- Nvidia GPU-k jövője - amit tudni vélünk
- NVIDIA GeForce RTX 5070 / 5070 Ti (GB205 / 203)
- ZIDOO médialejátszók
- Milyen asztali (teljes vagy fél-) gépet vegyek?
- Kormányok / autós szimulátorok topikja
- Milyen TV-t vegyek?
- Lenovo Legion és IdeaPad Y széria
- AMD Navi Radeon™ RX 9xxx sorozat
- Milyen házat vegyek?
- NVIDIA GeForce RTX 5080 / 5090 (GB203 / 202)
Új hozzászólás Aktív témák
-
attiati
veterán
Nem ismerem a Fundamenta mérlegét, de valószínűleg dúskálnak a forrásban. De 20 évre akkor sem fog piaci hozamszint alatt hitelt kihelyezni.
15 éves hozam 3,25%
(20 éves nincs, de 3,75-4% körül lenne)
Erre jön rá a 2-3%pont marzs, hogy haszna is legyen.Még ha nem is szorul most forrásra a Fundamenta, akkor is oda kell figyelnie az eszköz-forrás lejárati szerkezetek összhangjára. Tehát rendelkeznie kell 20 év köröli lejáratú forrásokkal is, ha van 20 évre kihelyezett hitele. És vállaltként valamivel drágábban kap forrást, mint a kockázatmentes hozamszint.
Nehezen tudom elképzelni, hogy egy jelzáloglevelekkel finanszírozott jelzálogbanknál olcsóbb legyen. -
#7109
Csabroncka
addikt
föccer
#7108
Csabroncka
addikt
-
axioma
Topikgazda
Persze, nem is titkoljak.
A problema megint ott lesz, hogy nem mindenki fogja tudni ertelmezni a feltetelek pontos jelenteset... mi lesz aztan, oket is megmentik, mint a dev.hiteleseket? Ehhez a NOK-hoz kepest a dev.hitel legalabb tiszta jatekszabalyokkal ment, legfeljebb rosszul josoltak, nem feltetlen csak a maganemberek, a bankok sem. De ott minden ugy tortent, ahogy elore le volt irva (a kotelezo atvaltasig). A NOK-nal ilyen elore leirt szabalykonyv nincs... -
fokukac
nagyúr
600k-val lakást venni? ilyen még a fénykorban sem volt...
nekem az illeték és az ügyvédi, közjegyzői díj volt kb. ennyi.Ui. az, hgoy a törlesztőrészlet nem okoz gondot, az egy dolog, de nem tudod, mit hoz a jövő. Hosszú távú elköteleződést vállalni úgy, hogy mire lejár, úgyis mások lesznek az igényeid mint most (jön a gyerek, mittudomén), és közben bármi történhet (állás, egészség, munka egy másik városban, országban)
SZóval szerintem is ez felejtős -
Rambovits
senior tag
A törlesztővel nem lenne gond, a mostani kiadásokhoz képest, körülbelül 25k plusz lenne havonta. Valószínűleg így a lakástakarékos megoldás fog életbe lépni.
1+2 félszoba, vagy hasonló elrendezés lenne a megfelelő (Ilyet mondjuk nem találtam 6 milla körül). Ha felújítandó a lakás, az nem probléma, van aki megcsinálja. Annyi, hogy beköltözhető legyen. Székesfehérváron. -
_NCT
addikt
BP-en 60-80 között, inkább új építésűt, budán és pesten egyaránt, i. kerületet könnyen megközelíthetően. mivel autó van, így parkolás is jó ha van az árban, az mind1 hogy garázs vagy utca. Max 1+1 fél szoba.
ingatlan.com-on beállítottam 2 hirdetésfigyelőt is (egy olcsóbb egy drágább) de hiába, alig van normális hirdetés, ami tettszene. többi portál meg kuka, ahogy írta is korábban egy fórumtársunk.
-
_BM_
senior tag
A köznép nem kapja meg olcsón a lakásokat. Olyan ez, mint a felszámolás. Beruházót felszámolják, 20 garázs a vagyona, a felszámoló meghirdeti piaci ár felett darabját a Közlönyben. Nem érdekel senkit, utána eladja havernak mind a 20-at csomagban 3 millerért. És megteheti, mert csak annyi kötelezettsége van, hogy egy alkalommal meg kell hirdetnie. Ez a logika megy az árverezéseknél is. Gondolom én.
Ha fair-ül mennének a dolgok, akkor nem kéne vadásznod. Amire vadászni kell, az nincsen.
-
axioma
Topikgazda
Nem csak bedolt, hanem fizetesi nehezseges, de inkabb erdemes elobb eladni, minthogy vegleg a bank kezere keruljon.
Raadasul meg ket ev, es jonnek az elso 10 eves eletbizti mellett devizahitel kombikbol azok, akik koppannak egy nagyot... bar az a 20 eveseknel fog igazan nagyot szolni.
Meg szerintem vannak olyanok is, akik kulfoldre koltozes miatt lepnek. -
-
_BM_
senior tag
-
_BM_
senior tag
"nem fizetik ki, meglopják, tönkre teszik"
Nálam az nem játszik
Casting van ezerrel. Gondolod, hogy megjelenik egy jóképű fazon, leteszi a foglalót, én meg kapásból belemegyek? Csak alapos check után.A legnagyobb problémám eddig az volt, hogy egy albérlő nyitva felejtette a csapot, feltehetőleg piát hűtött a mosogatóban, és egy hét múlva vette csak észre (ritkán lakott ott). Időközben leolvastam a vízórát, és 10 köbméterrel több volt a fogyasztás a szokásos 1-2 köbméternél. Felhívtam a figyelmét, ő viszont határozottan állította, hogy biztosan a vízóra bolondult meg. Másnap közöltem vele, hogy lecsekkoltam, és valóban a vízóra számol sokat (mert azok már olyanok, hogy gyorsabban pörögnek
), természetesen az én költségem a többlet, de nem is ezért hívtam, hanem azért, hogy közöljem, sajnos fel kell mondanom az albérletet, mert más célra használom. -
_BM_
senior tag
Fadobozokat raktak a szobák helyére, amelyet körbevasaltak, és kiöntötték betonnal. Mondjuk van két szoba, vagyis két fadoboz, egymástól 15 cm-re. A résbe (majdani fal) és a dobozok tetejére (födém) rakták a vasalást, kiöntötték, majd kötés után kihúzták a dobozokat, és felrakták őket a következő szintre. A kihúzás miatt téglából készültek a homlokzatok utólag (máskülönben nem tudták volna kihúzni a dobozokat). Ezért nevezik sokan téglaházaknak ezeket. A vékonyabb közfalakat (vizesblokk) is téglából csinálták sok helyen.
-
axioma
Topikgazda
A hitelfedezeti eletbiztositas pl. pont az a termek, ami ezt csinalja: egyszeri vagy (elvben csokkeno) havidij elleneben a mindenkori toketartozast fizeti ki ha bekovetkezik a nem vart.
Persze, lehet rajta lelkizni, de en pl. szivesebben segitenem majd a gyerekeket fedezettel, csak egymassal egyezzenek meg, hogy mikor melyike... azert az szamit, ha ettol nem a felaras hitelt kapjak 20 evre, es kesobb ki lehet vonni ha elegge csokkent a tartozas, hogy a masik hasznalhassa. -
axioma
Topikgazda
Akkor vered adossagba, ha nem lepsz idoben, azaz
1. nem fizeted a hitelt (pl. munkanelkuliseg, es nincs torlesztesi biztositasod)
2. nem beszelsz a bankkal, hogy hogyan konnyitsenek addig a torlesztesen - atmenetileg toketorlesztes-szuneteltetest viszonylag egyszeruen lehet kerni
3. nem probalod meg eladni a lakast normalisabb - persze nyomott - aron mielott a bank ervenyesitene a jelzalogjogot
4. a kenyszerertekesites kevesebbet hoz be, mint amennyi a toketartozas
Csak ekkor jon sorra a kieg. fedezet, es ekkor is elobb me'g ott a lehetoseg kifizetni a kulonbozetet, akar neked fedezet nelkuli hitelbol, akar nekik barhonnan, es csak ha ezt sem teszik meg, utana jon a kieg. fedezet kenyszerertekesitese.
De azert a kenyszerertekesites annyira nagyon nem lehet nyomott, elso lakas eseten me'g valami forgalmi ertek x %-a kikotes is van, ha jol emlekszem csak 20%-ot lehet bukni, annyit meg az onero meg az elore lathato idoszak alatti torlesztessel alamegy.
Termeszetesen aki el akarja kerulni a kieg. fedezeten ervenyesitest, az peldaul egyreszt ha gond van, akkor bevallal rosszabbul fizeto allast is, vagy elkezdi eladni a holmijait, adott esetben pl. akar a szulokhoz visszacuccolni, keglit kiadni, a kulonbozetet mar konnyebb fizetni. -
_NCT
addikt
Bár ez akkor lesz vállalható forgatókönyv, ha bírják az idegeim.... Ha nem, akkor sajnos albérlet és kuporgatás marad. Mondjuk legszívesebben egyedül nem vágnék bele lakáshitelbe, pláne nem 10 évre.... Majd ha barátnő is talál normális állást akkor bevállalunk egy hitelt. Csak ugye a tudat, hogy egy normális albérlet árából a sajátomat is fizethetném...
Szép dolog az, hogy 5 évre vállaljak csak hitelt, de a törlesztőrészletet nem tudnám egyedül fizetni....
-
_NCT
addikt
Jah, hát jelenleg 90km-ről járok be
Szóval nem is az I. II.-kerben terveztem lakást venni, hanem valami olcsóbb szomszédos kerületben, ahol van normális tömegközlekedés. Még talán Kelenföld is megoldható lenne, vagy III.kerület stb. Annyi a lényeg, hogy az utazási idő ne legyen több 45 percnél.
Mod: szerintem nem olvastátok végig, 2-2.3 önerőt akarok összehozni mire lakásvásárlásra kerül a sor. Jelenleg van 1M de a lakásvásárlás csak jövőre lesz aktuális tavasszal-nyáron (de ha tényleg ősszel olcsóbb lesz, akkor lehet elhúzom).
-
_NCT
addikt
BP-en szeretnék, mivel itt dolgozom, Budán i. kerületben. Szóval tudom h olcsó húsnak híg a leve, de akkor mi legyen? Téglaépítésű kis tömbházban nézzek egy lakást?
3 szoba a max, de ennyiért úgy se találok, még 2 szoba is necces. 2 szoba azért kell, jelenleg egyedül költöznék, de a barátnőm is velem tartana a későbbiekben. Meg ugye 10 év hosszú idő, valószínű 1 csemete is be fog csusszanni a 15 éves hiteltörlesztési időszakban.
-
_NCT
addikt
Ó, ne aggódj mióta dolgozom vezetem egy elektronikus naplóba a kiadásokat, bevételeket (sokak szerint nem kellene, túlzásba viszem hogy felírok egy 200ft-os üdítőt is). Igazából arra jutottam, hogy havonta 20-30 ezrem maradna félretenni lakás mellett. No meg az év közbeni prémiumok...
100k lakásra
30k kajára
20-30k egyéb dolog (tankolás, edzés, szabadidős programok).Albérletben kb 50-60k-t tudnék félretenni, a többi pénz az ablakon lenne kiszórva...
PS: 1 misi jelenleg van, jövőre tervezem csak a lakásvásárlást, pontosabban jövő késő-tavasz nyár felé, addigra lenne szerintem 2-2.3misim. És szerintem még ez is eléggé necces. Nem akarok kacsalábon forgó házat, a cél egy 8M körüli ingatlan lenne max 3 szoba, BP-en belül csak panelt kapok ennyiért.
-
#3542
Ace Ventura
addikt
föccer
#3540
-
#3530
Ace Ventura
addikt
föccer
#3529
Ace Ventura
addikt
Kaptam a közös képviselőtől egy részletes leírást róla
Kazánházi, és lépcsőházi áram:700Ft
Szemétdíj:1800Ft
Karbantartás díja:1500Ft
Felújítási tartalék alap:2200Ft
Lakástakarék díj:3000Ft
Megbízási díjak:2400Ft
Ügyvédi, banki költségek, biztosítás, tisztító szközök, írószer:1000Ft
Fűtés, melegvíz díja:8400FtÖsszesen 21000Ft
Kicsit soknak tűnik nekem, de most pl szigetelni fognak, és ha minden igaz nem kerül plusz költségbe a háznak.
Azért viszont jó, hogy kiszámítható a havi rezsid.Bár egyik kolleganőm is a házba lakik, ő azt mondta, hogy 80 rugót kellett januárban ráfizetni, igaz nála 25 fok van télen is. -
Agostino
addikt
üdv
halvány fogalmam sincsen, sajnos meg nem tudnám mondani. a tizenharmadik kerületben lenne a váci út mellett túl a dózsa györgy úti metrómegállótól bal kéz felől. kívülről igencsak panel szaga van, de nem, tégla. mondjuk ha tippelnem kell szerintem legalább 20-30 éve, de nem értek hozzá.
-
axioma
Topikgazda
Na igen, nem mindeyg hogy eppen iskolaba indulo gyerekekkel, ket kocsival keres valaki csaladi hazat zoldovezetben, jobb altsuli kornyeken; vagy meg az egyetem alatti/utani bulizos korszakat eli kis koltsegvetessel, labbusszal, minel inkabb a gyalogtavos (vagy ejszakai jaratos) helyeket preferalva.
Sztem Bp. minden reszere akad, akinek pont az lenne a megfelelo, ha mast nem ha't a munkahely elhelyezkedese vagy ilyesmi miatt. Mi eppen Bekason kezdtunk, annak is van elonye is, meg hatranya. -
axioma
Topikgazda
Egyenlito hitel. Eleg erdekes a konstrukcio, de azert jo tudni, hogy ebben ket trukk van:
1. A beteti kamat fizetese helyett elengedik a hitelkamatot azonos osszegben (pontosabban jovairjak). Ez a "jo" trukk az egeszben, hiszen tulajdonkeppen atveri az allamot egy beteti kamatra jaro kamatadoval...
2. A thm-et ezzel a visszateritessel szamolja, de nem vonja bele a cashflow-ba azt a betetkent ott lebzselo osszeget, amelyikre normal esetben kaphatnal normalis kamatot.
Az utobbi miatt, ha csak 100e betetrol van szo, ami mondjuk egy csaladi koltsegvetesben a havi atlag akar lehetne is, marmint annak a penznek amit amugy is kvazi nulla kamaton a folyoszamlan tartasz, addig jo. De ez elenyeszo osszeget hoz. Aztan van egy olyan - ezen feluli - megtakaritas jo esetben, ami problema eseten ad 3-6 honapnyi tartalekot magara a hitelre, ezt se akarja senki elotorleszteni, hiszen biztonsagi tartalek. (Vagy hasonlo idotartamra vonatkozo teljes fizetes, hogy elni is legyen mibol, kockazati szinttol es anyagi lehetosegektol fuggoen.) Ez ugyan kamatozhatna mashol, de az tuti kevesebb lenne, mint amit itt kamatozik, viszont mint tartalek rendelkezesre allonak kell hagyni.
Amire viszont nem alkalmas, az az, hogy az ezen feluli, veglegesen megtakaritasnak szant penzeket ott parkoltassa az ember. Mert igaz, hogy a kamat az a hitelkamat, ami magas, es netto is, de a masik oldalrol azt ki is kell fizetni a hitelen... szoval erre a plusz osszegre gyakorlatilag az a vege, hogy 0 kamat van, es elotorlesztve is 0 lenne, na meg a hitel is eltunne (es ugye ott van az a 70%-os hatar ami ugye pont arra van hogy az ugyfel elfelejtse...) Szoval en ezeket mar inkabb ajanlanam, hogy elotorlesztes legyen belole, vagy persze meg jobb ha lakascel es nem szabfel, ha ltp befizetes, mert ott meg tobbet hozhat, mint a banki hitel kamata (bar nem tudom, az most mennyi, az ltp 4 eves rendesen fizetve 13% netto, de persze lehet ne'mileg javitani rajta, pont azzal ha az elejen me'g nem tomjuk oda a penzt, csak kesobb...) -
#3443
Ace Ventura
addikt
föccer
#3442
-
#3440
Ace Ventura
addikt
föccer
#3439
Ace Ventura
addikt
Bajban vagyok.
2012 áprilisban megnyitottam, hogy majd veszek lakást, de ma telefonáltam be az ügyfélszolgálatra, hogy felvenném a hitelt.
20000Ft-os 4 évesem van, aminél a szerződéses összeg 3210000 Ft.
Mondja az ügyintéző, hogy olyan adóstárs bevonásával kaphatom meg csak, aki 65 év alatti.Mivel egyedülálló vagyok, ezért édesanyám lett volna, aki februárban töltötte be a 65-öt.....Szóval szívás.
Ezt a megkötéskor nem tudtam, nem tájékoztattak, hogy a hitelhez ilyen is kell.
Ha kipörög a 4 év, akkor is kell adóstárs, ha a 3.9-es hitelt szeretném?
Illetve milyen módon juthatnék a kölcsönhöz egyedülállóként?
Kicsit mozognék, mert a szocpol miatt szerintem úgy felverik a lakásárakat, hogy öröm lesz nézni.Inkább most vennék valamit.Kéne neki külön topic nem?)
-
axioma
Topikgazda
Hat, akkor marad az, hogy jojjon uj vevo... bar azert havonta nem kell egy lakaskiadasnal lejarkalni. Ado az igaz, ha korrekten csinalja az ember.
LTP-bol ha havi 10e-et raknak akkor 1.6M megigenyelheto athidaloba 2 ev utan, igaz eleinte nagyobb a fizetendo, de szerintem meg az is belefer 30-ba, tovabbi ket ev par honap utan meg kb. 18-ra valt. Elvileg azonnaliban is igenyelhetnek, de akkor magasabb a kamat, bar az se lenne amugy lehetetlen hogy 30 kornyeki, ellenben akkor az egeszrol kell fedezet, mig meglevo ltp eseten mar a gyujtott reszre nem, ugy mar talan atmehet. Nem tudom, hogy milyen feltetel van most fundanal azonnali eseten a fedezetre. Mondjuk ott is megy fedezet nelkuli konstrukcio is, lehet hogy azt kene nekik ajanlanod, de ahhoz kell egy adostars is ha azonnali... megpeidg jovedelemmel rendelkezo. -
axioma
Topikgazda
Ja bocs, elnezest, azt hittem hogy azt ok nem fogadtak el, a futamidot sokallva.
Ertheto reszedrol, hogy nem akartad, bar ha azt nezzuk, az se mindegy hogy uresen all vagy berleti dijat fizetnek legalabb. Ha kozelebb laknal, lenne ertelme kiadni nekik, felteszem azert egy ilyen ingatlannak nincs 30e a berleti dija, a maradekot tegyek felre ltp-be es abbol megvehetik kesobb - a berleti dijat szigoruan nem beleszamolva, es kizarolag csak akkor, ha addig masnak nem adod el. De tavolrol ez se muxik, igazan kis erteku ingatlan tavolrol az eleve maceras. -
titko
tag
Egy kis segítség:
A szabadfelhasználású kölcsön lehet jelzálog alapú-ez nem megy nálad a fedezet értéke miatt
valamint személyi kölcsön-aminél nem kell jelzálog-ingatlan-itt csak a jövedelmed a biztosíték, ezért magasabb a kamat -
Psytróger
tag
Téves
Az elbírálás ugyanaz, sőt lakáscélra magasabb a finanszírozási arány a legtöbb banknál. De nálad továbbra is az ingatlanértékkel van a gond, 2,5 millás ingatlanra komoly pénzintézet nem fog hitelezni, max. ilyen kétes hírnevű finanszírozót fogsz találni, esetleg ún. fogyasztói csoportokat, de azokkal meg nem érdemes kezdeni. -
Psytróger
tag
Alapból lehet telibe hitelezni ha az ingatlan valós értéke és a vételár olyan viszonyban van. A bankok ugye az értékbecslő által megállapított forgalmi érték alapján határozzák meg a finanszírozási arányt (ez ugye most maximum 80%), tehát ha áron alul kínálják az ingatlant akkor működőképes lehet az ügylet.
A gond ott van hogy meg van határozva egy minimális érték is, ami alatt viszont nem fogadják el fedezetként az adott ingatlant. Ez általában 4-5 millió forint (3-4 millás hitelbiztosítéki érték a minimum, a HB érték pedig a valós forgalmi érték 65-90%-a elhelyezkedéstől, állagtól, szerkezettől függően). -
attiati
veterán
szerk: az előleg rész biztosan nem úgy van. Mivel jogilag teljesen más kategóriába esik az előleg. Nem előlegként kell kezelni a hitel kiváltására utalt összeget.
utánaolvastam most, és ennyit sikerült kilogikázni
1. banknál igazolást kell kérni a hitel összegéről, előtörlesztési díjastól, mindenestől. Tehát arról a teljes összegről, aminek a beérkezése esetén törlik a jelzálogjogot.
2. ügyvéd jelenlétében meg kell kötni az adásvételi szerződést
3. ügyvédnél letétbe helyezni a hitel törléséhez szükséges összeget, és az ügyvéd elutalja
4. ezután törlik a bank jelzálogjogát
5. vételár maradék összegének letétbe helyezése ügyvédnél
6. rájegyzik a széljegyre a vevő tulajdonjogát?
7. ügyvéd elutalja eladónak a maradék összeget
8. törlik az eladó tulajdonjogát
9. bejegyzik a tulajdoni lapra a vevő tulajdonjogátSorrend jó?
de vannak itt fontos kérdések:
1. Ha az igazolás kiállítása, ügyvédi ügyintézés, bankhoz pénz beérkezése között túl sok idő telik el, akkor lehetséges, hogy a bankhoz beérkező összeg nem fogja fedezni a hitel törléséhez szükséges összeget.
2. Általában a banknak elidegenítési joga is van a hitelszerződéseknél (és terhelési tilalom is fennáll). Emiatt nem lesz jogilag semmis az ügyvédnél korábban megkötött adásvételi szerződés? Márpedig adásvételi szerződés nélkül nem utalok a hitel törléséhez semmilyen pénzt.Buktatók egy ilyen ügyletben? Főleg ez érdekelne, nem a normál menet.
Hogy lehet megbízható ügyvédet találni? Az alap, hogy én hozom az ügyvédet, hogy nehogy összejátszanak egymással (eladó és ügyvéd). Földhivatalban ügyintéző lefizetése eladó által mennyire kivitelezhető? Van erre valami rémtörténet?
-
#32577792
törölt tag
bocs, de eléggé elvoltam és nem volt időm ide benézni
tehát:
ha 12 misiért vesztek lakást, alapesetben kb 10% önerő kell hozzá, a többi mehet hitelben
jövedelem: ehhez alapesetben elég 1db minimálbér megléte, tehát a tiétek elég kell, hogy legyen
banki költségek: eléggé akcijjóók vannak, de érdemes mögéjük nézni egy picit, hogy az akciós időszak után mi lesz a helyzet, mert lehetnek meglepetések
illeték: sajnos ki kell fizetni, esetleg egy kis sírás-rívás és ha szerencsétek van, akkor adnak részletfizetést
ha első lakásotok, kaphattok kedvezményt is (max 40e)
többit már inkább PÜ-ben -
erdey_a
addikt
1 milla illeték, átírás, egyéb költségek
1 milla felújjítás, ha nemc sak festeni akarok.
2 milla gépészet és bútorok....
a gépészet+bútor belefér a felébe.
Nekünk 3,2millió forintunk volt induláskor (spórólt pénz és örökség). Ehhez jött 5,8 m hitel meg olyan 500ezer még szülőktől. Tehát 7,2 volt a kéró és 2,5 milla ment el teljes felújításra és berendezésre 53 négyzetméteren. Az illeték (320e) is megvolt ebből. -
#1607
Quentin Ruby
senior tag
föccer
#1597
Quentin Ruby
senior tag
Előző hozzászóló véleményét én is osztom.
Lakást kinézed, bankal talizol,értékbecslő ki,bank mérlegel,pénz megy az eladónak, és így tovább.
Nincs mód arra amit szeretnél, ugyanis ahoz hogy megkapd a hitelt a banknak biztosíték kell és az a lakás az amit te megveszel.
Értékbecslői díj: 25+ áfa helyszínen fizetendő mikor megtörténik a felmérés.
banki költségek meg változóak.50-100e ft környékén ez egyszeri
Arra van mód, hogy kiegészítő ingatlan jelzáloga nélkül lehessen hitelt felvenni? Tehát ne kerüljön senki lakása/háza veszélybe azért, mert engemet kirugnak?
Vannak olyan biztosítási megoldások melyek a 61-ik munka nélkül eltöltött igazolt munkanélküliség esetén átválalják 300 napon keresztül a részleteket .
De hangsúlyozottan csak igazolt esetben.
Egyébként meg ahogy írtad veszélyben lesz az ingatlan,ugyanis az a kockázat ellenértéke. -
erdey_a
addikt
hát igen... viszterhes vagyonátruházási illeték (jellegében az ajándékozási és öröklési illetékhez hasonlít) az sem ''igazságos'' hogy ha a szülők elpatkolnak, az adózott jövedelmükből megszerzett kéró után is fizetni kell újra.
Ha építesz, vagy vállalkozó által épített új lakást veszel, akkor ettől megkíméled magad.
És ugye összességében nem is fél milla, mert ahogy Kalandor részletesebben leírta, az ügyintézések is pénzbe vannak. Tulajdoni lap 2-3 ezer, átiratások, mind mind 4-5 ezrek. Satöbbi, satöbbi.
Ráadásul sokan felkészületlenek illeték témában, aztán az illetékről szóló papírt az átírást követően küldik, tehát az ember 1-2 hónapja él boldogan, aztán jön a csekk. És kedvezmény (vicces 40 ezer) csak 8 milla alatti lakásra van. Mi így is több mint 300 ezret fizettünk.
[Szerkesztve] -
erdey_a
addikt
ezen költségekről a bankoknál (honlapon is fennvannak a kondíciók) vagy egy jó ügyintézőtől kaphatsz infót (merem ajánlani ungawa fórumtársat, az mi hitelünket is ő ügyezte hihetetlen gördülékeny módon, de erről bővebbem itt: [link])
egyébként annyit akcióznak a bankok mindig, hogy van aki a közjegyzői díjat engedi el, van aki az értékbecslést, van aki mindet stb. A közjegyzői nálunk papíron 36250 forint volt, de ezt is elengedték és az értékbecslést is.
Aztán van még hitelkeret beállítási jutalék, ez gondolom a hitel mértékétől függ. Szerintem 50-100ezer körül volt. Ezt fizettünk.
Lehet kiegészítő ingatlan nélkül is kapni hitelt, de ez függ ugye, hogy mennyit ér a vásárolandó ingatlan és mennyi hitelt kérsz. Tehát ha a lakás hitelbiztosítéki értéke nagyobb, mint amennyi kell neked, akkor nyert ügyed van. HA nem, akkor fészekrakózni kell, és úgy az állam vállal kezességet a hitelbizti érték feletti részre.
viszonyításnak annyit, hogy mi 7,2milliós lakásra simán kaptunk fészekrakóval 5,8 millát. Tehát olyan 80%-ra jó esélyed van. Sőt, mivel jó fizutok van, még többre is.
Elég összevisszán írtam. Bocsi.
[Szerkesztve]
[Szerkesztve] -
erdey_a
addikt
mivel a hitelt jellemzően a vásárlandó lakásra bejegyzett jelzálog fejében veszed fel, így ez nem nagyon működik. Értékbecslés kell ugyanis a vásárlandó ingatlanról.
Persze ha 8 másik lakásra iratod a jelzálogot, akkor gondolom megoldható
még annyit, hogy ne csak 1 millát tarts visza a megtakarításból. Ugyanis a lakást többé kevésbé úgyis átalakítjátok, felújítjátok majd, az sem két forint. Na meg ugye a berendezés, persze ebből már gyüjtögethettetek korábban.
Viszont az illetékre mindenképpen tegyél félre. Ha tudod, hogy mennyiért akarsz max lakást venni, akkor ahhoz számold ki az illetéket és annyit tartalékolj. Ez több százezres tétel!
[Szerkesztve] -
#1594
Quentin Ruby
senior tag
föccer
#1593
Quentin Ruby
senior tag
ha nem haragszol meg, én válaszolnék rá, épp ráérek!
-Jelenlegi felállással mi az elérhető? Kell-e házasság, vagy elég-e az élettársi kapcsolat?Igen elég az élettársi kapcsolat.csak a felelősség válalásról egyezetek meg.
Ha 11m értékű gatlanban gondolkoztok, akkor amire jó estetben számíthattok, az 7-8 millio forint.Ha igény van rá akkor ezt az összeget felárakkal növelheted és a havi törlesztőrészlet úgy 60-70 körül fog alakulni CHF alapon. -
tildy
nagyúr
Gondolj bele, hitelt veszel fel, de beüt a krach, kölcsönkérsz gyorsan x milliót, kifizeted a banknaka tartozást, madj eladod a házat, visszafizeted a kölcsönkért milliót, a maradék pénzből hol tudsz lakást venni? Szvsz ugyanott vagy...(Vagy vehetsz fel másik lakásra hitelt...)
Hogy én miért vagyok inkább lízingpárti:
-megtakarítani nagyon nehéz ilyen fizuk +albérlet mellett, ami van megtakarítás az minimális, nem éri el az 1 milliót.
-albérlet sokkal jobban kidobott pénz... De más lehetőség nem nagyon adódikSzóval akinek kevés a megtakarított pénze, de tudná fizetni a havi részleteket, annak szvsz a legjobb megoldás.
[Szerkesztve]
Casting van ezerrel. Gondolod, hogy megjelenik egy jóképű fazon, leteszi a foglalót, én meg kapásból belemegyek? Csak alapos check után.
Új hozzászólás Aktív témák
Hirdetés
axioma- Samsung Galaxy S20 Ultra 5G - nagy ügy
- Fotók, videók mobillal
- Nvidia GPU-k jövője - amit tudni vélünk
- Autós topik
- Android alkalmazások - szoftver kibeszélő topik
- Gyúrósok ide!
- Eredeti játékok OFF topik
- Milyen NAS-t vegyek?
- exHWSW - Értünk mindenhez IS
- Samsung Galaxy A52s 5G - jó S-tehetség
- További aktív témák...
- MSI geforce rtx 4070 ventus 2x OC 12GB
- AKCIÓS áron eladó HP ZBOOK Power G8 WORKSTATION! i7-11850H/32GB/256SSD/15,6"FHD/IPS/GARI
- i7 8700/ RX6500/ 32GB DDR4/ 512GB m.2/ garancia/ ingyen foxpost
- Jó áron eladó Lenovo ThinkPad T14 Gen 3/i5-1240P/16 GB/256 SSD/FHD+/IPS/Garancia/
- Onkyo, TX-7730, sztereó, erősítő, hi-fi, 2x100 watt
- Konzol felvásárlás!! Xbox Series S, Xbox Series X
- LG 38GL950G-B - Ívelt Nano IPS / 3840x1600 / 175hz 1ms / G-Sync Modul / FreeSync / HDR 400
- ÁRGARANCIA!Épített KomPhone i7 14700KF 32/64GB RAM RTX 5070Ti 16GB GAMER PC termékbeszámítással
- DELL PowerEdge R730xd 26SFF rack szerver - 2xE5-2680v3 (24c/48t, 2.5/3.3GHz), 64GB RAM, 10G, H730p
- Honor 90 Lite 256GB, Kártyafüggetlen, 1 Év Garanciával
Állásajánlatok
Cég: Liszt Ferenc Zeneművészeti Egyetem
Város: Budapest
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest