- AMD Navi Radeon™ RX 9xxx sorozat
- Milyen TV-t vegyek?
- Milyen notebookot vegyek?
- Milyen billentyűzetet vegyek?
- BIOS frissítés
- Computex 2025: igényes házak Montech portájáról
- NVIDIA GeForce RTX 4080 /4080S / 4090 (AD103 / 102)
- HiFi műszaki szemmel - sztereó hangrendszerek
- AMD Ryzen 9 / 7 / 5 7***(X) "Zen 4" (AM5)
- Nvidia GPU-k jövője - amit tudni vélünk
Új hozzászólás Aktív témák
-
goodboy007
senior tag
Még az is lehet, hogy csak a szokásos első körös megfogalmazás van megint és a "...nem ott élők számára" úgy értendő, hogy kötelezettséget kell vállalni arra, hogy az lesz a tulaj(ok) állandó lakcíme, tehát nem település szinten értendő a tilalom. Úgyis lesz még bővebb magyarázat hozzá.
-
goodboy007
senior tag
válasz
Drizzt #33109 üzenetére
-Pécs, lakások: +44.000 Ft/m2 (+5,5%)
Mindezt úgy, hogy már a múlt haviban is +38.000Ft/m2 emelkedés volt.
A Y2Y így +25%Mi lesz itt, ha elindul az ipari park építése, te jó ég.
-
goodboy007
senior tag
válasz
Poultier #32464 üzenetére
Havi 1,5m nettó összbevétel 30%-a alatt én nem aggódnék.
Egy dolog van, ami "zavaró", hogy mivel 6-900k jóváírást várnak el a bankok a kamatkedvezményhez, hiába kisebb a törlesztő, ennyit mindenképp oda kell utalni akkor is, ha nem akar az ember "átköltözni", tehát főszámlát/bankot váltani.
Saját példával:
Én október óta fizetek 51m hitelre havi 358k-t, ami alapból kb. JTM 25%, de 700k kell érkezzen minden hónapban, ami azért nem probléma, mert kb. 6 év alatt több előtörlesztéssel ki akarom fizetni a hitelt, tehát előbb-utóbb úgyis át kellene utalnom egyben több milliót. A fizum miatt az se gond, hogy ott parkoltatom, viszont a kötelező jellege miatt azért ad egy kis extra csavart, hogy a törlesztő kétszerese azért oda kell érkezzen, akkor is ha semmi másra nem használom azt a számlát, mint hiteltörlesztés, noha utána már használható ugyanúgy a pénz.
Nyilván egyszerűbb a történet, ha bankváltás is történik és a régit eldobva valaki a hitel miatt csak az újat hagyja meg.Még egy megjegyzés, hogy már megkérdeztem, hogy ha újabb hitel van, ahol mondjuk szintén 700k érkezést vállalok, akkor egy utalás nem fedi le mindkettőt, tehát vagy minden hónapban 1,4 milliót utalok oda vagy 700k-t egyszer odautalok, majd vissza, majd megint oda, a 3. ilyennél meg már 2,1 millió a történet, etc.
Ehhez egyrészt nincs kedvem, másrészt minden ilyen alkalom 4k-ba kerül, úgyhogy egy odautalással még úgy vagyok, hogy ok, az 6 év alatt nem vészes, de azért havi 12k-t csak erre nem szeretnék a bankoknak fizetni, úgyhogy a kövi ingatlannál majd igyekszem a fő bankomat választani, ahova a fizumat amúgy is kapom vagy legyünk pozitívak és 5 év múlva 3 millió lesz a fizum, akkor abból 2,1-es érkeztetést is be tudok vállalni.
Nyilván ahogy előtörlesztések után csökken a havi törlesztő, esetleg lehet hitelt is kiváltani, hogy ez ne kelljen, de az meg nem biztos, hogy ilyen időtávon az extra költség miatt megéri. Na mindegy, ez néhány évig nem fenyeget, csak jelezni akartam, hogy ilyen téren is ott van azért a matek a rendszerben. -
goodboy007
senior tag
válasz
erx470 #31851 üzenetére
Gondolj bele, hogy te 10% foglalóval 5 milliót adsz neki, ő menne egy nagyobb, 100 milliós ingatlanba, ahova 10 millió foglalót ad és kell a lakása ára is hozzá.
Hogy néz az már ki, hogy azért bukjon ő 5 milliót, mert 1 hónap eltelik azzal, mire kiderül, hogy te nem vagy hitelképes.Nem tudom, hogy szokás áthidalni ezt a problémát, de én első körben biztos megpróbálnám több foglalót kérve eladni, nem hogy még 5%-ba belemenjek.
Egyébként mekkora JTM-el lenne a hitel?
-
goodboy007
senior tag
válasz
Csabroncka #31554 üzenetére
A futamidő csökkentése szerződésmódosításnak minősül, a törlesztőé nem. Előbbihez kell fizetni szerződés-módosítási és közjegyzői díjat, ezek mind személyes ügyintézést jelentenek, utóbbinál tudtommal csak be kell jelenteni, ráutalni az előtörleszteni kívánt összeget és kész.
A saját példámnál maradva, szeptembertől indul a havi 350k-s törlesztőm, 6 év alatt kifizetve a hitelem egyik vagy másik mód között kb. 500k különbség van a futamidő-csökkentés javára, viszont folyamatosan csökken a törlesztő, ahogy számomoltam, 3 év múlva már 200k alatt lesz, ami pszichológiailag nekem sokkal jobb, mint ha a végén nem 74, hanem 72 hónapig fizetném a hitelt, ezzel 500k-t spórolva.
Nyilván így mindenképp végig kell vinni végtörlesztésig, különben a kamat mindenképp 20 évig pörög a megmaradt tőkén, ez hátrány.
Viszont további előny, hogy a csökkenő törlesztő mellett könnyebb akár egy újabb hitellel egy 2. 3. ingatlant vásárolni, nyilván lehet olyan pont, hogy a 200k-s törlesztő megmarad és bevállalok inkább egy újabb hitelt, ez a jövő zenéje.Lényeg, hogy nem fekete vagy fehér a sztori, hanem amikor az embernek van egy adott pénzmagja, akkor adott pillanatban kell eldönteni, hogy előtörleszteni éri meg jobban és milyen formában vagy más befektetés kompenzálja a kamatköltséget.
-
goodboy007
senior tag
válasz
Vision #31479 üzenetére
"11. Lakáshitel előtörlesztése vagy végtörlesztése esetén hogy működik majd a pénztárból történő kifizetés?
Előfinanszírozás esetén az elő- illetve végtörlesztést a pénztár közvetlenül utalja a hitelnyújtó bank számlájára, csökkentve ezáltal az adminisztrációt és elkerülve a megelőlegezés terhét a pénztártag számára. Ebben az esetben igazolni kell a hitelszerződésben megkövetelt feltételeknek való megfelelést az elő- vagy végtörlesztés szempontjából. Emellett az ügyfél utófinanszírozás címén is kérheti a kifizetést, ebben az esetben az ügyfél kapja meg a pénztártól az összeget, ehhez a törlesztést igazoló bankszámlakivonatra, valamint a hitelszerződés bemutatására van szükség."Itt a közvetlen utalás a törlesztési számlát jelenti vajon? Onnan egyrészt utána kiutalhatom magamnak bárhova -nem ez a cél, de ezzel lehet trükközni-, másrészt jó lenne, ha így járnának el, mert akkor az általam befizetni kívánt összeg + a NYP-ból kiutaltatott összeg egy és nem kettő előtörlesztésnek minősülne, ami tekintve, hogy nekem pl. 5 ingyenes van a lakáshitel futamideje alatt, nem elhanyagolható dolog. Nyilván még ki kifog ez forrni és nem január 2.-án kell igénybe venni.
-
goodboy007
senior tag
válasz
Drizzt #31348 üzenetére
"A fenti célokra a nyugdíjpénztár által kifizetett támogatás összege nem haladhatja meg a 2024. szeptember 30-án fennálló pénztártagi egyenleget."
Ezzel csinosan kivédték, hogy ne várjon mindenki 2025 év végéig, biztosítva, hogy nagyobb összeget vehet úgy ki. Ezzel gyakorlatilag teljesen mindegy, hogy aki élni akar a lehetőséggel, az a jövő év folyamán mikor teszi ezt meg.
Én egyébként tervezem igénybe venni, mert a nem rég vásárolt lakásom hitelének előtörlesztésébe bele akartam tolni 2026 januárban 5-6 misit és akkor így inkább 8-9 lett volna az (kb. évi 1m megy a nyugdíjszámlára a munkáltatóm által és csak 2 éve vagyok ott), mert feltételeztem, hogy az igénylés pillanatában az ott levő összeg számít és nem kell előfinanszírozni. Így viszont eleve a nagyobb összeggel kéne előtörlesztenem, utólag utalnák vissza, ráadásul egy évnyi növekmény nem használható fel így, hogy a szept. 30.-i állapotot veszik figyelembe.
Na nem baj, klímákat, elektromos redőnyöket úgyis akarok intézni, majd arra elbótolom.
Vajon hűtőt lehet belőle vásárolni majd, az konyhai gépnek számít? -
goodboy007
senior tag
válasz
FireKeeper #31262 üzenetére
Meg talán a fizetség sem fog elmaradni néhány hónap után, mert apuka épp elvesztette a munkáját.
-
goodboy007
senior tag
válasz
j0k3r! #31063 üzenetére
Mondjuk az első lakás kitétel mellé nem tudom miért kell újítépítésű is legyen. Az energia-hatékonysági dolgokat nem számolva így a túlárazott(abb) ingatlanokra lesz csak igénybe-vehető.
Én mondjuk múlt héten vettem át a lakásom, úgyhogy engem nem érint, de ez a kitétel megütötte a szemem.
Pl. a lakóhelyemen (Biatorbágy) 1m-s m2 árak vannak, amennyiért venni akartam (60m), max 60m2-es 2 szobást tudtam volna venni a Tópark lakóparkban, ami kinn van a semmi közepén az M0/M1/M7 között és erre jött volna rá a teremgarázs-hely ára. Ennyiért Pécsen egy 78m2-es, 3 szobás, full felújítottat tudtam venni egy nem újépítésű téglaépületben, jó helyen, a házhoz tartozó belső udvarral+parkolóhellyel.
Nekem sokkal jobb deal volt így, persze az is igaz, hogy ott is van helyismeretem, de az, hogy 5%-os hitellel be lehet szállni a (minőségi szempontból egyébként sokszor gázos) új lakóparkokba, az nem éppen a vevő-jelölteknek jó, inkább az építőiparnak. -
goodboy007
senior tag
Szia Uram,
[Nyugdíjból vásárolt lakás érdekel?] -
goodboy007
senior tag
válasz
Csabroncka #30759 üzenetére
Nekem ügyvéd már hozta a B400-ast adásvételkor és ott ki lett töltve és beadva utána. Azt mondta, hogy első lakásnál így automatikusan, bírálás nélkül megadják a 12 havi részletet, pedig itt 2,3m lesz az illeték.
-
goodboy007
senior tag
Én épp tegnap kaptam meg a pozitív hitelbírálat eredményét, 90% finanszírozással, 51m hitellel, aminek 20 évre 358k a törlesztője.
Ha lehetett volna, 100% finanszírozással kérni, akkor simán azt választom, mert a törlesztő még úgyis 400k alatt lett volna, abból a 6 millióból inkább BTC-t vettem volnaa lakáspiac meg továbbra is drágulni fog, a törlesztő elinflálódik, szóval 3-4 éven belül már fele ennyire se fog fájni, arról nem is beszélve, hogy ez egy 250-300k között kiadható lakás, szóval kb. 2/3-át a törlesztőnek fizeti majd a bérlő.
Van egy 112k-s, decemberben lejáró személyi kölcsönöm, illetve januártól reményeim szerint 60-70k-val emelkedik a fizum azért (ha minimum 5% lesz az emelés), úgyhogy gyakorlatilag a törlesző felét fél év múlva már ezek kiadják abból, amivel majd akkor több lesz a bevételem.
Teljesen úgy gondolkodom, mint #30512 Oppenheimer
Ingatlant minél több hitellel, mert nem igen volt olyan hosszútávon, hogy nem inflálódott szarrá a törlesztő, közben meg ért volna 2-3x annyit legalább az ingatlan.A leírt összegekből arra tippelek, hogy 1m körül keresel legalább, egy 30m-s hitelnek meg egy gyors kalkulációval 223k 20 évre a törlesztője, 60m-nak meg 448k, tehát elhelyezkedéstől és kiadhatóságtól függően ha 150k-ért legalább ki tudod adni a lakásod, akkor én biztos, hogy inkább megtartanám és nagyobb hitelt vennék fel.
Mondjuk a fizud alapján kell ezt mérlegelni, nettó 1m-vel még azért határeset egy ekkora törlesztő (ha a kiadást nem számoljuk), nekem 1,4m-el simán bevállalható volt a fenti.Ha ház a cél és eleve közösen fizetnétek pároddal a törlesztőt, akkor főleg nem fájna annyira, hogy nagyobb a törlesztő, cserébe marad a lakás is.
Melyik településen van a lakás, mennyiért kiadható?
-
goodboy007
senior tag
válasz
Vision #30336 üzenetére
10% önrésszel megy a folyamat, első ingatlan, gondolom ilyenkor jobban megnézik a historyt, meg a számlámat másra alig használom, mert mindent revoluttal fizetek vásárláskor, utalni meg nemigen szoktam.
Bár azt nem értem, hogy az a havi átlag 400k, ami átmegy, miért érdekli őket ennyire 1,4m nettós fizu mellett úgy, hogy 360k lesz a törlesztő.
MBH egyébként, lehet másnál ez se kell, de a hitelügyintézőm itt hozta ki a legjobbra a kamatot.szerk. #30341:
Dehogy, csak a bankszámla-történetemben látszik -
goodboy007
senior tag
Ha a bank Revolutos számlakivonatot is bekér a lakáshitelhez, azon is a szerencsejáték nyomait keresi vagy pl. abba is beleköthetnek, hogy párommal közös költéseket az enyémről intézzük, emellett én kezelem a havonta megmaradó pénzét, ha kell neki, mindig kiveszek a széféből és átküldöm neki (nem röhög, ő ötlete volt, hogy így talán kevésbé szórja), ezek miatt sok kis összegű oda-vissza utalás is van, főleg mivel én intézem a bevásárlások nagy részét.
Valamint mivel dohányzik, ezért én is szoktam neki cigit venni havi 1-2x, ha megkér.
Részvény, kriptó, szerencsejáték nincs a listán, így a fentiekkel kapcsolatban mennyire kötekedhetnek? -
goodboy007
senior tag
válasz
axioma #30188 üzenetére
A hitelfelvevők tetemes része nem fog/tud előtöroeszteni, nem is érti a THM-et, egyszerűbb nekik azt leírni, hogy x felvett összegre 20 év alatt y-t kell visszafizetni.
Tőlem is anyám azt kérdezgette, hogy “na és arra mennyit kell visszafizetni”, az 51m-ra 20 év alatt kijön 89m, hiába magyaráztam neki, hogy ez irreleváns, kb. 6 év alatt előtörlesztem és teljesen más a matek, meg az is lehet, hogy 2 év múlva 4%-on ki lehet váltani, ezt falusi egyszerű emberként nem érti.
Na valahogy így vannak ezzel sokan, hogy el sem tudják képzelni hogy tudnának 200k-t fizetni havonta, hisz már a 120k-s törlesztő is brutál, eszükbe sincs extrát félretenni és előtörleszteni, pláne később kiváltani, ezért a nap végén nekik az lesz a mérvadó, hogy a hitel felvételekor mennyit ör a kalkulátor visszafizetendőnek. -
goodboy007
senior tag
Köszi srácok a válaszokat, lehet túlparázom -első ingatlan-, az ügyvédem, meg a hitelügyintéző is megnyugtattak, hogy nem lesz ezzel gond, a környék áraihoz amúgy is fit az ár.
-
goodboy007
senior tag
Banki értékbecslő mennyire szokott eltérni a vételártól vagy inkább úgy kérdezem, hogy mennyire célja?
Elvileg független, de azért na, csak a bank küldi oda.
Lakásvásárlás kapcsán, ugye a banki folyamat csak a szerződéssel indul, amikor is foglalózni kell és csak utána van az értékbecslés, amikor kiderül, hogy a bank hitelezi-e a kért összeget.
Egyébként vadi újonnan, teljesen felújított lakásról van szó, 3 szoba + gardrób, 79m2, Pécs, téglaépületben (nem újépítésű), tulajdoni viszony rendben és 51m lenne a hitel.
Mi a tapasztalat, mennyire szoktak ezek kekeckedni?
-
goodboy007
senior tag
Nem tudom más országban hogy megy, de annyira magyarnak tűnik, hogy a kilakoltatást nem maga a végrehajtó intézi, majd utána adnak túl az ingatlanon, hanem majd szépen az új tulaj megkapja a korábbi lakót és végigszopja az esetleges procedúrát, ami rossz szándék esetén jár.
-
goodboy007
senior tag
+ Itt Biatorbágyon pl. olyan szűkek az utcák, hogy tilos az utcán parkolni és kb. nem is lehet, mert nem lehet akkor elférni az autók mellett, járda meg nincs is. Lehet mondani, hogy lakó-pihenő, szóval minek, de egy több ezer fős lakótelep első kapavágásait azért lehetne úgy indítani, hogy 2m-el szélesebb legyen az egész és mindkét oldalra férjen már egy-egy 1m széles járda pl.
+ Zöld felület nulla -
goodboy007
senior tag
válasz
AxBattler #28804 üzenetére
Én az első albérletemből 8 éve azért költöztem tovább, mert a "cuki fiatal pár" számára, akik a lakótársaim voltak (a srác volt hivatalosan, de a csaj kb. heti 6 napot ott volt nála) a takarítás ismeretlen fogalom volt.
A mosatlan edények hegyekben a mosogatóban, természetesen mindig arrébb kellett pakolásznom, ha a saját cuccaimat el akartam mosni, az asztalt is baszták letörölni maguk után, rendszeresen zsírfoltos, meg lisztes volt, az egész közös helyiséget mindig összemászkálták koszos/saras cipővel is, holott több ízben jeleztem, hogy jó lenne, ha a bejárat mellett vennék le/húznák fel, a szobájukban meg hegyekben állt a kupi, minden mindenhol. Bár kiadói oldalon még nem voltam, de totál szerencse, hogy épp trógert fog-e ki az ember vagy sem.A másik dolog, ha problémás az illető, egy egyedülálló faszit mégsem annyira botrányos a fülénél fogva kipenderíteni, ha nem akar menni, mint egy csajt.
-
goodboy007
senior tag
A 10% önerős történetről van már valami konkrétum? Úgy volt, hogy januártól indul a lehetőség.
-
goodboy007
senior tag
válasz
Morgenstern #28348 üzenetére
Külön lesz elvileg, egyedülállók is felvehetik, de még nincs konkrét infó azon kívül, hogy lesz.
#28347 w.miki
"Egyáltalán érdemes kisebb önerővel lakást venni, vagy inkább még gyűjtsek, és néhány év múlva amikor már van mondjuk 10mFt, akkor vegyek fel hitelt?"
Az elmúlt 10 évben ez nagyon rossz taktika volt, de arra nincs garancia, hogy kis várakozással akár nem juthatsz olcsóbban is ingatlanhoz. Ha több év alatt tudod duplázni az önerőd, akkor viszont szinte biztos, hogy addigra újra ugrani fog az átlagár. Inkább néhány hetente/havonta nézd át az árakat azon a környéken, ahol venni szeretnél és aszerint lépj.
"Melyik bankot keressem meg? Folyószámlám a Gránit banknál van, nekem egyébként szimpatikusak, tetszik az internetes ügyintézés."
Hitelt pedig ne egy konkrét banknál akarj felvenni, hanem keress egy hitelszakértőt, aki esetenként jobb kamattal is fog tudni ajánlani.
-
goodboy007
senior tag
Nekem ez az egész eljárásrend amúgy nem kerek. Mi a bánatért nem lakoltatja ki a bank a bentlakókat és hirdeti meg akkorra az árverést, mikor már nincsenek ott?
Egy féláron meghirdetett ingatlanra mindig lesz vevő, pláne ha nincs a rendszerben ez, hogy a jóhiszemű vevő ki van téve annak, hogy a távozó család "dögöljön meg a szomszéd tehene" módon még búcsúzóul szétbarmolja...
Végrehajtó rendőrökkel dobja ki őket, aztán hirdessék meg. -
goodboy007
senior tag
Károkozásnál van lehetőség kártérítésre vagy a NAV mossa kezeit azzal, hogy "úgyis áron alul vetted", a volt lakók meg sanszosan úgyis nincstelenek lettek?
-
goodboy007
senior tag
Én pont az Oppenheimer által felvázolt szituban voltam IT-sként. 2019-ig kerestem nettó 230k-t, aztán BP-re költözéssel ez 530k-ra ugrott, de nem lett hirtelen a semmiből spórolt pénzem. Akkoriban ha lett volna 4 millió a számlámon, simán vettem volna egy 40 milliós panelt.
3 év albérletezés alatt kifizettem 4,2 milliót a levesbe, amit vissza is hozott volna, azóta meg ki lenne adva.Ha valaki vidékről költözik BP-re és ezáltal meg tudja többszörözni a fizuját, azzal hirtelen nem kerül több millió a számlájára, hiába dolgozik "zsánerszakmában", pl. IT.
Arra emlékeztet a felvetésed, mikor itt a topikban is előkerül, hogy nominálisan nem nőttek vagy bőven infláció alatt nőttek a lakásárak, tehát reálértéken hatalmas csökkenés van éppen.
Tulajként ez persze rossz, de aki vásárolna, annak aztán hatalmas vígasz, hogy 40-ről nem 50-re, "csak" 5 misivel 45-re nőttek az átlag lakásárak, elvégre a 30% infláció azt jelenti, hogy az addig összegyűjtött önerőt beszorozza a bank 1,3-al.A másik felvetésedre, hogy 150k+ -ezalatt már nem igen van- albérletre vagy 220k-s törlesztő saját lakásba, akár hosszútávra, nincs olyan körülmény, hogy ne utóbbit választanám. Előbbi minden esetben együtt emelkedik a piacal, míg utóbbi már a futamidő első harmadában szarrá inflálódik, ergo előtörlesztés nélkül is idővel könnyebb lesz fizetni. Nem hogy 25, de 10 év múlva is töredék erőfeszítés lesz fizetni (persze nem Gizikét, mint hitelfelvevőt tekintve, aki 25 évig ugyanott, 5% éves fizuemeléssel dolgozik).
#27958
Tanárként nem BP-n kell lakást venni, nekik vidéki ingatlan lehet reális cél a budapesti árak töredékéért és igen, így már nekik is segítség lehet.
Új hozzászólás Aktív témák
Hirdetés
- Új 512GB WD SN5000S Gen4 x4/ Steam Deck ready/ garancia/ ingyen fox/posta
- Alpine iLX-W690D
- Új DELL Inspiron 16 Fémházas Multimédiás Laptop 16" -40% Ryzen 7 8840U 8mag 16/1TB FHD+ IPS
- Nvidia RTX 3080TI Founder Edition
- Eladó jóárísított vízhűtők, Lian Li, Artic, Enermax, Alphenpön! LCD-s is több féle!
- Vásárold meg most a Zalman T7-et, és élvezd a minőséget!
- Azonnali készpénzes GAMER / üzleti notebook felvásárlás személyesen / csomagküldéssel korrekt áron
- LG 48C3 - 48" OLED evo - 4K 120Hz 1ms - NVIDIA G-Sync - FreeSync Premium - HDMI 2.1 - A9 Gen6 CPU
- Samsung Galaxy Xcover 5 64GB, Kártyafüggetlen, 1 Év Garanciával
- Azonnali készpénzes INTEL CPU AMD VGA számítógép felvásárlás személyesen / postával korrekt áron
Állásajánlatok
Cég: Liszt Ferenc Zeneművészeti Egyetem
Város: Budapest
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest