiumi férőhelybővítésről beszélt Gulyást, valamint arról, hogy a gazdasági miniszter meg fogja vizsgálni a lakbérszabályozás és az Airbnb-szabályozás nemzetközi gyakorlatát. Ezenfelül kiemelt feladat lesz a lakásépítések gyorsítása."
Forrás: [link]
-
#31187
Fox Mulder
senior tag
Drizzt
#31183
válasz
Drizzt
#31183
üzenetére
Ugyan ez igaz a vidéki családi házakra is. Jó ideje nézek jó pár települést több megyében és a kínálat ugyan az vagy cserélődik, jönnek be újak, a régebbiek lekerülnek vagy nem újítják meg őket mert 1-2 hónap múlva ismét meg vannak hirdetve de az állapot szinte változatlan.
Engedni senki sem akar, de így el sem adják őket, közben pedig mindenki arra spekulál, hogy mekkorát fognak drágulni az ingatlanok, érdekes egy helyzet ez. -
#31186
FireKeeper
nagyúr
Vision
#31185
-
#31185
Vision
veterán
FireKeeper
#31184
válasz
FireKeeper
#31184
üzenetére
Ne felejtsd el, hogy a jókat - ahogy Drizzt is írta - pikk-pakk elviszik, ezek elkerülik a figyelmedet, ha nem ülsz minden nap a com előtt. Telkeknél is ezt figyeltem meg, lakásoknál ennél is durvább lehet a helyzet.
-
#31184
FireKeeper
nagyúr
Drizzt
#31183
-
Drizzt
nagyúr
[Kijött a legfrissebb lakásárindex: ennyit változott egy év alatt a magyarországi lakások ára]
KSH lakásárindex:
- 2023 Q2 vs. 2024 Q2: +9.8%
- 2024 Q2 vs. 2024 Q1: 0%Tranzakciók 2024 H1-ben: 62000
Q2 -> Q3 szerintem megint növekedő szint lesz, de arról gondolom valamikor jövő év elején lesz adat.
Újbudán a saját tapasztalat az, hogy van egy csomó szinte eladhatatlan lakás, viszont van pár, ami piacra kerülés után gyakorlatilag 1-2 napon belül eltűnik. Ezek tipikusan jól felújított lakások, jó tömegközelekedéssel, de csendes mellékutcákban. Az árak is változatosak, 1.3M-1.6M/m2 között. Közben meg vannak olyan lakások is, amik pont ugyanannyiért vannak hirdetve, mint két éve és ugyanúgy nem mennek el. Érdekes ezeket a jelenségeket figyelni. Idén már nem számítok számomra érdekes kínálat megjelenésére, de azért éberen figyelek továbbra is. Fél szemmel figyelek újépítésűeket is, mert ezek a használt árak néha már tényleg nagyon közel vannak az újakhoz. Kb. két projekt van, aminek a lokációja megfelel nekem. Egyik sem a Kopaszi, vagy attól délebbi rész.
-
#31182
robag93
aktív tag
FireKeeper
#31180
robag93
aktív tag
válasz
FireKeeper
#31180
üzenetére
Nekem most nyáron ebből volt probléma, hogy nem felelt meg a szobaszám a valóságnak. A tulajdoni lapban kellett átiratni, jó kis kalamajka volt.
-
#31181
D@ve89
tag
FireKeeper
#31180
D@ve89
tag
válasz
FireKeeper
#31180
üzenetére
Szia, tavasszal intéztem lakáshitelt, ugyanez volt a felállás. Semmi jelentősége nem volt, kézzel rajzolt alaprajzot is be lehetett beadni a hiteligényléshez, azon a jelenlegi felállást kellett megadni. Rá is kérdeztem, mondták, hogy nem probléma, ha eltér a tulajdoni laptól. Az értékbecslő feljegyezte, hogy átalakították.
-
#31180
FireKeeper
nagyúr
FireKeeper
nagyúr
sziasztok
hiteles lakásvásárlás esetén mekkora probléma, ha több helyiség van a lakásban, mint ami a tulajdoni lapon szerepel? történetesen 2 szobásként szerepel a lapon, viszont valóságban 2 + fél szobássá lett átalakítva.
-
#31179
Csabroncka
addikt
Mercutio_
#31176
Csabroncka
addikt
válasz
Mercutio_
#31176
üzenetére
Dehogynem, itt csak arról van szó nálam pl, hogy amit előtörlesztésre félre raktam, abból lesz TBSZ megtakarítás, ami bejön az ÖNYP ből azt meg betörlesztem.
