- Hogy is néznek ki a gépeink?
- Kormányok / autós szimulátorok topikja
- Computex 2025: "ragadozó" QD-OLED monitorok az Acer fémjelzésével
- Computex 2025: mindenkinek elérhető AI szuperszámítógépeket vizionál az NVIDIA
- AMD Navi Radeon™ RX 9xxx sorozat
- Kiderült mit tud a Nintendo Switch 2 rendszerchipje
- Nvidia GPU-k jövője - amit tudni vélünk
- Milyen billentyűzetet vegyek?
- Hangszórók topicja
- Házimozi belépő szinten
Új hozzászólás Aktív témák
-
gg07
tag
válasz
VMatteo
#33118
üzenetére
Nem jött át amit írtam..bár lehet nem fejtettem ki részletesen. Nem az ingatlan áremelkedést tartom indokolatlannak. Hanem a mértékét.
De igazatok van, minek ide indok. Elég ami a hírekben van: Pmap pénzeső,munkáshitel,családtámogatás,1M átlagbér, repülőrajt, árrobbanás. Fellehetett pörgetni a hitelezést,+ extra adóbevétel. 15 éve ez a normalitás. -
gg07
tag
válasz
Vision
#33115
üzenetére
De csak azért reális mert 1,mindenki a hirdetett árakat nézi a neten. 2, csak azok hirdetnek akik most akarnak magas áron eladni 3, akik nem hirdetgetni akarják tudják olcsóbban is, 4, akik masszív hitelbe vannak és nehezen tudnak kigazdálkodni nagyobb törlesztőt ők nem jönnek piacra.. így egy adott lokációban nem nehéz 20 hirdetésből 15-öt jófel csapni és várni a balekokat és 5-ből meg reálisabb áron adni mert problémás.
Plusz a magyar ember az ingatlant ismeri mint biztonságos befektetés.
De ha véletlen kicsapnának az EU-ból, vagy a háború tovább eszkalálódna mindjárt nem lenne olyan jó üzlet.
Ez az elkell reális szöveg annyira unalmas. Ha bármire találok balekot akkor reális. Olyan kb mint az NFT piac, ha 2 mrd Ft egy majmos kép akkor reális..
Legyen úgy..24.hez képest EUR/HUF 5%-ot romlott 417-es tetőzésig. amúgy meg 1-%-ot. volt egy 4-5% infla..valóságban meg 15 mondjuk.
Sehogy nem jön ki a matek. -
gg07
tag
Van egy konkrét példám. Budapestől 30km déli agglo. 70-es épekbe épült panel..tavaly
I.á.: 35,9 M Ft. / idén I.á: 47,9 M Ft.
Semmi nem változott se a lokáció, se az állapot. Egy jó 35%-os emelés. Ez szimpla lehúzás..háborús veszélyhelyzetbe,gazdasági recesszióban, stagnálásban. 1 év alatt 35% emelés hol reális. Kb a fele lenne az.
-
gg07
tag
Amúgy nem az van a piacon, hogy aki elvan ott ahol lakik..az most nem akarja eladni..mert ahová menne az már messze van árban. Aki most nem elrugaszkodott áron hirdet azt elviszik napok alatt. És marad az aki hirdetget magas áron?
Tehát eléggé egy sakk matt helyzet van...mint amikor a BTC elrallyzik és egy jó darabig oldalazik. Mert kínálat szinte semmi..ahol én nézek..és ami tavaly nem ment el 50M-ért az most 70M. Háát GL mindenkinek
-
gg07
tag
válasz
sakal83
#32880
üzenetére
Amúgy ezzel a "magasnyomású" egyik társadalmi réteg fizeti a másik kiváltságos csoport gyarapodását metódussal..nem tudom meddig tervezik lekopasztani az embereket?
Akik nem kapnak adómentességet,semmi támogatást,ingyenpénzt..de cserébe elinflálják a kis pénzüket és még kevesebbet tudnak fogyasztani...meg elvileg ők lesznek inkább a bérlő réteg. Akkor hogy alakulnak majd az ingatlan bérleti hozamok? Amikor a sok családos tele lesz ingatlannal, esetleg még gyerekeknek is vesznek..és kiadásból,kamatokból is élnek majd...De a szegényebb réteg miből fog előteremteni fizetőképességet,sőt infláció követőt?...Ezt én egy önmaga farkába harapó kígyónak látom..Nem melesleg később még milyen nyugdíj terhek lesznek.(mert lesz egy olyan időszak amikor kevés gyerek született, de sok idős lesz) plusz jön még az AI is..csomó alacsony hozzáadott értékű munka majd megszűnik. Vagy majd az alapjövedelem lesz ennek a tartópillére?...hát érdekes egy jövő lesz. -
gg07
tag
válasz
sakal83
#32865
üzenetére
Had legyen atombomba..ennyi támogatással beleavatkozni a piacba .. 1-el több már nem oszt nem szoroz
A társadalmi ellentét és különbség egyre nő. Az állami szociális szolgáltasok béka segge alatt. Tök jó gazdag, ingatlan befektető szülők lesz az ország egyik fele..a másik meg habzó szájú proli munkás. Gyermektelen utálja majd a gyerekest. Az egyedül megöregedő a gazdag nagyobb családost. Remek ország lesz ez.. -
gg07
tag
válasz
CorsairS
#32831
üzenetére
mert kb az az árazás mögött a "logika"...amíg van érdeklődő, addig olcsón adom. Ha majd elfogynak valahol ott lesz a piaci ár. Tehát amíg kap 2-nél több hívást / hét akkor még emelni akar. Lehúzás időszaka meg a piacon, nem a realitásé..majd max a realitás utoléri a piacot.
-
#32199
gg07
tag
Morgenstern
#32197
gg07
tag
válasz
Morgenstern
#32197
üzenetére
Pedig egyszerű ha 1-nèl többen telefonálnak akkor áremelés lesz. Ha sok a megtekintő nincs alku. Mindenki parázik az inflációtól. Infláció követő papír most nem lesz(erős) így a magyarok mást nem ismernek csak az ingatlant. Cserébe összes online cikkben, podcastben az megy , h hatalamas robbanás, 20% emelkedésn, 6000mrd ömlik a piacra hírek. Így ezért van fomo. De ahogy nézem kínálat se nagyon van még az én környékemem 1 évvel ezelőtt 100 eladó lakás volt..most 30. Vagy off market is pörög..vagy az emberek másik része aki inflációtól tart nem akarja eladni az ingatlanát.
-
gg07
tag
Valahol azért az érdekes 130 ezer euróból már a Comoi tó melletti településeken is lehet kapni 3 szobás első emeleti 80nm2-es, átlagos állapotú lakásokat, külön parkolóhellyel.
Lehet a munkalehetőség a környéken leginkább csak a vendéglátás. De ha remoteba dolgozik az ember vagy már 50 perc autóval Milano.. egész jó lehetőségnek tűnik. Svájci határhoz közel. Csak oda gondolom magyar bank nem hitelez. -
gg07
tag
válasz
sakal83
#31526
üzenetére
valahogy én is így érzem. Az ingatlanból szinte részvény lett..a jövőt árazza a piac és spekulál. Másrészt a kölcsönhatás..ha nekem is drágább lett én is drágábban adom. Igen, ebből lufi lesz.. vagy már az is. De az állam fújni akarja, de már látszik,h nem "teli tüdőből". Semmi sem tart örökké..de likviditás az van..csak koncentráltan kisebb csoportnál..az ország nagyobbik része kiárazodik és a felvevő piac is telítődik majd.
-
gg07
tag
Déli agglomerációban senki nem adja el a lakását? Vagy a puszutlatokat látom, amire kapásból 10M-et költeni kéne..persze túlárazva. Vagy szintén túlárazva pár darab jobb állapotút. Pl 45-50M kategória ami kb érne 40-42M. Vagy a 60-70M kategória ami érne 50-60M-et. Dehogy kicsi a kínálat. Mindenki kivár? Vagy hol érdemes keresni?
-
gg07
tag
válasz
j0k3r!
#31352
üzenetére
Igen. Ha véletlenül egy másik kormány nem az ingatlanárak pumpálásával akar adni "támogatást" az ingatlanvásárlásokhoz. Vagy véletlen az EV piac még se váltja meg a világot. Plusz a gazdaságunk se olyan ütemben tudja kitermelni az államadóságot. Ha megakadna a hitelfelvétel és a gazdaság egyszerre akkor egy komolyabb fék jöhet az ingatlanpiacon. 1 dolog tudja majd támasztani..az infláció.
-
gg07
tag
válasz
pit stop
#31197
üzenetére
igen, végülis ATH-n az S&P500, jelentős munkanélküliség nincs az USA-ban, infláció is 2% közeli. Az utakon is alig van új autó, nyaralni se nagyon járnak az emberek. Ez az igazi lassulás
.. itthon van lassúlás,igen...de ott is csak az ország 90%-nak kb. a felső 10% több lové van mint valaha. A mi gazdaságunk jelentősen kivan téve a globális folyamatoknak. USA, Németország,Kína...ha ezek az országok belassulnak akkor az ránk is hatással lesz, én inkább erre gondolok. Én erre látok esélyt. De írtam is ,hogy 80% esélyt látok rá. A maradék 20%-ban lehet, hogy minden megy tovább felfelé. Ez csak spekuláció. -
#31196
gg07
tag
FireKeeper
#31194
gg07
tag
válasz
FireKeeper
#31194
üzenetére
Ez azért van, mert a dagály a szart is felemeli
+ a saját dolgaink mindig magasabbra becsüljük -
-
#31192
gg07
tag
FireKeeper
#31184
gg07
tag
válasz
FireKeeper
#31184
üzenetére
Ugyanez az én meglátásom is. Mindenhonnan azok a hírek jönnek, hogy pörög a piac,1000 milliárdok jönnek a piacra és mindenki túláraz, keresi a balekot. Befektetési oldalról full nem megérős a magyar ingatlan és a lakni sem feltétlenül most a legjobb. Az a félelmetes a magyar ingatlan piacon ,hogy szanaszét van pumpálva támogatásokkal, hitelekkel. Igaz, hogy a Ft-ot ellehet inflálni..de a törlesztővel együtt a Ft bevétel is inflálódik és minden mellé megdrágul. Ha valami oknál fogva bejönne egy globális lassulás recesszió, amivel munkahelyek megszűnésével is járna és mellé a támogatások is leeresztenének akkor kegyetlen kereslet visszaesés jönne.
Véleményem szerint az jár majd jól aki most Ft-tól független erős devizába ,kötvénybe teszi a pénzt és kivár 1-3 évet. A további pumpára kb 20% esélyt látok és 80% hogy a jelenlegi árak bestagnálnak vagy akár egyszer enyhén csökkenek átmenetileg. Nem látom azt hogy a következő 5 évben itt dupláznának az árak. -
gg07
tag
válasz
attiati
#30666
üzenetére
Pont erről akartam kérdezni, így mindenkitől. Hogy a jelenlegi albérlet árak mellett az ingatlan bekerülési költség igen magas. Vagyis az éves nettó hozam valahol 4-5% között lehet. Ez nem éppen egy piacverő hozam, cserébe jó macerás. Mármint a klasszik befektetési lakás long term.
Tehát ti mennyire látjátok megèrősnek budapesti ingatlan befektetést? Ezeket a hozamokat akár más devizában is ellehet érni függetlenedve itthoni körülményektől. -
gg07
tag
válasz
Drizzt
#29950
üzenetére
itthon olyan a piac..(bár nem tudom máshol milyen), hogy úgy alakul az árazás, hogy az eladók ismerik a lehetséges vevők támogatásait, tehetősebb rétegek lehetőségeit, a szomszédok/ismerősök storyát, hogy ők mennyiért adták el a kéglit+ megnézik a com-ot..és ebből kijön egy olyan ár amit elfogadnának + a lehetséges alku (aki ezzel számol egyáltalán). Tehát nem egy korrekt árazás van feltétlenül(ha létezik ilyen) hanem minden spekuláció és vágyat beépítenek.
-
gg07
tag
Nyugdíjas is kaphat lakáshitelt? Pl adóstárs megjelölésével?
Arról lenne szó, hogy családtag eladott ingatlant és egy másikba költözne ,de ezt az összeget még kikellene pótolni pár M-el. Viszont mivel ő jogosult az illeték kedvezményre, csak az ő nevére kell hogy szóljon az adásvételi. -
gg07
tag
A művelés alól kivont zárt kerti ingatlanokról mit lehet tudni? Értem azt ,hogy beépíthetősège limitált, de mintha hallottam volna olyan hogy van egyéni belterületbe vonás.. ha van ilyen annak milyen költségei vannak, vagy ha megszegem a szabályt és jobban beépítem a telket az mivel járhat?
-
gg07
tag
válasz
Revolit
#28154
üzenetére
Én azért nem aludnèk olyan jól, mert 20-30 év alatt bármi is történhet. A keresőkèpessèggel, munkaerőpiaccal, országgal.Főleg h most tör be az AI..10-20 év múlva teljesen más világ lesz(szerintem). Persze ha az értéknövekmèny az első 5-10 évben is jelentős akkor lehet jó. De erre szoktam azt mondani, hogy az élet nem egy excel tábla..hozhat bármit.Nem feltétlenül kell úgy gondolkodni h végig tartja a hitelt és az ingatlant az ember.
-
gg07
tag
Amúgy nem tudom ennek a Csoknak milyen hosszútávú hatásai lehetnek. Adósságban lévő családok, akik lehet gazdasági érdekből vállalták a gyereket és s hitelt is. Ők milyen idősebb generációt fognak alkotni és az esetleg gyerekek akik emiatt sérülnek milyen generáció lesz?
Mert ebben a formájában ez a "családtámogatás" kb azoknak lehet jó akik amúgy is akartak gyermeket/ hitelkèpesek esetleg van egy alaptőkèjük is, főleg ha kpra is tudnának ingatlant vásárolni, de így inkább azt kamatoztatják máshol és élnek az olcsó finanszírozási lehetőséggel.
De aki egy albit is alig nyög ki, szinte 0 megtakarítás, gyerekvállalás nem volt prioritás..de így ezen elgondolkodnak. Náluk kitudja hogy fut ki ez hosszú távon.Összefoglalva a jobb módú, tudatosabb emberek tudnak legnagyobb hasznot húzni ebből. Ami nem feltétlenül baj ha ők szaporodnak. De a társadalom másik részének mentális állapotát, ingatlanhoz jutását, elégedettsègèt ez erőssen ronthatja.
-
gg07
tag
Sokan felhasználták/ a fiatalok mennyire akarnak gyereket vállalni itthon, ilyen inlfa,jogbiztonság,oktatás stbstb mellett? Szerintem 25-35 éves korosztály aki potenciálisan célcsoport lehet. Itt az a kérdés, mennyien nem vették még fel, és aki még nem vette fel, pont most venné-e fel.
Hasraütésszerűen, havi 2-3 ezer+ tranzakciót jelenthet.
De ez eltolodhat, mert a mostani "pénztelenség" időszakában nem tudom mennyien akarnak pont most bevállalni törlesztő részleteket,+gyereknevelés költségeit.
Covid után amikor 3 év kimaradt és még most is háború van real bér csökkenés.
Szerintem elején támasztó hatása lesz...de akár az is lehet, hogy felkerül sok erre hírre váró spekuláns eladó, ami növeli a kínálatot. Majd lassan beindulhat, de ez 1-2 év legalább..és ez függ a globális folyamatoktól is. -
gg07
tag
válasz
Drizzt
#26139
üzenetére
Most az az időszak van, hogy jellemzően aki eladó, az vásárolni is szeretne/ a piachoz áraz. Így körbenézve h milyen áron van a többi ingatlan, senki nem csökkent árat, vagy csak minimálisan. Alkudni esetleg lehet, de ott az eladónak is motiváltnak kell lenni. Hiteles/befektetők jelentős része eltűnt a piacról.
-
gg07
tag
Ingatlan eladói oldalról lenne kérdésem. Hogy milyen csalások merülhetnek fel a vevő rèszèről? Van egy vevőm aki anélkül vásárolnà meg az ingatlant, hogy megnèznè, kérdezni sem kérdez róla. De elvileg a pénz megvan egyben, ő hozza az ügyvédet és megakarja venni. Ezt nagyon furcsállom.
A társadalmi ellentét és különbség egyre nő. Az állami szociális szolgáltasok béka segge alatt. Tök jó gazdag, ingatlan befektető szülők lesz az ország egyik fele..a másik meg habzó szájú proli munkás. Gyermektelen utálja majd a gyerekest. Az egyedül megöregedő a gazdag nagyobb családost. Remek ország lesz ez..
.. itthon van lassúlás,igen...de ott is csak az ország 90%-nak kb. a felső 10% több lové van mint valaha. A mi gazdaságunk jelentősen kivan téve a globális folyamatoknak. USA, Németország,Kína...ha ezek az országok belassulnak akkor az ránk is hatással lesz, én inkább erre gondolok. Én erre látok esélyt. De írtam is ,hogy 80% esélyt látok rá. A maradék 20%-ban lehet, hogy minden megy tovább felfelé. Ez csak spekuláció.
..de volt ilyen a történelemben többször is..az hogy az utóbbi 10 évben ingatlan pumpa volt, nem azt jelenti h a következő 10 évben is ilyen töretlenül az lesz. 
Új hozzászólás Aktív témák
Hirdetés
axioma- Hogy is néznek ki a gépeink?
- Napelem
- Kormányok / autós szimulátorok topikja
- EAFC 25
- Konzolokról KULTURÁLT módon
- Computex 2025: "ragadozó" QD-OLED monitorok az Acer fémjelzésével
- Autós topik
- 6 milliméter alá lő az Infinix is
- Debrecen és környéke adok-veszek-beszélgetek
- Star Citizen
- További aktív témák...
- Latitude 5400 27% 14" FHD IPS i5-8365U 16GB 256GB NVMe IR kam gar
- Remek áron eladó új Microsoft Surface Laptop 4 garanciával! i7-1185G7 /32 GB /1TB SSD/TOUCH/15."/
- MSI geforce rtx 4070 ventus 2x OC 12GB
- AKCIÓS áron eladó HP ZBOOK Power G8 WORKSTATION! i7-11850H/32GB/256SSD/15,6"FHD/IPS/GARI
- i7 8700/ RX6500/ 32GB DDR4/ 512GB m.2/ garancia/ ingyen foxpost
- BESZÁMÍTÁS! Asus H110M i5 7400 8GB DDR4 250GB SSD 1TB HDD GTX 1650 4GB ZALMAN S3 TG Chieftec 600W
- Apple Macbook Pro 13 2020 - M1 - 8GB/256GB SSD - Touch Bar - 102 Ciklus - 99% Akku - Ezüst - MAGYAR
- Több mint 70.000 eladott szoftverlicenc
- Tablet felvásárlás! Samsung Galaxy Tab S10+, Samsung Galaxy Tab S10 Ultra, Samsung Galaxy Tab S10 FE
- REFURBISHED és ÚJ - HP USB-C/A Universal Dock G2 docking station (5TW13AA) (DisplayLink)
Állásajánlatok
Cég: Liszt Ferenc Zeneművészeti Egyetem
Város: Budapest
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest