- Bambu Lab 3D nyomtatók
- TCL LCD és LED TV-k
- RAM topik
- Intel Core i3 / i5 / i7 / i9 10xxx "Comet Lake" és i3 / i5 / i7 / i9 11xxx "Rocket Lake" (LGA1200)
- Intel Core i5 / i7 / i9 "Alder Lake-Raptor Lake/Refresh" (LGA1700)
- Kivégzi a Firewire-t az új macOS verzió?
- Milyen asztali (teljes vagy fél-) gépet vegyek?
- CPU léghűtés kibeszélő
- AMD Navi Radeon™ RX 7xxx sorozat
- SSD kibeszélő
Új hozzászólás Aktív témák
-
Drizzt
nagyúr
válasz
j0k3r!
#33492
üzenetére
Csak a teljes budapesti duplikatum nelkuli elado lakasszamot el tudom kuldeni heti bontasban 2024. januartol mostanaig. Ha kered, privatban csv-ben atkuldom. Vagy ha te el tudod kuldeni szinten valami hasonlo formaban privatban az azelottit, azt megkoszonnem. Akkor megprobalnek osszedobni valami osszehasonlito abrat, mert szerintem eleg tanulsagos lenne.
-
Drizzt
nagyúr
válasz
j0k3r!
#26107
üzenetére
Lassan erdemes lesz erre railleszteni a tavaly juliustol maig, majd ev vegeig tarto idoszakot. Sok szempontbol kiserteties a hasonlosag a budapesti lakaskinalat tekinteteben. De jol latom azt, hogy most sokkal nagyoob tempoval no vissza a kinalat, meg ha alacsonyabb szintrol is? Vagy te mar nem irod ezeket azota?
-
Segal
veterán
válasz
j0k3r!
#33151
üzenetére
Nyilván csak idő kérdése a dolog ez tény, főleg ha lassan kikopnak az olcsóbbak, de szerintem ez nem lesz annyira egyszerű mint pár hónapja.
sakal83: Persze hogy pest más ez tény, de én már ott is tapasztalok némi lassulást eladás részről, míg a cikkekben azt olvasom hogy egymásra licitálnak a vevők...
-
sakal83
addikt
válasz
j0k3r!
#32967
üzenetére
Igen, a 60+sok is kapnak a felnott gyerekek utan akkor is ha mar reg kulfoldon vannak. Most jottek ki a gki szamai.
Valami egeszen elkepeszto osszegek jovedelem otodonkent, es itt meg nincs hozzaadva a teljes csomag, mert az adojovairas 80e nem 20e es van cspotlek ami 26e. Ez azt jelenti hogy a teljes csomag a felso 20%ban havi cca 300e ft/ho, a 2.ban olyan 200e/ho. Es ennek egy jelentos resze fokozatosan emeledik a beremelkedessel.
A csok egy enyhe szello volt a lakaspiacnak ehhez kepest, a 0 de leginkabb 1 gyerekeseknekeg javaslom a kivandorlast, kiveve ha szeretnek hogy az egykejuk az iskolaban a legcsorobb legbalfaszabb legyen, es azert dolgozzon o is es a szulei is, hogy a szomszed ket gyerekes megvehesse 2 evente az uj suzukijat, vagy evente elmehessen 2-3* mallorcara, mig o kulcsos gyerek lesz...
Mimdezt a tarsadalmi igazsagossag jegyeben.
-
-
-
válasz
j0k3r!
#32906
üzenetére
És mit csináljanak az egyetlen gyermeküket egyedül nevelő édesanyák?
Gyorsan fogadjanak örökbe +1 főt?
Igazából ez is egy olyan kedvezmény, amire semmi szükség nem lenne, ha működne rendesen a kedvezmények/támogatások rendszere... de igazából beleszarnak, mint mindenbe, csak a kampányidőszakban jól jön egy újabb ütőkártya.
-
válasz
j0k3r!
#32906
üzenetére
Abban igaza van a kollégának, hogy minden plusz juttatás be fog épülni az ingatlanárakba. A mérték persze kérdőjeles, de már a pszichológiai hatás is jelentős (több pénz a családoknál -> drágábban adom akkor én is a házamat).
Voltam megnézni egy kecót (befejezetlen). Az ingatlanos azt mondta, hogy pörög a piac, de főleg 60 millióig keresnek az emberek. Mindez Budán. Persze ez nem reprezentatív, egy DH ingatlanos kottyintotta el.
A lakás egyébként 110 millió, 1+ éve hirdetik, ajánlat még nem érkezett rá. Az eladó úgy van vele, hogy megvárja, amíg a piac beéri az árazást. BTW beérte. Egy ugyanilyet/kicsit rosszabbat (csak befejezve) eladtak most 2 emelettel feljebb 125-ért hirdetve.
-
axioma
Topikgazda
-
sakal83
addikt
válasz
j0k3r!
#32860
üzenetére
Sajnos ez ha ilyen formaban valosul meg, katasztrofalis lesz. Gondolj bele. Van egy 2 gyerekes csalad, akik megelnek. A valtozas napjatol 140e fttal no a havi beveteluk zero teljesitmeny nelkul! Ez 20m ft ingyen hitelt jelent nekik ugy hogy a budzsejuk nem mozdul! Es ha duplazodik a fizujuk 8 ev utan kb, akkor 140e fttal tobb penz lesz a zsebukben havonta ugy, hogy a hitelt is torlesztik, es kozbe vagyonosodnak!
Es nincs teljesitmeny tobblet mögötte.
Egy kamatkornyezetcsokkenes eseten pedig kerozin lesz.
Egyszeruen minden esetben (kamatcsokkentes illetve infla) felfele mutatato kockazatok vannak ingatlanarak tekinteteben ha csak az adokedvezmenyt nezem.
-
sakal83
addikt
válasz
j0k3r!
#32857
üzenetére
Rosszul szamolsz. Atlagberrel szamoltam. Az cca 100e adomentesseg anyunak, es apukanak pluszban jon a 80e ft adojovairas.
Ez egy penzugyi atombomba, egy ujabb inflacios szakasznal az ebbol kimaradok vegzetesen leszakadnak oly modon, hogy a novekvo koltsegvetesi terheket - ami mar nem az MNBnel lesz, mint kamattamogatasok- a teljes tarsadalomra porlasztjak ugy, hogy a valodi terhek az egy es a nemgyerekesekre harul, mert a tobbinel a novekedes kompenzalja a plusz porlasztott terheket.
Ebbol nem lesz kiut penzugyileg! (csak ha megszuntetik, de ha beepul a csaladi koltsegvetesbe akkor az mind tarsadalmilag mint politikailaf katasztrofat okoz)
Ui. : a bank nem nezi csakna jovairast.
Kvazi Argentin/torok utra felkeszulni...
Es mindezt zero gazdasagi es termelekenysegi novekedes nélkül.
-
sakal83
addikt
válasz
j0k3r!
#32851
üzenetére
Ez nem latszatintezkedes. Az eddigi Csok erintetteknek meg havi 140-160e ft plusz forras. Ez vmi brutalis. A csok 10m vissza nem teritendo kutyafule volt ehhez kepest. Ez realerteken - mivel nem inflalodik el, folyamatosan no az osszege! -, 20 ev alatt 40m plusz forras.
Ez megy bele joreszt az ingatlanarakba. Teljesen egyértelmű.
-
Drizzt
nagyúr
válasz
j0k3r!
#32134
üzenetére
Megneztem amugy anno, meg aznap volt economxes Ingatlaban otthon adas is, Baloghhal, meg Mlinarikkal. Utobbinak volt egy erdekes mondata: eddig max. 20% tularazassal vallaltak megbizast a sajat arbecslesukhoz kepest. De mostantol ezt eltorlik. Jok is a szakmai alapelvek.
-
Drizzt
nagyúr
válasz
j0k3r!
#31952
üzenetére
[Portfolio: Emeli a lakáshitelkamatokat az MBH Bank]
"A piaci kamatozású lakáshitelek és a szabad felhasználású jelzáloghitelek esetében is emelkedek a kamatok az MBH Banknál:
- a 10 éves kamatperiódusú hiteleknél: 20 bázisponttal
- a végig fix kamatozású hiteleknél: 50 bázisponttal.
A módosítás érinti a piaci feltételű lakáshiteleket, a Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelek kamatait, és a szabadfelhasználású jelzáloghitel kamatait is."De a közelmúltban sok hasonló hír volt más bankoktól is.
-
pit stop
addikt
válasz
j0k3r!
#31952
üzenetére
Kamat szempontjából pont a következő 4-5 hónap eléggé kiszámíthatatlan. MGY mennyire fordul még jobban szembe a fiskális politikával - az alapkamat tartása mellett, akár emelhet is rajta szélsőséges esetben, akkor meg persze hitel kamatok is nőnek.
Utána pedig Varga milyen szakmai stábbal indul neki új ciklusnak (valószínű alacsonyabb kamatokat szorgalmazva). -
axioma
Topikgazda
válasz
j0k3r!
#31931
üzenetére
Azert nem igaz, hogy ne tehetnenek az erdemi ertekeles erdekeben. Jogos hibajelentes legyen minusz pont. A kerdoiv meg ne arra kerdezzen ra, kedves volt-e, hanem hogy az adatok kozul hany volt pontos [taxative felsorolt pl m2, jogi allas, kornyek megadasa, rezsiadat stb.], hany csalt 5%-on belul/volt kicsit teves, es hany volt ennel jobban eltero/megteveszto [pl. hany foto nem az adott ingatlanhoz tartozik vagy mar nem fedi a valosagot]. Ez adjon pontszamot ne a marketingmaszlag....
-
#31667
eladocuccaim
junior tag
j0k3r!
#31666
eladocuccaim
junior tag
válasz
j0k3r!
#31666
üzenetére
Mivel lennél beljebb? Értem én, hogy te egy számodra előnyös dealt akarsz lecsapni, ami után elégedett lennél, hogy igen, te jól jártál. Kielemezted a helyzetet statisztikai adatokból, és jól túljártál a buta gonosz eladó eszén.
Nem, ez nem így működik. Nézd meg mennyi pénzed van, mennyit akarsz rászánni, mik az igényeid, milyen kompromisszumokat vállalsz be, és vegyél ingatlant, mert csak azt tudod megvenni ami eladó, és annyiért amennyiért eladó…. Nincs ebben több…. Senki sem fogja neked feltenni áron alul a kecóját, nem lesz “jó” deal…. Ha lenne is, arra pár órán belül lecsap a helyi ingatlanbáró, aki nem fog butus kérdéseket feltenni meg okoskodni, hanem leteszi a pénzt, és megy tovább. -
rwin5
őstag
válasz
j0k3r!
#31469
üzenetére
Corvint már úgy is totál kivásárolták maguknak. (és nem a 30 nm-es garzonokra gondolok).
Amúgy nekem egyik legjobb fej lakástulajom kínai volt, akitől lakást béreltem anno. Szóval nincs velük semmi bajom. De tudom, hogy maga a cikk lényege nem az, hogy ki jó fej és ki nem. -
Kobe
veterán
válasz
j0k3r!
#31370
üzenetére
Bakker, el kell gatteroljak lottozoba
De lehet csak Nagy Marton is olvassa a prohardvert.
Marci, ha igy van, en azert bedobnam az otletlistara hogy minden K-val kezdodo es -obe-ra vegzodo PH! userIDval rendelkezo tagnak az allam osszehoz egy randit Scarlett Johanssonnal.
Legyszi legyszi. Azt mondjak az nagyon pozitivan hat a magyar ember gyerekvallalasi kedvere. -
axioma
Topikgazda
-
sakal83
addikt
válasz
j0k3r!
#31367
üzenetére
Ter az van lefele, de megsem megy lefele, hanem felfele. Mivel vszinu en is eladok es veszek hamarosan, ezert ujra komolyabban nezem a piacot, amelyet 4 honapja neztem ugyanilyen okbol. Sokkal dragabb lett azba szegmens amit en nezek. Jelentosen, es pofatlanul. Pl a vevom ha meg 1 hetet bizonytalankodik, arat kell emelnem...pedig 8 szjegyu...
Azert 2002 a bazis, mert visszatertunk az akkor inflahoz.
-
gg07
tag
válasz
j0k3r!
#31352
üzenetére
Igen. Ha véletlenül egy másik kormány nem az ingatlanárak pumpálásával akar adni "támogatást" az ingatlanvásárlásokhoz. Vagy véletlen az EV piac még se váltja meg a világot. Plusz a gazdaságunk se olyan ütemben tudja kitermelni az államadóságot. Ha megakadna a hitelfelvétel és a gazdaság egyszerre akkor egy komolyabb fék jöhet az ingatlanpiacon. 1 dolog tudja majd támasztani..az infláció.
-
Kobe
veterán
válasz
j0k3r!
#31349
üzenetére
2026tol jon a szep kartyara utalt osszegek lakascelu felhasznalasa, 2027tol pedig a libsik akik folyton sirnak eü minosege miatt, valaszthatnak hogy a TB-t direktbe elotorlesztesbe fizetik, de akkor nincs eü ellatas es nyugdij.
Eü es nyugdijrendszer tehermentesitve, es a prolinak os lett ingatlan.
Problem solved -
válasz
j0k3r!
#31322
üzenetére
A 20% szerintem is extrém, de amúgy egyetértek a kollégával. Ez a pár millió már elég lehet beszállónak egy hitelbe, az önerőt vastagon megtolhatja. Akik eddig az önerő hiánya miatt nem léptek piacra, azok biztosan megjelennek. Persze ez nem a 100 milliós ingatlanok piaca, inkább 50-.
-
Drizzt
nagyúr
válasz
j0k3r!
#31188
üzenetére
Eredetileg szeptember 30-ra kérte a kormány NM-től az Airbnb korlátozás részleteinek kidolgozását. Lakbérszabályozás azért eléggé "meh". Viszont ez új elem. De erről azért mindenhonnan rossz tapasztalatok érkeztek a gyakorlatban. Bár az is lehet, hogy túl elfogult cikkeket láttam.
Kollégiumi férőhely bővítés egy jó ötlet, de az legalább középtáv.Közben viszont a másik kézzel meg ÖNYP pénzt szóratni és 5%-os THM-et lebegtetni elég ellentmondásos stratégia.
-
sakal83
addikt
válasz
j0k3r!
#31067
üzenetére
Mind a ket kiugras az allami beavatkozas allatorvosi lova. A 2008as idoszakot allamilag tamogatott otthonteremtes fujta, utana a QE.
A mienknel mar csak a kinai lett csodalatosabb.
Vmi egesz durva amit azok 2013tol lemuveltek az orszaguk ingatlanpiacaval 312%os eladosodottsag mellett.
Nalunk mondjuk az igazi csoda az a 0as kamat, a vntk mellett elert 200 eves megujulasi rata. Vmi egeszen brutalis, hogy a valaha volt legtobb penzbol alulmultuk a messze legrosszabb I vh alatti idoszak megujulasi ratajat
Ezert kulon dicseret erdemli az ebben resztvevo osszes szereplőt
-
#31064
goodboy007
senior tag
j0k3r!
#31063
goodboy007
senior tag
válasz
j0k3r!
#31063
üzenetére
Mondjuk az első lakás kitétel mellé nem tudom miért kell újítépítésű is legyen. Az energia-hatékonysági dolgokat nem számolva így a túlárazott(abb) ingatlanokra lesz csak igénybe-vehető.
Én mondjuk múlt héten vettem át a lakásom, úgyhogy engem nem érint, de ez a kitétel megütötte a szemem.
Pl. a lakóhelyemen (Biatorbágy) 1m-s m2 árak vannak, amennyiért venni akartam (60m), max 60m2-es 2 szobást tudtam volna venni a Tópark lakóparkban, ami kinn van a semmi közepén az M0/M1/M7 között és erre jött volna rá a teremgarázs-hely ára. Ennyiért Pécsen egy 78m2-es, 3 szobás, full felújítottat tudtam venni egy nem újépítésű téglaépületben, jó helyen, a házhoz tartozó belső udvarral+parkolóhellyel.
Nekem sokkal jobb deal volt így, persze az is igaz, hogy ott is van helyismeretem, de az, hogy 5%-os hitellel be lehet szállni a (minőségi szempontból egyébként sokszor gázos) új lakóparkokba, az nem éppen a vevő-jelölteknek jó, inkább az építőiparnak. -
#30924
favagoJoska
aktív tag
j0k3r!
#30922
favagoJoska
aktív tag
válasz
j0k3r!
#30922
üzenetére
Nagyon remélem, hogy teljesen hiábavaló az akciójuk és jön egy jó szigorú országos szintű szabályozás.
Egyébként én nem feltétlen tiltanám az airbnb-t, hanem inkább szabályoznám. Például úgy, hogy minden airbnb tulaj aki lakóépületben üzemeltet rövidtávú kiadó lakást kell hogy biztosítson a helyszinen 24 órán keresztül elérhető személyt aki felel a biztonságért, rendért, tisztaságért, mindenért. Minden adószámmal rendelkező szállásadó külön külön.
Ja hogy úgy már nem biztos hogy megéri a sharing economy...¯\_(ツ)_/¯
Múltkor beleolvastam a szervezetük érvelésébe a rövidtávú lakáskiadás mellett. Azt mondják hogy mivel a statisztikák szerint az átlagos airbnb-t 2 vagy több személy veszi ki ezért az airbnb tiltása az a családokat! fosztaná meg a szálláslehetőségtől. Ezek ilyen angol Dominic Toretto családok lehetnek...
Ezzel szemben ha a hosszútávú bérleti piacra kerülnének ezek a lakások akkor a beköltöző családot élhetetlenné tennék a kerületet.
Jó hogy nem csak ennyit írtak:
Airbnbs "család" ilyen=lyó
Egyszerű család ilyen=rósz -
Drizzt
nagyúr
válasz
j0k3r!
#30581
üzenetére
Ami nagyon fura az abrakon az egyebkent 2023. majus kornyeke. Egyik hetrol a masikra sokkal magasabb adatok jelentek meg konzisztensen. Egesz biztosan modszertani valtozas. De valoban tok komolytalan egy olyan oldal, ami statisztikat akar mutatni, de se modszertanrol, se adatforrasrol semmi info. Ettol fuggetlenul Ujbuda kinalatilag sajnos igen fos, ami az arakon is erzodik.
-
Drizzt
nagyúr
válasz
j0k3r!
#30581
üzenetére
A saját tapasztalat eddig az, hogy élhető, minimális felújítást igénylő lakást nem igazán találni 1.3M/m2 alatt. Bár nem egész Újbudára vontakoztatva, csak Lágymányos, Szentimreváros, Kelenföld északi részei. A többi helyen nem nézelődök egyáltalán. És kereslet ezekre van bőven. A hirdetés feladását követő napon ha megbeszélek egy megtekintést, gyakran már nem én vagyok az első az ilyen kategóriájú lakásokra. Az egy másik kérdés, hogy azért nem az van, hogy azonnal le kell csapni, vagy viszik. De ez is inkább csak az átlag.
Két ilyen megnézett lakás hirdetése tűnt azóta el. Ebben a körben 5 lakást néztem eddig meg, látható érdeklődés volt mindegyiknél. 2 olyan van aminek azóta nem aktív a hirdetése. Egyébként pont a két legdrágább, az egyik 1.55M/m2 árú(bár ez 2000 után épült), a másik amiről meg a héten ment a sztorim, az 1.43M/m2 áron volt. Annak is a hirdetése tegnap inaktívvá vált. Illetve van egy lakás, amit megnéztem elsején, kb. egy hete egy napig inaktívvá vált, majd aktiválták újra 3M-val drágábban. Közben azt sejtem, hogy az utóbbi lépésnek az lehet az oka, hogy ugyanabban a házban egy teljesen szar hirdetést feladtak ugyanannyiért, mint ez a felújítottként hirdetett volt. Az egy másik dolog, hogy felújítottnak igen erős a megtekintés alapján azt a lakást nevezni.
#30585: A harmadik emelet - ha nincs lift! - sokkal olcsóbb szokott lenni a másodiknál. Sok embernek a második emelet még elmegy, de a három már nem.
-
Naibu
csendes tag
válasz
j0k3r!
#30581
üzenetére
Valamilyen szinten igazad van. Nem teljesen pontos az oldal. Viszont kiindulásnak teljesen megfelelő. Megnézed a kerületeket, akkor ebben az évnek a januárjában indultak meg jócskán az árak.... A tavalyi piac láthatóan nem volt jó. A 4. kerületet figyelem kb. 1,5 éve. Annyit tudok mondani, hogy tavaly még kaptál 40-43 négyzetméteres lakást 37-38 millió körül. Most pedig ennyiért 35 négyzetméterest kapsz talán. Emelkedés van ez látható az árakban, de lehet, hogy túloz néhol az oldal. Viszont mondjuk a DH saccoló eléggé keveset ír. Valahol a medián árnál lehetnek a használt téglák valóban.
-
sakal83
addikt
válasz
j0k3r!
#29751
üzenetére
Mert venni akarok. Illetve ugyvedek/ingatlanosok is megerositettek.
Tavaly aprilisban neztem tobbet:
13ban 90mert kaptam ellenajanlatot 80nmeresre , most ugyanaz a szint 110-120m kozott kel el. Tobbet elvittek elottem.
Neztem lakast 92mert a 14ben ugyanazt 117mert hirdetik es nem engednek.
Ugyanez a 13ban. 93.9morol 117.9mra toltak fel.A bontando felujitandok peremkeruleti hazak 80-120m kozott vannak...
Tobb ajanlatot kertem be 26os projetkekre. 1.5m-2m kozotti nm arak jonnek...A juta utcai projekt listaara tavaly ota 14mval nott ugy h tavaly volt 4-6m kedvezmeny. Most nincs. (nalam vannak a listaik)
Az elmult 3 heten 4db telket vittek el elolem. Frissek voltak!
Lehet mas szegmenst nezegetunk. En a telek ujszeru haz, lakas 80nm felettibe nezek relativ jo lokacioval.
Botrányosan eros arazas van. Ami 110m ala esik mar viszik is.
-
-
Drizzt
nagyúr
válasz
j0k3r!
#28579
üzenetére
Koszonom! En is.
Az ocd-s enem persze elojott, kb. minden karcolasrol, kopasrol, tapeta tokeletlen illeszkedesrol gyartottam a kepeket. De a nyilvanvalo hasznaltsagi jeleken tul tenyleg jo lakas szerencsere, tulajok is eddig jonak tunnek, de paraznak ok is, mert elso berlojuk vagyok. -
rwin5
őstag
válasz
j0k3r!
#28359
üzenetére
Árát leszámítva az állapota vállalható, nekem az első pesti albérletem ennél rosszabb volt, igaz nem is került ennyibe 80 vagy 90.000 ft volt havonta 4 évvel ezelőtt, már nem emlékszek rá.
Cserébe minden hónapban bexart a gázkazán, ami a vizet is melegítette. Tele volt nyáron hangyákkal. A parketta lemásolta az Így jártam anyátokkal ominózus lakásjelenetét, mikor a padlóra leraktak egy gördeszkát és elkezdett gurulni, ez is olyan púpos volt, hogy lejtett a szoba 2 vége felé.
De végül azért költöztem el, mert akkoriban call centerben dolgoztam és home officeban verte valamelyik lakó a falat, mert zavarta, hogy 6-8 órát beszélek a lakásban. Sose derült ki hozzáteszem, hogy ki volt, mert minden szomszédhoz átcsengettem és azt mondták, hogy nem ők csinálják. -
-
Drizzt
nagyúr
válasz
j0k3r!
#28121
üzenetére
A falusi CSOK-kal kombinálás és az illetékmentesség hivatalos kormányzati szereplőktől jött, természetesen FB-n(1:35-tól van szó az illetékmentességről, meg a falusi CSOK kombóról. Báááár: "tervezzük
"), meg Tiktokon... De én is számítok rá, hogy lesznek váratlan részletek. -
sakal83
addikt
válasz
j0k3r!
#28103
üzenetére
Igen. A csaladomban ez most lesz. Allampapir nem lesz eldobva csak oneroig es hitelbol kisebb erteku lesz vasarolva.
Szinte kizart hogy csokkenjenek ezek utan az arak, inkabb boven nagyobb az esely a nominalis novekedesre meg rovid tavon is de hosszabb tavon ezek a tamogatasok biztos h beepulnek. A kamatok 7,5%sak amik kisebbek mint az allampapir es csokkenes eseten lehet modositani igy hitelkockazat nincs csak arbitrazs. Az ar ber arany pedig az elmult evek legjobbjai a kisebb aru lakasoknal.Szerintem siman beszallo van mert lehet egy ujabb ciklus kezdete van, de ha nem is, minimalis a kockazat hogy ennel rosszabb lesz. Ha no ujra az infla akkor meg jobban hoz a kotveny. De ha valaki ingatlant akar nem tamogatott koroskent lathato esellyel hosszu ideig kiarazodik a piacrol teljesen.
Egyszeruen ez olyan pont szerintem, mint 2019 ev vegen a nagyon alacsony kamatokon eladosodni. Egyszeruen nem tudott volna csokkenni mar csak emelkedni es a map+ alatt volt. Szinte teljesen kockazatmentes volt a tortenet ahogy most is.
Az elmult idoben eros realarcsokkenes volt magas nominalis beremelkedes mellett.
Persze ez maganvelemeny.
-
Drizzt
nagyúr
válasz
j0k3r!
#28014
üzenetére
Nekem a fregoli tetszik nagyon a szekrény és az ágy felett.
Én egyébként amennyire látom, kereslet, meg kínálat is holtponton lehet nagyjából a bérleti piacon, legalábbis Újbudán. Nem nagyon jönnek be új hirdetések, de a régiek se nagyon tűnnek el. Azért néha felbukkan 1-1, ami meg már aznap lekerül, de ezek tényleg ránézésre is egyértelműen alulárazott albérletek. Ezen kívül még amiről jön árcsökkentéses értesítő, az gyorsan el szokott menni. Ezeknél tipikusan 10-15% csökkenés szokott történni.
Nekem amúgy ez a kedvencem a régen meglévők óta:
[link] Tök szép, meg minden, de földszinti panelért nem létezik olyan ember, aki ennyit adna. Még a hirdetés érdekessége, hogy gyakorlatilag hetente változik, hogy épp milyen platformon melyik ingatlanosok hirdetik, pár hete volt olyan, hogy 10 ugyanilyen hirdetés volt az ingatlan.com-on. Természetesen FB-n is hirdetik többen. Ott most legrégebbi hirdetésként 6 hetest látok, de én úgy emlékszem, hogy régebben is láttam már a hirdetést.Közben egyébként nekem is van folyamatban "tárgyalás". Megnéztem egy albit, tök jó, a bútorok is tök jók voltak, de azért picit leharcoltak. Ami nem baj önmagában, csak ugye jól kell fotodokumentálni, hogy ne legyen később vita belőle, hogy ki harcolta le. Jelen esetben először kértem ügyvédtől bérleti szerződés véleményezés szolgáltatást. Mármint korábban is kértem, de akkor baráti ügyvédtől, szívességi alapon. Aztán azt meglátjuk, hogy a tulajok mit fognak a dologhoz szólni. Mármint a javaslatokhoz, mert természetesen megbeszéltem velük, hogy át fogom nézetni. Nekem a dolog akkor is megérte, ha esetleg nem jön össze valamiért a szerződés, mert okosodtam. Az meg mindig jól jön.
-
#27972
Oppenheimer
nagyúr
j0k3r!
#27971
Oppenheimer
nagyúr
válasz
j0k3r!
#27971
üzenetére
"Árfelhajtó hatást nem várok, mert nem jött a képbe extra pénz, nem nőtt a pénz mennyiség"
En konstans megnovekedett keresletet vizionalok. Minden hitelfelteteli konnyites noveli a hitelfelvevok szamat. Ez trivialisan tobb penz megjeleneset jelenti ezen a piacon.
De eleg csak logikusan vegiggondolni: attol a pillanattol kezdve, hogy konnyebb lesz a hitelhez jutas, egy reteg elni fog vele, es ettol a pillanattol minden munkaeropiacra lepo jol kereso hamarabb vehet fel (es egy reszuk vesz is fel) hitelt.
-
Kobe
veterán
válasz
j0k3r!
#27858
üzenetére
én mostani nézelődésben azt látom ingatlanosoknál a szokásos bullshit mantrák mennek még:
- befektetésre vette, azért adja el mert van vagy 10 lakása a tulajnak és most átcsoportosítja.....mert nem megy a bérleti piac
-> bérleti díjak épp jobban emelkedtek mint a lakások árai, szóval bevételkiesést kompenzálni épp kiadással tudna. (illetve kiadással pont hogy jönne vissza valamennyi, nem nullán ketyegne a bevételi oldal)
Átcsoportosítja? oszt mibe ? PMÁP felfutása már megtörtént, kamatbeszántás következik kb ott is, tőzsde pang már jóideje
Ettől persze még lehet hogy tényleg vannak olyan lassan kapcsoló sztár ingatlan befektetők akik a szarkupac közepén szállnak ki és nem az elején.... - ezen a részen (lehet földrajzi terület is, de ingatlantípus is) semmi probléma, pörög a piac, egymást váltják az érdeklődők, és különben is ez XYZ település legfelkapottabb, legdinamikusabban fejlődő (murvaköves, muhaha) utcája.....
-> OK, de akkor miért nem lett eladva 6+ hónap alatt sem ? és ha ennyi az érdeklődő, miért lett már 2-3 lépésben árcsökkenés, és úgy sem?- félkész projektek szerkezetkész állapotban: a kivitelezőnek annyi a munkája, hogy nem tud erre a projektre koncentrálni, megválna tőle
- OK, de akkor miért van a hirdetésben hogy a kivitelező +X összegért vállalja a kulcsrakész állapotot ? -
válasz
j0k3r!
#27557
üzenetére
Nem jött még össze, és maga a vásárlása/építése önerős lesz hitellel. Asszony hozománya annyi, hogy az ő lakásában élünk, de ez megmarad később is. Mondjuk ezeknél a nagyságrendeknél már az albi díja sem lenne tétel. Sőt, ez a kecó inkább nyűg.
Van olyan barátunk, aki abszolút 0-ról jár most 100 milliós családi háznál. De ők korán összejöttek a feleségével, jókor ugrottak be egy panelbe, és fokozatosan, 2 lépcsőfokban jutottak el idáig. Persze van hitelük, csok is, de ez így is szép eredmény. Nyilván már ő is 1m+ nettó fizunál jár, úgy tudja ezt finanszírozni. Sajna ez ilyen buli, Budapestről a szegényebbek kiárazódnak. És ők abszolút puritán életet éltek eddig, nyaralni is alig jártak.
Amire viszont rájöttem így utólag, hogy sokkal előrébb járnék vagyonban, ha korábban nem élek a drága hobbiknak. Vehettem volna már 10 éve is lakást, de inkább elutaztam azt a pénzt. Olcsón béreltem a belvárosban, aktív közösségi élettel, akkor az megfelelt. Csak azt akarom ebből kihozni, hogy a megváltozott életmód is hozzájárul a nehézkesebb ingatlanhoz jutáshoz.
-
#27550
noiq_nolife
csendes tag
j0k3r!
#27543
-
#27546
favagoJoska
aktív tag
j0k3r!
#27543
favagoJoska
aktív tag
válasz
j0k3r!
#27543
üzenetére
"
Utóbbival az a bajom, hogy a tulajdonost hozza jobb alkupozícióba a magyar piacon a rövid, általában éves időtartam miatt.Én szívesen megmutatom mennyit keresek, de csak úgy, hogy ha mondjuk 5 évre aláírunk és előre meg van beszélve az emelés mértéke is. Nem szeretném magam fejőstehénnek érezni, csak azért mert még ki tudnék többet is fizetni és beindult a tulajnál a pavlovi reflex. "
Jaja. Azért a "külfölddel" ha hasonlítgatjuk akkor azt figyelembe kell venni hogy inkább jellemző a hosszabb bérleti szerződés és az infláció mértékével korlátozott emelés lehetősége (+ van ahol a hosszabb bérleti szerződés csak a tulajt köti, a bérlőt kevesebb ha talál a maga helyére mást). Szóval nem olyan egyértelmű az, hogy a magyarnál sokkal szigorúbbak lennének a feltételek a bérlők szempontjából.
Jah és arról már ne is beszéljünk hogy nyugaton néhány nagyváros kivételével keresetarányosan olcsóbb a bérlés mint itthon bárhol... -
válasz
j0k3r!
#27538
üzenetére
Dehogy magyar. Bécsben ha megkarcolod a parkettát, azt is felszedetik a te költségeden. A fal összeganézása ugyanez a kategória. Sajna ez ilyen, nem lehet mindent beárazni a bérleti díjba, és így kompenzálják ki a károkat.
A festést 1 évnél beleíratni amúgy tetüség, de pár év után elvárás.
-
Dorian
félisten
válasz
j0k3r!
#27538
üzenetére
Külföldön a magyarénál sokkal szigorúbbak a bérleti feltételek. A bérlőket versenyeztetik, akár jövedelemigazolást is kérnek tőlük, az esetek nagy részében tök üres lakást adnak ki, van, h melegburkolat nélkül. Nemtom van-e még határátkelő blog, anno erről nagyon sok tapasztalatot lehetett olvasni.
-
Dorian
félisten
válasz
j0k3r!
#27536
üzenetére
Sztem a legtöbb helyen az a kitétel, hogy olyan állapotban kell visszaadni, ahogy beköltöztél. Ettől függetlenül az említett dolog nem lehúzás, hiszen a két fél közös akarattal erre szerződött, ebben állapodott meg.
Egyébként, ha nincs ilyen megállapodás, akkor a festés elhasználódására szakmai szemmel 5 évet mondunk, tehát 5 éves bérlet után nem korrekt elvárni, hogy átadáskori állapotok legyenek.
De pl. épp most nem adtuk vissza az egyik bérlőnek a kauciót 2 év után. Szerződésben áll, h a lakásban tilos dohányozni, de úgy adta vissza a lakást, h szürkék a falak és minden berendezés, tárgy, stb. full. bagószagú.
![;]](http://cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
Az ocd-s enem persze elojott, kb. minden karcolasrol, kopasrol, tapeta tokeletlen illeszkedesrol gyartottam a kepeket. De a nyilvanvalo hasznaltsagi jeleken tul tenyleg jo lakas szerencsere, tulajok is eddig jonak tunnek, de paraznak ok is, mert elso berlojuk vagyok.
Új hozzászólás Aktív témák
Hirdetés
axioma
- DDR5 GAMER PC: Új RYZEN 7 8700F +RTX 4060/5060/4070/5070 +16-32GB DDR5! GAR/SZÁMLA! 50 FÉLE HÁZ!
- Dell Latitude 7410 Strapabíró Ütésálló Profi Ultrabook 14" -80% i7-10610U 16/512 FHD
- Szép! HP EliteBook 850 G8 Fémházas Multimédiás Laptop 15,6" -65% i7-1185G7 32/512 Iris Xe FHD Magyar
- HP EliteBook 850 G8 Fémházas Multimédiás Laptop 15,6" -65% i7-1185G7 8/512 Iris Xe FHD Magyar
- 512 Gb-os NVME-k
- ÁRGARANCIA!Épített KomPhone Ryzen 7 7700X 32/64GB RAM RTX 5070Ti 16GB GAMER PC termékbeszámítással
- LG 55G3 - 55" OLED evo - 4K 120Hz 0.1ms - MLA - 2000 Nits - NVIDIA G-Sync - AMD FreeSync - HDMI 2.1
- Telefon felvásárlás!! Samsung Galaxy A16, Samsung Galaxy A26, Samsung Galaxy A36, Samsung Galaxy A56
- Samsung Galaxy S22 Ultra 512GB, Kártyafüggetlen, 1 Év Garanciával
- KIÁRUSÍTÁS - REFURBISHED és ÚJ - Lenovo ThinkPad Ultra Docking Station (40AJ)
Állásajánlatok
Cég: Promenade Publishing House Kft.
Város: Budapest
Cég: CAMERA-PRO Hungary Kft
Város: Budapest