Szerintem sokkal többen fognak hozzányúlni az ilyen 1-5 millió közötti összegekhez, pont a felújítás/hitel betörlesztés miatt. -
Segal
veterán
válasz
Drizzt
#31177
üzenetére
Ahogy látom bejött az 1 hónappal ezelőtti tippem hogy kis emelkedésre számítok.
Kövi hónap az nagyon fekete ló mert alapesetben tovább kéne ennek nőnie, de most az 5%-os thm belengetés végett lehet hogy kis kivárás lesz, de azért tipp a kövi 2 hónapra.
Alapesetnél maradva kicsit növekedés mind a 2 hónapban, a második verzió a kivárós. Ebben az esetben október végére kis csökkenés, de utána behozve a lemaradást szintű emelkedés. Szerintem az első verzió lesz. -
#31176
Mercutio_
félisten
Csabroncka
#31166
Mercutio_
félisten
válasz
Csabroncka
#31166
üzenetére
Nem kell igazolni a lehetséges felhasználás valamelyikét?
(Ingatlan vétel/felújítás/hiteltörlesztés) -
#31174
adalbert1
veterán
Csabroncka
#31166
adalbert1
veterán
válasz
Csabroncka
#31166
üzenetére
Én is ezen gondolkozom, hogy ha lehet, betoljam törlesztőbe - magamnak sose fizettem be, csak némelyik munkáltatóm az évek során, kb. 20 év alatt annyi gyűlt így össze, ami most fél havi fizetésem, de a hitelünk tőketartozásának 4,3%-a.
Igazából hátránynak csak azt érzem hogy ha kiveszem a pénzt, hogy egy ilyen termékben, ahol nehéz a tőkédhez hozzányúlni könnyebb nagyobb fegyelmet gyakorolni és jobb eséllyel marad meg a nyugdíjig. -
-
#31167
Radnix
senior tag
Csabroncka
#31166
Radnix
senior tag
válasz
Csabroncka
#31166
üzenetére
Hiteltorlesztesre is fel lehet hasznalni majd nem csak vasarlasra? Errol hol talalok infot?
-
#31166
Csabroncka
addikt
Semin
#31164
Csabroncka
addikt
Szerintem nem lesz csapda, egyszerűen pörgetni akarják a piacot. Szerintem sokan ki fogják venni, ahol hitelbetörlesztésre/felújításra elégetik a pénzt (nem feltétlen a legnagyobb mgtakarítások fognak elpárologni).
Én is így teszek! ok= kiba költségesek lettek a portfóliók, inkább építem a megfelelő portfóliót TBSZ-en, mert az adó visszatérítés mára már vicc összeg lett. -
Semin
őstag
Info:
Akciózik a kormány: adómentesen vehető lakás a nyugdíjpénztári pénzből.
Ebben hol a csapda? -
-
p4radox
csendes tag
Köszi mindenkinek a választ! A hitelt OTP-től vennénk fel, kalkuláltattam független tanácsadóval is, ott is ők jöttek ki a legjobbnak (MBH volt valamennyivel jobb de őket hanyagolnám). Ha OTPs LTPk lennének akkor megtudnák gyorsítani az ügyintézést, viszont fundás az összes. A betörlesztés díjával kapcsolatosan még zaklatom őket, elvileg "prémium ügyfeleknek" van valami kedvezmény.
-
axioma
Topikgazda
válasz
Vision
#31155
üzenetére
A kiutalast kezdemenyezheted, de amig nem adsz hrsz-t (es me'g mindig azt vallod hogy vasarlasra lesz) akkor addig a penz utalasa nem indul el, varakozik, de me'g valami 3 tovabbi honapig "lekerheto". (Rossz hogy a terminologia foglalja egy masra hasznalt kozszavunkat...)
Amikor 2022-ben fundat kertunk ki, volt ilyen opcio az aviso nyomtatvanyon az ingatlan adatainal, hogy kesobb adom meg. -
pit stop
addikt
-
válasz
pit stop
#31156
üzenetére
Igen, az ügyintézés egyszerűbb, például nem kell a hitelről igazolás. Viszont arra viszonylag kicsi az esély, hogy a végén pont az a bank adja a legjobb ajánlatot, amelyiknél az LTP-d van. Szóval némi admin könnyítés miatt én nem választanám mondjuk a drágább bankot.
-
-
axioma
Topikgazda
válasz
p4radox
#31152
üzenetére
Gondolom nem otp ltp, ez funda, esetleg erste? a 30 napos felmondas se jo, vagy az ltp hitelet is felvenned? Ha csak a toket, akkor el kene inditani a kiutalast, es majd utolag hozzaadod a hrsz-t, de legyen kiutalasban (ltp-jogilag), es teljesiteni a hianypotlasnal fognak [apropo, me'g csak keresed, vagy megvan az ingatlan es nincs elinditva a kiutalas?]
Az elotorl. az lehet tobb szempontbol rosszabb, pl. kezdeti kedvezmenyek visszafizetese, vagy Vision altal emlitett elotorl. koltsegei. -
p4radox
csendes tag
Sziasztok!
Első lakásvásárlás előtt állunk, szeretném kikérni a véleményeteket. Úgy szerettünk volna menni a vásárlással nagyjából, hogy 50% kp, 20% fundamenta, 30% hitel.
Én több LTP-t fizettem a családtagok nevére, ez szeretnénk felhasználni + páromnak is van egy (ezek lejártak) és az apukája is külön fizet egyet ami jövőre fog lejárni és nekünk szeretné adni.
Tulajdonjog 50/50 lenne. OTP azt javasolta, hogy mivel sok fundamenta van és nagyon lassúak a kiutalással is inkább pörgessük meg az egészet, hogy felveszünk nagyobb hitelt és amint tudjuk az LTP-ket felhasználva törlesszünk elő. Mit gondoltok ez így egy jó terv, mehetünk vele tovább vagy lenne jobb megoldás?
-
válasz
sakal83
#31147
üzenetére
Ha albetétesíthető, akkor lakás, ha nem, akkor sima ház (nem ikerház!). Aztán szívhatsz a szolgáltatókkal, mert használati megosztásra mostanság nem raknak egy csomó helyen almérőt például (főleg aggloban).
Amúgy nem értem, hogy mit akarsz kihozni a dologból. Az ikerház definícióját előbb leírta axioma, aztán én idéztem a jogszabályt. Ikerház az, ami ennek megfelel, hivatalosan, és csak azt jegyzik be annak a földhivatalban. Minden más esetben vagy társasház (ez a leggyakoribb), vagy családi ház használati megosztással, annak minden nyűgjével. Ilyen amúgy szerintem az utóbbi években alig-alig épült, mert nagyon nehezen értékesíthető. Inkább az ikerháznak kinéző társasházat szokták azon a néven hirdetni, ezért ment át így a köztudatba. De ez simán csak megtévesztés.
-
axioma
Topikgazda
válasz
sakal83
#31147
üzenetére
En is ezzel kezdtem, hogy a koznyelv szarul hasznalja (ahogy a kockas fuzetet is, mindenki tudja, de senki nem akarja mashogy mondani) - viszont amikor veszel _muszaj_ a konkret jogi helyzetet a helyes nyelvezettel tisztazni.
Osztatlan kozos a lusta mod, sztem baj hogy egy csomo szempontbol hajlandoak kulon ingatlankent kezelni (pl. hitelezes), mivel kb. arra jo hogy kijatssza a minimalis telekmeretet... korrektebb lenne ha ezek is jogilag megfelelo kategoriaban indulnanak, de teny, neha szivas a tarsashaz (ami inkabb a 20-100 lakasosra van meretezve). -
-
-
attiati
veterán
válasz
axioma
#31141
üzenetére
Ez kamatkonvenció kérdése, lehet, hogy törvény szabályozza.
Úgy tudom magyar gyakorlatban általában éven belül 360, éven túl 365.
Egyébként a nemzetközi gyakorlatban (kötvényeknél) sokkal jobb a 30E/360 konvenció, mert áthidalja a nemzeti naptár különbözőséget, szökőnapot, stb.... -
axioma
Topikgazda
Mas: kellemes meglepetes Raiff lakashitel: a kamat az eves kamat 1/12-e, annak ellenere hogy hetvege miatt kesobb vontak (azaz nincs 365/360 jatek)
Ez igy normalisabb, mint a KH-nal volt, ahol minden honapot ugy balansziroztak ki, hogy 7-etol 7-eig barmi van 30 nap van, es ahhoz kepest deltakat adtak hozza (igaz, igy se szamoltak fel eves szinten tobbet, de na, nagyon bena). Azt nem tudom, hogy most a tobbi bank hogy csinalja, anno OTP transzparensen (khm, ha nem is szandekosan - toketorlesztes-halasztasos tablazatbol lejott) leirta, hogy ok bizony szoroznak.
[hatter: a hitelkamatokban jellemzoen az eves kamat 360-nal van egysegesen osztva es a valodi napokra szorozva van a keplet; a beteti kamatokban 365 v. 366 napra osztva...] -
axioma
Topikgazda
válasz
sakal83
#31137
üzenetére
teruletbesorolas: nem vegyes, es a varosiasnak vannak fokozatai
ez eppen kisvarosi (Lk-valamennyi, ezek a jelolesek azert min. Bp-en altalanosnak tunnek), kintebb kertvarosi (Lke-valamennyi), de messze nem nagyvarosi (Ln-valamennyi), amiben a kisebb-nagyobb tarsashazi tombok jellemzoek -
pit stop
addikt
válasz
sakal83
#31132
üzenetére
Teljesen jogosan tiltotta meg - tarthatatlan volt az a beruházói gyakorlat, hogy megvesznek egy szimpla háznak alkalmas telket , arra felhúznak 2-4 iker/társashàzat, de se keretnek se garázsnak már nincs hely, max 1 a 4 szobás házhoz.
Az utcán mindenhol autó áll, mert nincs hova állni, közmű nem bírja stb stb (Dunakeszi, vagy a másik oldalon Érd kiváló példa, és ehhez pl a nyári vízkorlátozások, csak hogy a leglátványosabb legyen emlegetve). -
válasz
sakal83
#31137
üzenetére
Az ikerhaz fogalma nincs a polgari jogban meghatarozva.
Ez nem így van. Az OTÉK szabályozza, idézet:
54. Ikerház: két szomszédos építési telek közös oldalhatárán álló, egymástól független épületszerkezetekkel és közműbekötésekkel megvalósított, tűzfalakkal csatlakozó két olyan önálló épület, amely külsőleg egy épület képét mutatja.
-
sakal83
addikt
válasz
axioma
#31136
üzenetére
Az ikerhaz fogalma nincs a polgari jogban meghatarozva.
Rendszerint azt ertjuk alatta, hogy egy telken 2 lakoegyseg kerul kialakitasra ahol a kozos tulajdon hasznalati megosztassal vagy tarsashazza vslo alakitassal kerul szabalyozasra.
Sorhaz altalaban az, ahogy a hesz zartsoru beepitest ir elo gyakran a homlokzatot is szabalyozva es az epuletek kulon egymas melletti telken vannak.
Akkor a 20ban ott ahol nezed vagy vegyes vagy varosias besorolasu a terulet
Most egy olyan uj parcellazasu teruleten epitkeztem, ahol pontosan megvan szabva a beepitesi hely, zartsoru mod es a szintek szama, a zoldfelulet es meg a homlokzat szine is. (szinfajta) + jatszoter ovoda es rendelo epulet kialakitasa is kotelezo volt a beruhazonak.
De elotte neztem olyan helyszint is, ahol cca 150 telek kerult kialakitasra, ahol meg az epulet es a nyilaszarok is fix helyre voltak eloirva zartsoru beepitesi mod mellet. A gepjarmu parkolok terko ripusa is meg volt adva. Ha valaki nem tartana, ugrik a hasznaltbaveteli.
Lehet igy is csinalni.
-
axioma
Topikgazda
válasz
sakal83
#31134
üzenetére
Errol beszelek. Ikerhaz az amikor ket, egymassal szomszedos telekre a hataron osszeepulo epulet kerul (de mindketto kulon-kulon haz, tehat kozepen duplan van fal).
Amikor egy telekre felhuznak egy olyan epuletet, amiben ketto lakas van, az osztatlan kozos vagy ketlakasos tarsashaz (utobbi jogilag jobb).
Egyebkent xx.kerben pont tudom, 200m2-enkent egy lakoegyseg lehet az amugy 45% beepithetosegu teruleten (csak egyes reszei a keruletnek ilyen besorolasuak). -
#31135
Mercutio_
félisten
tha_answer
#31115
Mercutio_
félisten
válasz
tha_answer
#31115
üzenetére
LA-t a hazai viszonyokhoz hasonlítani értelmetlen.
USA-ban néhány kivételtől eltekintve a tömegközlekedés felejtős, az ingázók emiatt töltik meg az autópályákat. -
sakal83
addikt
válasz
axioma
#31133
üzenetére
Nem. Az ikerhaz csak 1200 vagy 1400nm felett mehet bizonyos helyeken, amilyen telek nincs. A sorhaz kiepitesre meg nincs terulet zartsoru beepitessel.
Gyakorlatilag Budapest nagy reszen letiltottak az ikerhazakat vagy irrealisan dragava tettek. Ahol lattok hirdeteben, annak jo resze mar betarazott telek+engedely.
Az ott lakok csak a statuszukat vedik, mert a 90%a nem tudna ujra kifizetni ahol el, es kvazi szankciot kovetelt azoktol a polgiktol, akik boritekkal kitomve engedelyeztek mindent, amit a vallalkozo akart...
Bp uj cshazas ingatlanpiaca kimult a halandok számára. Ezert kellene epiteni nagy lakasokat, mert az irrealis h megtiltom es helyette alternativa meg nincs.
-
sakal83
addikt
válasz
Vision
#31131
üzenetére
Azt tudod, hogy a keruletek es az aglo nagy resze megtiltotta a sorhazak/ikerhazak kiepiteset valasztoi akaratra hivatkozva?
Kicsit lemaradtal. Jelenleg ott ahol elvetve lehet a 16ban, ott egy uj ikerhazi fejlesztes 160m+, a cshaze pedig 2p0m+. (ha beruhazo epiti eladasra haszonnal)
Es a kozfelfogasban a cs haz nem iker es sorhaz.
Ezert van ossz 13 db ujepitesu a 16ban.
https://ingatlan.com/lista/elado+haz+uj-epitesu+csaladi-haz+4-szoba-felett+xvi-ker
-
sakal83
addikt
válasz
Vision
#31129
üzenetére
Vilagvarosokban nincs nagyon klasszikus csaladi hazas ovezet, ha van azokbextrem dragak. Altalaban iker de leginkabb sorhazak vannak, amiket haznak hivnak.
Bp nepsurusege egy vilagvaroshoz kepest alacsony.
Falusias jellegu mindenki szamara elerheto vilagvaros szintu fovaros nem letezik es nem is fog.
Ha a, politika ki akarja szolgalni ezt az igenyt, akkor aglos varosok es a vasut es P+R brutal fejlesztese kell, mint minden nagyvarosban es draga behajtasi dij az ingazoknak.
Az nem megy, hogy csaladi haz is, 3 SUV a csaladnak es a varoskozpontba is bejarogatok a SUVval, mert nekem ez jar...
-
válasz
sakal83
#31127
üzenetére
Arra, amit írsz jó példa Madárhegy. Ezek is épülnek, de szerintem nem váltják ki a családi házakat. Aki családi házban (és tényleg abban!) akar élni, annak nem alternatíva egy bármilyen társasház. És nem az a megoldás, hogy mindent teleszórunk akkor kisebb társasházakkal, mert ezzel csak kijjebb szorítjuk azokat a tömegeket, akik családi házas övezetre vágynak.
...azok szintisztan bizniszek, mert szinte varoskozpontban vannak.
Pont az a cél, hogy a város ne terjeszkedjen tovább. Intenzívebb beépítéssel ki lehet elégíteni az igényeket. -
sakal83
addikt
Ha a ket kep kozotti kulonbseg nem szubjektiv. Az egyik regi romos minosithetetlen kornyek, a masik rendezett uj/felujitott.
Egyik helyen van igeny a fejlodesre, es van szakma is, a masikon a nem tul nagy igenyu valasztokat szolgaljak ki szakmaiatlan politikusok...
Szerintem nem ismered azt a kornyeket, hogy szubjektivnek iteled meg
-
sakal83
addikt
válasz
Vision
#31126
üzenetére
Epp errol irtam, felfele kell engedelyezni a epitkezeseket (berlakasokkal), mert boven van hely kvazi jobb kozlekedes mellett mint az aglo es a peremkeruletek jo reszeben, aki meg akar eljen ott. De a felipari elhagyott teruleteket, amit sok kulsobb kerulet csaladi hazasnak mond, az egy igazi bullshit. Boven mehetne oda max 4 emeletes tarsashazak sora.
Es ezek nem a Kopaszi meg a, Vagohid kornyeke, azok szintisztan bizniszek, mert szinte varoskozpontban vannak. Erdekes, a homokovis lakoparkot is meg tudtak csinalni, ami kimondottan elheto.
-
sakal83
addikt
Erdekes Becsnek megy...
Kicsit erdemes lenne objektivan nyitott szemmel vegigmenned bpesten es a peremkeruleteken. 75%a putri. A nagy peremkeruleti varosreszek azt nem tudtak elerni, hogy mindenhol ugyanolyan legyen a jarda, de most qva okosak a valasztokert... A varoskep olyan szedett vedett, hogy csernobil jobb. Mivel volt szerencsem a 13 kerulet rehabilitalasat vegig elni/latni, igy van nem "tapasztalatom", hogy lehet a putribol (mert az volt) egy fokkal jobbat csinalni. De itt is messze meg a veg, mert a rehabilitalt teruletekre tobb ezer lakas kerult, es igy is boven van hely bontasra itelt hazbol...Lattad mar Rakospalotat?
Annyi rozsdaovezet van, hogy boven van ter Budapesten, mert csak teruletileg nott. Vajon a tomegkozlekedes nem lenne jobb kisebb alapteruleten?
Es igen, megoldas, mert ez a fejlodes egy nagyvárosban.
Random utca a 15bol. Gyonyoru... Pedig jol frekventalt. Ezt erdemes vedeni?
Becs 22 random kep
A 22 inkabb peremkerulet mint rakospalota.
Boven lenne ter a fejlodesre.
De nem offolok tovabb.
Inrafstrukturat meg epiteni kell...
-
válasz
sakal83
#31114
üzenetére
Most is be van építve az a rész, de nem véletlenül a legolcsóbb a városon belül. Rossz infra mellett ezek a részek nem lesznek vonzóak tömegek számára. A jó infra pedig drága, főleg a közlekedés. Nem véletlenül nyesik vissza a peremkerületekben a társasházak építését, egyszerűen nem bírja már el az infra azt a sok embert.
-
Madwe
nagyúr
válasz
sakal83
#31114
üzenetére
Tehát az, hogy bizonyos városrészek nem szeretnének több lakást, mert meg akarják őrizni jelenlegi helyzetüket az nem ok, valamint az hogy te pl olyan városrészre költöztél, ami tele van irodákkal, s emiatt hatalmas a forgalom, az sem ok. S erre az a megoldás, hogy legyen tele az a városrész is ingatlanokkal. Nézd, szerintem arra, hogy egy meglévő, nagy beépítettségű s forgalmú hely rossz, nem az a megoldás hogy a még meglévő, zsebkendőnyi élhető helyet is telerakjuk ingatlanokkal.
Kicsit ilyen 90es évekbeli agglos városvezetéses gondolkodást idézel, amikoris arról szólt minden, hogy minél több területet építsünk be lakóházakkal, mert az jó, meg ingyenpénz. kellett nekik 3 évtized mire leesett h a lakóingatlanok bővítése nem kéne ott megálljon hogy felparcellázunk pár területet, mert bizony a több lakosnak több áram, víz, csatorna, óvoda, iskola, kórház, utak kellenek, s élhetetlenné teszik a rendszert ha ezek hiányoznak. -
#31121
tha_answer
őstag
sakal83
#31120
tha_answer
őstag
válasz
sakal83
#31120
üzenetére
"Ki beszelt belvarosrol epp a peremkeruleti kvazi beepitetlensegrol irtam. "
#31114sakal83
"Mit szoljon aki a kozpontban lakik, es a peremkerulet es aglosok ellepik a varost autóval, megmergezve az ottani eletet?""Az atlag 83 volt, tehat 50%ban 83 alatt volt. Most pedig 90-100 kozott az elmult 4 evben. "
Tehat telibetrafaltam"Mi koze van 100e uj lakasnak 100e uj kocsihoz? Mi az osszefugges? "
Akinek van penze 2millios nmre annak lesz min 1 autoja is. -
#31120
sakal83
addikt
tha_answer
#31119
sakal83
addikt
válasz
tha_answer
#31119
üzenetére
Nehany dipet?
Az atlag 83 volt, tehat 50%ban 83 alatt volt. Most pedig 90-100 kozott az elmult 4 evben.
Mi koze a mostani lakas krizisnek a lakasminoseghez?
Ha a berekhez kapcsolodik es nincs kulonbseg azbelmultv25vevben akkor miert nevezed lakas krizisnek?
Mi koze van 100e uj lakasnak 100e uj kocsihoz? Mi az osszefugges?
Ki beszelt belvarosrol epp a peremkeruleti kvazi beepitetlensegrol irtam.
-
#31119
tha_answer
őstag
sakal83
#31118
tha_answer
őstag
válasz
sakal83
#31118
üzenetére
Nehany dipet eltekintve 80-90 honap korul mozognak....
"Szted nem segitene 100e uj lakas a jelenleg 200 eves megujulasi ratan? Nem lenne jobb a lakasallomany minosege?"
Megoldana-e a housing crisist? nem.Elhetove tenne a varost? nem. 100e uj auto kozteruleten. (a varosepiteszet a minimumgarazsszamtol a maximumgarazsszamig mozdul.)
"A helyiek toredeke hasznal keruleten belul kocsit es megis rogyasig van minden."
Az utcan parkolok nagyon nagy resze helyi lakos. bizonyos nmar felett kokemenyen adoztatni kellene a terulethasznalatot, barki is legyen az.Ahogy belvarosban lakni sem alapjog ( a magas ingatlanarak miatti siras ezert megy altalaban, ertsd jo helyre nincs penz) ugyanugy attol meg, hogy a belvarosban laksz nem alapjog 10nmert elfoglalnod, mert csak. elhiszem h kenyelmetlen lesz ha nincs ott a kocsi, de ahogy a sirankozoknak az a fajo realitas hogy nem alapjog a belvarosban lakni, ugy a belvarosiaknak sem alapjog az autokazas kenyelme. a varoson kivulre se.
-
#31118
sakal83
addikt
tha_answer
#31117
sakal83
addikt
válasz
tha_answer
#31117
üzenetére
1. Feljebb az altalam kigyujtott historikus adatok, amelyek egyertelmuen cafoljak az ar es ber linearis osszefuggeset... (tudom tudom a vakmajom aki 25 ev tavlatabsn azt a 2 evszamot talalta meg, amikor a ketvaranyszsm egyenlo volt
) Mondjuk a becsi ar-ber arany vagy a brusszeli is alatamasztja a hipotezisedet? Esetleg a kinai 50 evnyi jovedelmet igenylo kinai atlaglakas is ennek bizonyiteka?
2. Szted nem segitene 100e uj lakas a jelenleg 200 eves megujulasi ratan? Nem lenne jobb a lakasallomany minosege? -
#31117
tha_answer
őstag
sakal83
#31116
tha_answer
őstag
-
#31116
sakal83
addikt
tha_answer
#31115
sakal83
addikt
válasz
tha_answer
#31115
üzenetére
Hat a kinalat novekedese nem kedvez az aremelkedesnek, es a lakasminosegen is javitana.
Anno a panelek epitese is hatalmas fejlodes volt.
-
#31115
tha_answer
őstag
sakal83
#31114
tha_answer
őstag
válasz
sakal83
#31114
üzenetére
"Szerintem boven van hely Budapesten tobb szazer lakas felepitesere "
Legyen. megold ez barmit is hosszutavon? lasd LA autosavok."A helyiek toredeke hasznal keruleten belul kocsit es megis rogyasig van minden."
Az utcan parkolok nagyon nagy resze helyi lakos. bizonyos nmar felett kokemenyen adoztatni kellene a terulethasznalatot, barki is legyen az.Ahogy belvarosban lakni sem alapjog ( a magas ingatlanarak miatti siras ezert megy altalaban, ertsd jo helyre nincs penz) ugyanugy attol meg, hogy a belvarosban laksz nem alapjog 10nmert elfoglalnod, mert csak. elhiszem h kenyelmetlen lesz ha nincs ott a kocsi, de ahogy a sirankozoknak az a fajo realitas hogy nem alapjog a belbarosban lakni, ugy a belvarosiaknak sem alapjog az autokazas kenyelme. a varoson kivulre se.
-
sakal83
addikt
válasz
Radnix
#31113
üzenetére
Ertem, de ez egy vilagvaros, ami fejlodik. 50-70 eve meg tanyak voltak arra, az akkoriak meg a mostani beepitettseg miatt morgolodtak.
Mit szoljon aki a kozpontban lakik, es a peremkerulet es aglosok ellepik a varost autóval, megmergezve az ottani eletet?
A covid alatt alom volt a 13ban lakni ujra. A helyiek toredeke hasznal keruleten belul kocsit es megis rogyasig van minden.
Amikor odakoltoztunk boven kisebb terheles volt.
De errol ugysem mi dontunk, mint anno a cocializmusban sem.
Szerintem boven van hely Budapesten tobb szazer lakas felepitesere ugy hogy a cs hazasok sem dzobnak meg. Mondjuk 20 emeletesek is nyugodtan mehetnenek.
-
sakal83
addikt
válasz
axioma
#31107
üzenetére
Infrat lehet epiteni.
A 16ban beszeltem az epitesugyi hatosaggal, kimondottan a helyi lakosok erdekeben huztak meg az egy telek egy haz programot, mert szeretnek ha megmaradna a videki jelleg.
Szivem szerint a, belvarosi reszen meg belepot szednek toluk, mert zavarjak az itteni lakosokat
-
whited
addikt
Sziasztok
Egy jövőben felvevő hitelhez érdemes a most újra elérhető lakástakarét nyitására mindkét kereső részére?
A havi 100k maximális limit ahogy néztem megoldható lenne, és 8 éves lejáratot néztem, amit miután kifutott, beletolnánk a hitelbe.
Vagy van esetleg olyan kevéssé ismert buktató, ami felett elsiklottam ?Köszönöm
-
#31108
Qtya123
őstag
tha_answer
#31105
Qtya123
őstag
válasz
tha_answer
#31105
üzenetére
Jelenleg amúgy pont az zajlik, hogy boldog-boldogtalan családi házat akar és ezerrel menni az aggloba.
De gondolom olyan sokan költöznek a nagyvárosokba, hogy az aggloba kiáramló emberek nem csökkentik a városi lakásokra való igényt. -
#31106
sakal83
addikt
tha_answer
#31105
sakal83
addikt
válasz
tha_answer
#31105
üzenetére
Nem igazan telek nincs eleg, hanem a beepitesi szabalyok szigoruak. Peremkeruletekben szazezer szamra ferneneknel tarsashazak, csak mindenki tiltja...
Kisse nonszensz hogy egy vilagvarosban a helyi fonok egy telek egy hazat engedelyezget, hogy megtartsa a falusias jelleget... Egy vilagvarosban
amely a gdo majd 50%at termeli nem a falusias jelleget megorizni kivanok közreműködésével... -
#31105
tha_answer
őstag
Qtya123
#31104
tha_answer
őstag
válasz
Qtya123
#31104
üzenetére
" lehetne akármekkora az átlagbér az országban, érdemi kínálatbővülés nélkül nem lesz olcsóbb az ingatlan. Nagyvárosokban a bővülés elsődleges oka fizikai, egyszerűen nincs elég telek, és ez nyilván nem is fog változni."
Na vegre.
Akkor a kerdes adott: mikor hajlandoak az emberek nem a belvarosokba koltozni?
-
Qtya123
őstag
válasz
Vision
#31098
üzenetére
" lehetne akármekkora az átlagbér az országban, érdemi kínálatbővülés nélkül nem lesz olcsóbb az ingatlan. Nagyvárosokban a bővülés elsődleges oka fizikai, egyszerűen nincs elég telek, és ez nyilván nem is fog változni."
Ezzel egyetértek.
A gépjárműpark bővülés=jólét növekedéssel viszont nem.
Egyrészt 2000 környékén nem ömlött az országba az olcsó (és sok esetben levedlett kotvány) használt autó külföldről, nem volt minden sarkon murvás autókereskedés, vagy szürkenepper magánszemélyek hordája. Ha 2000-ben autót akartál venni, sokkal kisebb és arányaiban drágább választék állt a rendelkezésedre, nagyon nem az volt a képlet mint most, hogy a full csóró átlag villantós Pistike is behozza a lekotlott 20 éves sz@rt 1.5 havi átlagbér összegben és olyan választékban, amilyenben csak akarod...Továbbá 2000 környéke még az az időszak volt, hogy sokkal többen dolgoztak helyben, vagy nagyon maximum a 20 km-es körzetben. Most sem nagy, de akkoriban aztán főleg a béka segge alatt volt a mobilitás, költözés. De még a bevásárló központok sem sokasodtak el. Nem volt az mint most, hogy a szülőfalumtól 7 km-re lévő 8.000 fős városban van Tesco, Penny, Aldi, Lidl, Interspar és a környék minden falujából oda megy autóval bevásárolni mindenki. Emlékszem akkoriban a bevásárlások 90%-a a helyi kisboltokban történt és a ritkább, nagy dolog a megyeszékhelyre történő beutazás volt a METRO-ba. Ez is megdobta nem kicsit az autópark bővülését.
.. itthon van lassúlás,igen...de ott is csak az ország 90%-nak kb. a felső 10% több lové van mint valaha. A mi gazdaságunk jelentősen kivan téve a globális folyamatoknak. USA, Németország,Kína...ha ezek az országok belassulnak akkor az ránk is hatással lesz, én inkább erre gondolok. Én erre látok esélyt. De írtam is ,hogy 80% esélyt látok rá. A maradék 20%-ban lehet, hogy minden megy tovább felfelé. Ez csak spekuláció.
+ a saját dolgaink mindig magasabbra becsüljük 
Mert nem biztos h lakaskont jegyzik be, az csak tarsashaz alapitasnal van. Hasznalati megosztasnal nem. 
Új hozzászólás Aktív témák
Hirdetés
- ÚJ ÁLLAPOT, GARANCIÁLIS Apple Watch Ultra 2 Fekete Titán
- KERESEM! ASUS ROG STRIX Z790-A WIFI II
- új, bontatlan, iPhone 15 Plus gyárilag kártya-független, apple világgaranciával
- Bomba áron új, bontatlan, iPhone 15 kártya-független, apple világgaranciával
- Új, bontatlan iPad 10 2022 10.2 64GB Wifi, üzletből, apple gyártói garanciával
- Panasonic Viera 37" TH-37PV8P plazma TV eladó (2 HDMI)
- BESZÁMÍTÁS! GIGABYTE B450 R7 5700X 32GB DDR4 512GB SSD RX 6700XT 8GB COOLER MASTER CMP 510 CM 750W
- BESZÁMÍTÁS! ASUS STRIX B650E-E R7 7700 64GB DDR5 1TB SSD RTX 3080 10GB Thermaltake Ceres 500 850W
- BESZÁMÍTÁS! MSI MPG Z590 GAMING FORCE alaplap garanciával hibátlan működéssel
- ÁRGARANCIA!Épített KomPhone Ryzen 7 7800X3D 32/64GB RAM RX 9070 16GB GAMER PC termékbeszámítással
Állásajánlatok
Cég: Liszt Ferenc Zeneművészeti Egyetem
Város: Budapest
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest