- AMD K6-III, és minden ami RETRO - Oldschool tuning
- Milyen notebookot vegyek?
- Milyen videókártyát?
- ASRock lapok általában
- Milyen házat vegyek?
- Radeon RX 9060 XT: Ezt aztán jól meghúzták
- Azonnali alaplapos kérdések órája
- Milyen billentyűzetet vegyek?
- Külső merevlemezek - USB, eSATA, FireWire HDD
- Szünetmentes tápegységek (UPS)
Új hozzászólás Aktív témák
-
#41635072
törölt tag
válasz
TheProb
#20899
üzenetére
Akkor itt az első tanács : nem újbudán kell újépítésű kégliket nézegetni, és akkor nem 1milla/nm lesz az ár.
Ehhez felesleges ingatlaniroda, ők sem árulják olcsóbban.
A zöld hitelnek kb csak irtó nagy hitelnél van értelme, gondolom nem egy kislakásban akarsz 10-25 évig élni, szaros 1-2 szazalek kamatkedvezményért. -
TheProb
veterán
Sziasztok!
Tanácsok, vélemények reményében írok, mert kezdek teljesen lelombozódni.
Szeretnék jövőre saját lakást venni, preferáltan a zöld hitellel, Bp-n vagy az agglomerációban.
Böngészve a piacot viszont az eddig gondoltnál is keservesebb a helyzet, az árakat tekintve...
Gyakorlatilag már annak örülök, ha valahol 1m/m2-es árat látok.
Úgy vélem, hogy az átlagnál jóval jobban keresek, de még így is vért húgyozós kitermelni az önerőt. De leginkább azon nyílik ki a zsebemben a bicska, hogy egy 30 néhány négyzetméteres luk is 40 millától indul. Többszörösen hátrányos helyzetben vagyok, mert se kölkök, se feleség, szóval 0 támogatásból kell gazdálkodnom.
Amennyire lejött, a környező településeken sem jobb a helyzet, szóval egyelőre nem nagyon látom a valós potenciált abban az elméletben, hogy agglomerációban olcsóbb lenne az ingatlan.
40-45m lenne az ingerküszöb, LTP-t jövőre fel tudom "törni", bár az ugye csak egy viszonylag szerény összeg, önmagában.
Gondolom ha az anyagiak adottak, akkor nincs értelme várni, mert csak szarabb lesz a helyzet, illetve a zöld hitel kerete is véges.Tudtok esetleg olyan ingatlanost/ingatlanirodát akiket ajánlanátok, hogy egy jobb rálátással rendelkező emberkével beszéljem át a lehetőségeket?
Köszi!
-
#41635072
törölt tag
válasz
Qtya123
#20896
üzenetére
Ez most amugy baromi veszelyes.
Kollegaim is (30 alattiak, 0 karrierrel) ONERO NELKUL (babavaro oneronel) ures zsebbel vesznek draga ingatlanokat….
En meg azon gondolkodom hogy ha igy megy az inflacio, akkor kevesebbet engedhetek meg magamnak nemsokara, mint par eve pályakezdő fizetessel…… Veszelyes jatek ez. -
Qtya123
őstag
válasz
storm3
#20894
üzenetére
Át kell gondolni rendesen a dolgokat, mérlegelni a munkahely stabilitását, az ember munkaerőpiaci "értékét".
Sokszor hallom mostanában, hogy felvesz valaki x Ft havi törlesztővel eléggé kifeszített költségvetéssel hitelt, mondván, hogy áh az infláció úgyis "megeszi" a havi törlesztőt, ha fix hitelről van szó.
Ez igaz is, csak azzal is számolni kell, ha valaki beleragad mondjuk egy adott bérsávba (jön például egy gazdasági megtorpanás és annyi a béremelésének a cégnél), akkor az infláció eszi az ő változatlan bérének a vásárlóerejét is és hiába inflálódik el a hitele. Ha ugyanannyi bevétel mellett a boltban is 2x annyit fizet a dolgokért, akkor mindjárt nem úgy fogja érezni, hogy elinflálódott a hitele és nem megterhelő.
-
#41635072
törölt tag
-
storm3
senior tag
Kicsit mas tema: zold hitel.
Ha jol olvasom,ez fix 20-25evig viszont annyira nem astam meg bele magam. Egy esetleges hiperinflacional is marad a torleszto,vagy azt azert lekoveti a bank a szazalekokkal? Mert 'ugy tudom' a bank azert sosem jar rosszul,marpedig ha evi 5-10% penzromlas van,akkor 20 ev mulva az a 100k amit fizetnek, annyit fog erni mint most 20k.
(Teljesen vakon vagyok lakashitel temaban, egyelore csak ismerkedem a lehetosegeimmel) -
Bencus88
nagyúr
válasz
Stanlee
#20891
üzenetére
Persze nekünk is elég, főleg hogy jelenleg egy nagyobb szobaban vagyunk.
Akit érdekel, voltunk ma megnézni és picit bele szerettünk az egyikbe. Ezért mentünk el, hogy érezzük e az otthon érzést. Az új szabvány szerint extra burkolást kapnak ezek a házak és konkrétan már teljes jogú házként lesznek így nyilvántartva és semmi akadálya a lakás biztosításnak. Igaz ez újabb 1 misibe fáj majd, de tényleg kintről nem lehetett megmondani, hogy ez milyen ház. Ízlésesen van berendezve, szép háló ahol egy nagyobb ágy tévés polc éjjeli szekrény van, egy dolgozó szoba vagy másik háló. Fürdőszoba és egy tág nappali L alakú konyhapult. Teljesen ideálisnak gondoljuk kezdő háznak. Boldogok vagyunk, hogy megnéztük. Remélem nem szállnak el az árak mert csak jövőre tudunk belevágni
-
Stanlee
őstag
válasz
Bencus88
#20888
üzenetére
Egyik rokonom lanya a ferjevel meg a gyerekukkel egy 70-es evekben epult fa nyaraloban elnek. Nagyjabol ez a 40 m2 koruli terulet. Teliesitettek, hogy ne fagyjanak be, es egesz jol elvannak.
Nekem kicsi, de izles kerdese. Mivel itt nalunk eleg draga a lakhatas, egy utcaval lentebb van egy telek, ott pici praktikerben meg obiban kaphato hazakban laknak, ha jol emlekszem 3 db van a kertbe lerakva, teliesitve - nem szabadna, de nem erdekel senkit, mivel nem zavarnak senkit az ott lakok, csak aludni jarnak oda.
-
Bencus88
nagyúr
Illetve jött most egy új opció ha ez nem működne, nem tudom mi a véleményetek róla.
A mostani családi házhoz akarunk hozzá toldani egy 50-60m2. Sok engedélytől megszabadulnánk, itt az ár a kérdéses. Eddig azért nem volt opció, mert van egy romos ház is a telken, és annak is a lebontása elvitetése több millió Ft lenne. De ha ezt ki tudnánk hozni egy 20-asból akkor lehet ez járhatóbb út lenne.
-
Bencus88
nagyúr
Köszönöm is a leÍrtakat, minden dolgot szÍvesen fogadok, nagyon új vagoyk mindenben.
Utána kérdeztem a biztosÍtásnak. Elvileg a generali ezekre a mobilházakra tud adni biztosÍtást, de ha az ÉMI verziót választjuk, ez ilyen extra tűzvédelmi rendszer, plusz szigetelés, itt biztos lehet igényelni, mert gyakorlatilag külön házként tekintenek már rá. szigetelés burkolás minden.
Most emgyünk el megnézni, hogy egyáltalán otthonosan érezzük e magunkat benne.
-
Bencus88
nagyúr
Az a helyzet, hogy én világ életemben a balatonnál éltem, és nem tudom elképzelni, hogy egy kisebb városba is költözzek, nekem ez az otthonom amit semmi pénzért nem hagynék itt. Elég sok használt mobilház van már, és talán kezd jobban elterjedni ez hazánkban is, nagyon sokan már ilyesmit keresnek a nyaralójukhoz. Az hogy eladni el tudom e később, sajnos nem tudom, egy kezdetbeni otthonként tekintek rá, amit majd később kiadok a családi ingatlannal együtt. Így már talán jobban megtérül az ára. Szóval egy kis nyaralót akarunk később csinálni ha meglesz már a pénzünk egy szép nagy házra. De beszéltem ismerőssel és kb ott tart a helyzet, hogy nem hogy 40, de inkább 60-70 millához közelÍt egy háznak az ára amit felhúzol itt a balaton környékén. Utána néztem és már kezd a 20 millához közelÍteni egy telek ár itt. Szóval dilemma, de nincs más lehetőségünk.
MMA87: Nem terveztem rá kötni, illetve úgy tudom nem is lehet.
-
Ijk
nagyúr
válasz
Bencus88
#20876
üzenetére
Telekarral, betonalappal már egy nagyvárosi 50+ nm2 lakás árát súrolja, amit később könnyen eladsz, ezt meg szerintem soha az életben. Ahhoz később hozzá tudsz adni egy jobb kerteshaz árához, ehhez nem, jóformán bukta az ára.
Nyilván komfortra jobb lehet egy ilyen, ill. ha adott a telek. Csak számíts rá hogy jóformán eladhatatlan. Bár nehéz jövőbe látni. -
Bencus88
nagyúr
válasz
Brandynew
#20880
üzenetére
Persze, számolgattam kb a duplája lenne vagy több. Olyan 400kval számolok m2. És akkor utána még kicsinosítani, stb egy 70m2 háznál olyan 30-35 millióval kell számolni. És úgy ennyi, hogy van telek, ha nem lenne az +10 15milla lenne itt de lehet nem vagyok naprakész és még több. Hitelt semmiképp nem akarok felvenni. Szóval ez így önerőből lassan kezd megoldhatatlan lenni, ezért is választottam ezt. Aztán majd egy 10 évig jó lesz, gyűjtögetek és megépítem az álom otthont.
Ja és lehet a 30-35 misivel is alá lőttem. Lényeg, hogy ezek a mobil házak már nagyon szépek és lakhatóak és kb 15ből megvan
-
-
#20878
BigBlackDog
veterán
Bencus88
#20876
-
A Zéé
addikt
válasz
Bencus88
#20876
üzenetére
Közmű csatlakozás, alapzat nem szokott benne lenni ezekben az árakban. Hogy az mennyibe kerül, az meg nagyon sok mindentől függ.
Nézzétek meg élőben mindenképp, milyen belülről, mert az ilyen keskeny, de hosszú alaprajzokat nehéz jól berendezni, sok a felesleges közlekedő rész. Nézzetek utána annak is, hogy le lehet-e egyáltalán rakni arra a telekre, ahova szeretnétek, mert nem biztos. -
Bencus88
nagyúr
Sziasztok! Szeretnék tőletek tanácsot kérni aki jártas a témában. Van egy nagy telkünk, rajta egy családi házzal. Párommal a felső szinten élünk, de szeretnénk váltani, és mivel a mai árak kezdenek megfizethetetlenek lenni, illetve nem szeretnénk még 2-3-4 évet várni, így elkezdtem magam beleásni a mobil házakba. Találtam is számunkra egy tökéleteset. [link] palermo házat néztük ki, ha lejebb tekertek van róla videó is. A basic ami nincs felszerelve gépekkel 12 misi a comfort, minden géppel bútorral 14,5. Reálisak lehetnek ezek az árak? Néztem másik oldalt friss 2021es árakkal és hasonló számokat láttam.
Érdekelne hogy mennyire ajánlott ilyen házba költözni mik a vélemenyek, tapasztalatok. Induló ház lenne.
Illetve mekkora plusz költségekkel kellene számolnom, a közművekre. Alapra is gondolok, hogy nekem kell e kialakítanom vagy megcsinálják.
Holnap fel fogom őket hívni, esetleg ellátogatok hozzájuk meglesni hogy néznek ki, de előtte szerettem volna kikérni a véleményeket. Köszönöm -
lotuska
tag
válasz
lotuska
#16932
üzenetére
Hello,
Egy ev elteltevel reagalok erre a regi bejegyzesemre, hogy jott ki a matek, illetve milyen tapasztalatokkal gazdagodtam, hatha valakit erdekel(ez mind Romania, megyeszekhely):
Realizalt eredmeny:
-200EUR/ho berleti dij(vegig ennyi volt, a kezdeti 4.5 honapos szerzodest februan vegen meghosszabbitottuk hatarozatlan idore, azzal egy felteltellel, hogy felmondas eseten mindket felnek ertesitenie kell a masikat 60 nappal elore)
realizalt bevetel: 12x200 = 2.400 EUR/ev (mar 2.700 EUR-ot kaptam gyakorlatilag, mert oktober 15-tol kotottuk meg a berleti szerzodest es minden honap elejen elore van fizetve a berleti dij, legkesobb folyo honap 5.-eig, illetve egy havi kauciot is kertem az elejen)
berleti dijbol szarmazo ado(6%): 2.400*0,06 = -144 EUR/ev
ingatlanado = -40EUR/ev
kotelezo ellenorzes(gaz 2 evente 30 EUR) = -15EUR/ev
egyebb koltsegek (elrepedt egy szenyvizvezetek a pinceben, a lakok osszepotoltak) = -10 EUR/evEz igy +2.191 EUR az elmult evre.
Az alberletbe adasig rakoltott osszeg(kozjegyzo + egyebek is): 40.300 EUR
Ingatlanos haver szerint 45.000 EUR-ert el lehet most igy ahogy van passzolni.
Ez eddig szamomra meggyozo.
Ami tapasztalat az, hogy azert kell egy kis utana jaras is:
-gaz, villany orat en olvasom le havonta es kuldom tovabb a szolgaltatonak, illetve minden szamlat en fizetek ki, majd az alberlettel egyutt megkapom
-elromlott a kaputelefon, szedszedtem es megcsinaltam(egy szal kilazult)
-a mosogep szuroje eldugult ezert nem eresztette le a vizet... persze nem tudtak, vagy nem akartak tudni, hogy azt neha ki kell tisztitani, ezert ezt is en kellett megcsinaljam
-egyszer volt talan aprilis, vagy majus fele, hogy 8.-an kaptam meg a penzt(5.-e helyett), mert elvileg elutaztak az alberlok(egy fiatal parrol van szo), ekkor lehettem volna szoros szivu, de mindig idoben fizettek elotte es utana is, ugy hogy ugy voltam vele, hogy szova se teszemNagyjabol ennyi az elmult evre. Remeljuk, hogy a jovoben is keves nem kivant issue lesz majd.
-
#20869
petyametyo
aktív tag
monosgeri21
#20868
petyametyo
aktív tag
válasz
monosgeri21
#20868
üzenetére
Ez pontosan így van ahogy írod. Nekem is ez volt a szitu. Államkincstárnal mind a kettő ingyenes
-
#20868
monosgeri21
tag
monosgeri21
tag
Én úgy tudom, hogy államkincstáron keresztül a nyitás és a befizetés is díjmentes. A bankodon keresztül majdnem biztos vagyok benne, hogy lesz költséged vele. De várd meg a hozzáértők válaszát.
-
Nordik
őstag
Nem egészen ide tartozik, de hátha kapok választ.
Szeretnék MAP+ számlát nyitni és erre befizetni nagyobb összeget. Van különbség ha ezt a saját bankomnal teszem meg vagy érdemesebb közvetlen az államkincstárnal? Jelenleg a pénz a számlámon van, ha ezt befizetem vonnak le bármilyen költséget az atutalasra?
Egyébként valóban bármikor hozzáférhető az összeg ha szükségem van rá? Ha jól értem ezt a fél éves fordulónál érdemes megtenni mert akkor kamatadó mentes.
-
axioma
Topikgazda
Hat ezt kerdezd meg a 411-81-81-en, de erdemes mar ugy, hogy a januari reszletre odairjatok hogy "mely a fundamenta xxx szamlaszamu megtakaritasan osszegyult y Ft osszeget tartalmazza" (vagy hasonlo, ugyvednek mondd a szitut es leirja jol). Ha a fundanak nem baj hogy az adasveteli elobb kezdodik de a kifizetes a kiutalasi idoszakban mar jo lehet, akkor igen, a szamlaszamodra kaphatod.
-
Ijk
nagyúr
válasz
axioma
#20857
üzenetére
Holnap felhivom őket.
De ha nem varialok, hanem végig fizetem, azaz március vége felé utalnak, kiutalasi időszak kezdete dec 1 ugye. És mondjuk héten foglalózok adásvételivel, és januárban fizetem ki teljesen, akkor mivel az kiutalasi idoszakba esik így megkapom utólag, márciusban a szamlamra a pénzt?Másik dolog, Raiffeisennel van számlám de hiteligenyles feltetele a komfort minőség. Viszont a lakás foglalót kovetoen lesz befejezve (burkolat, szaniterek saját választás alapján). Másik banknál működik a hitel, csak majd kell egy második ertekbecsles is emiatt. Ott nyitok csak hitel számlát havi 200 Ft-ért, remélem lehet valami csoportos beszedessel is törleszteni és nem kell utalgatni.
A slussz poén hogy asszony GYED-en van, most lesz egy éve. Viszont ha egy éven belül lejar a GYED akkor GYES-el számolnak hitel elbiralasnal. Nálam elég a saját jövedelem is, csak azért írom hogy ezzel is számolni kell ha valaki ilyenkor venne fel "csaladtamogatast". -
axioma
Topikgazda
Ez tuti hulyeseg. Ilyen nincs! Pontosabban az elofordulhat, hgoy ha felmondod akkor az idei evi alltamot _kesobb_ kapod meg, nem a kiutalassal... de me'g ebben se vagyok biztos. (Mellesleg nekunk sok eve ilyenkor annyit kellett hogy igazoljuk - az epp hitel volt ami vegtorlesztesre kerult maradek penzbol addigra, mire az alltamot utana utaltak nem letezett a szamla - hogy me'g plusz annak megfelelo osszeget a sajatunkbol is lakascelra hasznaltuk, de annak birtokaban kiutaltak a folyoszamlara.)
Megjegyzem regen ugy volt, hogy a teljes honapokra akkor is jart alltam, mi ezt ki is hasznaltuk, utaltunk me'g a felmondasi ido alatti idoszakra is (elore). De lehet hogy a salatatorveny ezt is elkaszalta, mint minden mas tul/ra-fizetest. -
-
Ijk
nagyúr
Lakástakaréknál kell valami a szerződésbe ha ingatlant vásároloka köv. eseteben:
Március közepén történne kiutalás, mivel dec 1.-én jár le a szerződés. Legjobb esetben is buknék 100 ezret (gyorsított kiutalás 3%). Arra gondoltam kifizetem januárra zsebből+hitelből (CSOK+babaváró amit mindenképp felveszünk), majd utólag bevasalom a lakástakarékot. Így talán ügyintézés is egyszerűbb lenne (nem kell külön bontani számlában ltp-t), és nem is buknék rajta. -
Qtya123
őstag
válasz
Mercutio_
#20848
üzenetére
Mivel a kiutalás kérelmezése és a kiutalás között sok idő telik el (esetemben 2 hónap, a Te esetedben ezek szerint 3 hónap), így a kérelmezéskori összeg az nem forintra pontosan ugyanaz lesz, mint mikor kiutalják, mivel addig megy még a kamat és a havi számlavezetési díj is pörög. Így csak +- párezer forintos nagyságrendben tudják megmondani, hogy mennyi lesz, nem forintra pontosan.
Ha az adásvételibe meg beírunk egy összeget és az akár pár forinttal is több lesz, mint amennyi kiutaláskor ténylegesen rendelkezésre áll, akkor megy a vergődés, hogy nem tudják kiutalni. Legalábbis nekünk ezt mondta az OTP. Ezért nem írtunk pontos összeget.
A számla megszüntetéséért és a kiutalásért nem számoltak fel költséget.
-
Qtya123
őstag
válasz
Mercutio_
#20846
üzenetére
Mi azt írtuk be, hogy az utolsó vételárrészt legkésőbb november 1-ig fizetünk meg, amelynek összege x millió Ft, amely összeg tartalmazza a nevemen lévő xxxxxx számú OTP lakástakarék összegét is.
Valami ilyesmi megfogalmazása volt a dolognak, de most nincs itt nálam az adásvételi.Továbbá úgy tudom, ha hitel is van a dologban, akkor nem lehetséges a saját számlára kérni az ltp összeget.
Nekünk amúgy nem volt 90 nap, hanem kb 2 hónap.
-
Mercutio_
félisten
válasz
Qtya123
#20841
üzenetére
Ez a része érdekelne, hogy mit kell pontosan beírni a szerződésbe, hogy utána a vevő kapja a saját számlájára a lakáskasszás pénzt?
Elég sok eladó nyűglődik a 90 nap miatt, illetve addig nem adja birtokba a kéglit, amíg a teljes vételár nem kerül kiegyenlítésre, ami nem annyira funny, ezért érdekelne. -
Qtya123
őstag
válasz
astorre19
#20844
üzenetére
Szerintem a hitelbe való betörlesztés egyszerűbb lesz. Ott már nincs ez a vergődés, hogy melyik vételárrész, be kell-e írni az adásvételibe az LTP pontos összegét, bizonyítani a tulajdoni lappal, hogy széljegyen vagy, utána azt, hogy átutaltad az eladónak, bejegyezték a földhivatalban, hogy tulaj vagy stb...
Ott már tények vannak, nem egy kialakuló adásvétel fizetési/finanszírozási mozzanatainak meghatározása, így azt gondolom, hogy kevesebb dologba is tudnak belekötni.
-
Qtya123
őstag
válasz
DamianB
#20842
üzenetére
Na közben megérkezett a pénz pár perce.
De örülök, hogy ezzel megszabadultam az OTP-től, meg ettől a lakástakarék vergődéstől. 2014-ben,mikor kötöttem, akkor jól hangzott a 4 év utáni a 300e Ft haszon, de ma ez a pénz nem sokat ér.
Na mindegy, jobb mint egy hátba vágás, de nyűgös ez az egész ahogy az ember a pénzéhez jutott. -
Qtya123
őstag
Ez az OTP egy akkora inkompetens banda, hogy az csak na.
Ma intéztük a lakástakarék kiutalását. Előtte mindent kétezerszer megkérdeztünk tőlük a bankfiókban is és telefonos ügyfélszolgálaton is, hogy mi hogyan szerepeljen az adásvételiben. Már akkor is többször merőben mást mondott az egyik ügyintéző, mint a másik.Bementünk ma az időpontra, visszük a tul. lapot, hogy széljegyen vagyunk, adásvételit, mindent. Elkezdi csinálni az ügyintéző, majd közli, hogy hát ez így nem jó, mert a saját bankszámlánkra jön a pénz és ez esetben csak úgy lehet, hogy kifizetjük a teljes vételárat az eladónak és majd az OTP utalja nekünk az LTP összeget utólag.
Mondom neki, hogy a millió ügyintéző nem ezt mondta, de ha ez nem lenne elég, itt van a weboldalatokról letöltött részletes LTP tájékoztató kinyomtatva, nézd meg a 26. pontot. Nézi, mondja, hogy oké ez alapján ki lehet utalni, de "ő úgy tanulta, hogy nem lehet".
Mondom neki, hogy ide ez van leírva, mutassa meg, hogy amit ő mond az hol van. Hát az nincs leírva, ő így tanulta és a tájékoztatók különben sem mindig pontosak, sőt van, hogy a központ is hülyeségeket mond. Oké, de kérdezem én, hogy akkor kié a felelősség?
Aztán megmutatta a tájékoztatót az osztályvezetőjének (aki korábban aláírta a kiutaláshoz szükséges kérelmet), hát ő se tudja, felhívja a lakástakarék központot. Felhívta, telefonált vagy 10 percig, HÁROM különböző emberhez kapcsolgatták, mire valaki meg tudta mondani, hogy igen, rendben van minden, nincs ilyen hülyeség, amit "neki tanítottak".Aztán lezárta az LTP szerződésem, elindította a bankszámlámra az utalást, a kiutalási megbízásról adott papírt is. Azt mondta kb 20-30 perc, de maximum 2 óra és a számlámon a pénz. Ez volt most 4 órája, egyelőre semmi. Ha közben valamit mégis megmatekoltak, hogy mégsem jó, én a világ összes létező módján és lehetőségén bepanaszolom őket.
-
attiati
veterán
-
#20838
astorre19
aktív tag
Csabroncka
#20837
astorre19
aktív tag
válasz
Csabroncka
#20837
üzenetére
A moratóriumból kiszálláskor is volt futamidő növekedés,az is díjmentes volt.
Közben ezt találtam:
Budapest Bank idevágó aktuális hirdetménye,de mivel MNB levélre hivatkozik,így gyanítom mindenhol ugyanez:
[link]
"
A Magyar Nemzeti Bank 2021. június 30-án kelt, „Vezetői körlevél a
fizetési moratórium igénybevételére tekintettel felhalmozódott
tartozás rendezésével kapcsolatos díjakról” című vezetői körlevele
alapján a fizetési moratóriummal érintett ügyletek esetén a
moratórium alatt felhalmozott kamat- és díjtartozás teljes vagy
részleges előtörlesztése díjmentes.Magyar Nemzeti Bank 2021. június 30-án kelt, „Vezetői körlevél a
fizetési moratórium igénybevételére tekintettel felhalmozódott
tartozás rendezésével kapcsolatos díjakról” című vezetői körlevele
alapján a moratóriumi elszámolás során futamidő hosszabbítással
érintett ügyletek esetén futamidő csökkentésre irányuló
szerződésmódosítás díjmentes. "Szóval ez alapján a moratóriumban felgyűlt adósság törlesztése díjmentes+ha futamidő csökkentést kér az ügyfél az is.
-
#20837
Csabroncka
addikt
astorre19
#20832
Csabroncka
addikt
válasz
astorre19
#20832
üzenetére
Aki így tesz/vagy tett, nem tudja még azt az alapelvet, hogy a bank és az állam mindig jól jár! Jelzálog hitelnél a futamidő változtatás (én úgy tudom) szerződésmódosításnak minősül! A szerződésmódosítás pedig költséget jelent az ügyfélnek. Az előtörlesztésnél (ha csak nem fogyasztóbarát hitel már) a szokásos költségekkel megsarcolnak ~1%
-
-
axioma
Topikgazda
válasz
astorre19
#20832
üzenetére
A moratoriumban a kamatok kulon szamlan gyultek, az ossz konnyites hogy az a szamla nem kamatozott pluszban, hiaba tartozas.
Ha elotorlesztesz de me'g moratoriumban vagy, akkor elobb a kulon szamlat nullazzak, a maradekbol a toket. (En legalabbis igy ertem.)
Ha kilepsz a moratoriumbol, akkor ujraszamoljak a hitelt, es azt baromira nem tudom, hogy akkor egybevonjak-e a ketfele tartozast. A cel az lett volna, hogy igen, de azon se lepodnek meg ha a kulon szamla tovabbra is kamatmentes lenne.
Ha osszevonjak tok egyszeru, mint barmi elotorlesztes.
Ha nem vonjak ossze akkor meg lasd fent.
(Megjegyzem, nem lennek meglepodve, ha a moratoriumos hitelek egy reszet - amelyik rovid kamatperiodusu - erdemes lenne kivaltani mashol. Bar elvileg nem erheti hatrany a moratoriumos hitelt, de a legtobb donteskor van emberi tetel, en gyanitom hogy ez megvalosulni nem fog. Foleg mert a csapbol is az folyik, hogy egy csomoan tudnanak csak nem akarnak torleszteni, mintha "megmentesre" varnanak... vagy kihasznaljak a raszoruloknak szant kedvezmenyt. Bar tobbsegeben csak felreertettek.) -
astorre19
aktív tag
Ha már előtörlesztés a téma.tudja valaki mi lesz azokkal akik valamennyi ideig moratóriumban voltak,de úgy döntenek majd hogy előtörlesztenek?Ugye a moratórium miatt,hogy ne emelkedjen a törlesztő növekedett a futamidő.Ha előtörleszt az ember akkor tiszta sor,hogy előbb a moratórium alatt felgyűlt tartozást törleszti,de mi van ha azon felül is törleszt?Ugyanúgy a megnövekedett futamidőre dobják szét a maradékot vagy "visszacsökken" vajon a futamidő?
-
Nehaiu
csendes tag
-
Ijk
nagyúr
CSOK hitelt milyen futamidőre érdemes felvenni? A törlesztő alapján 10-15 év közötti amit törlesztőre kényelmesen bevállalnék, lehet értelme mégis 20-ra felvenni? Ugye itt a várható infláció, munkabér növekedés alapján érdekes a dolog.
Másik dolog hogy eladott lakás árából 10-et betennék fedezetként állampapírba. -
Gabesz87
veterán
Ingatlan vásárlással most ott tartunk, hogy önerő ki van fizetve, hitelfolyósításhoz szükséges dolgokat intézzük, menni kell a földhivatalba a paksamétával, amit a bankban összekészítettek. A ház kettőnk nevén van a feleségemmel. Meg tudnátok mondani, hogy kellünk-e mindketten a földhivatalba, vagy elég ha én megyek? Azért nem mindegy, mert két gyerekkel nem szívesen vonulnánk oda és várakoznánk ott.
-
axioma
Topikgazda
Ha elobbi a szerzodes mint a kiutalas kerese, akkor nem jo... az nem baj ha ki lesz onerobol a penz megerkezese elott fizetve de kiutalas kerese elotti tranzakciora nem lehet hivatkozni. Elobb fundanak jelezni h kered, utana legyen egy, azt az erteket elero oneroreszlet kifizetese.
-
Kobe
veterán
válasz
axioma
#20821
üzenetére
Paran mar elvileg kaptak 2019es lejaratu fundas papirt is hogy azt is felszamolja a Funda.
Utolagosan ezt nem lehet intezni, kulon az adasveteliben resetezni kell, hogy fundaval van teljesitve?
Mert adasveteli / telejsites mar lett kotve, megvolt, esetleg meg felujitas jon szoba jovore, de en azt hittem ha megvan az adasveteli akkor elegendo bizonyitani hogy XY egyenesagi rokon 50% tulajdonreszt szerez az ingatlanban, akkor annak prezentalasakor kiutalja a funda. -
axioma
Topikgazda
A vasarlasi szerzodesben kell benne legyen hogy funda xy szamu szamlarol lesz teljesitve [ez a default, a tobbi maceras es spec esetben muxik]. Annyi tulajdona legyen, ami a funda kifizetes.
[otp felszamolast ertem, de funda nem hallottam me'g h felmond, nekik nincs mas penzugyi termekuk...] -
Kobe
veterán
Fundamentanal elvileg kotottseg nelkul lehet egyenesagi rokonra testalni a felhasznalast.
Ha pl testver ingatlant vasarol, akkor az ingatlanban 100% tulajdonreszt kell szereznie vagy pl 50% is elegendo.?Mivel funda / otp elkezdte felmondani a szerzodeseket, mielobb szeretnem kiszedni belole, testver oldalon vasarlason keresztul lenne ra lehetoseg. Ilyen esetben kell vmi plusz papir, vagy adasveteli amin o szerepel, elegendo?
-
válasz
Brave_86
#20818
üzenetére
- közművek (mit hol lehet elzárni, nyitni; atírásokat hol, merre célszerű végezni)
- szomszédok, környék (mit szabad hangosan mit nem és mikor)
- minden ajtóhoz van-e kulcs, kell-e valamit furfangosan nyitni?Mondjuk ha már birtokbaadásnál tart a dolog, akkor sok kérdés nem merülhet fel. De ugye az emberben a kisördög ott van, hogy mi lehet még
. -
axod
tag
válasz
echterion
#20815
üzenetére
Nekünk a bank utalta, és gondolom elszámolnak utána állam bácsival. Az ÁFA, CSOK, CSOK hitel mind zárolva a folyószámlánkra lett folyósítva és onnan utalták tovább. Jóváhagyás után ~ 1.5 héttel, ennyi idő alatt nem hiszem hogy az állam utalna banknak.
#20814 Ijk: Nekünk így történt ahogy írtad. -
echterion
nagyúr
Én nem csok hitelezem, nálam egy gyerek, piaci hitel kombó van. A bankokba bementem, előzetes hitelbírálatot csináltam, ott elmondták ezt. Nem a bank utalja az áfá visszatérítést sztem, hanem állam bácsi, az aláírt szerződésben is külön tételként hivatkozzák ezt az összeget a banki hitel mellett és hogy az önerő része.
-
Ijk
nagyúr
válasz
echterion
#20808
üzenetére
Igazából azt nem értem hogy akkor hogy fizetődik ki. Eddig úgy gondoltam az alapján amit olvastam hogy a bank utalja át az ÁFA összegét a beruházónak a CSOK-kal együtt. Most az a bizonytalan számomra hogy akkor ez a CSOK hitelből jön le? Ez elég furcsa mert:
1. Lehet hogy nem veszek fel CSOK hitelt, csak támogatást akkor miből fizeti a bank az áfát?
2. Egy gyerekre nincs is CSOK hitel, miből vonják le?
Eddig úgy gondoltam hogy bemegyek a bankba ahol megkötöm a CSOK támogatásra a 2,6 milliót, hitelre a 10 milliót, illetve a vételár függvényében az ÁFÁ-t ami nálam 2 millió. Tehát ebben az esetben 42 milliós bruttó ingatlannál a bank kiutal a beruházónak 2,6+10+2, azaz 14,6 milliót, a többit meg én fogom.Más: Milyen dokumentumokat kell és érdemes bekérni a beruházótól a foglaló előtt?
-
#20813
angelside77
tag
De4d
#20805
angelside77
tag
Közműveket nem lakcímkártya alaján jelentünk át, hanem a birtokbaadási jegyzőkönyvvel. Azaz a jegyzőkönyv aláírási dátuma lesz a forduló időpontja, addig a régi tulaj fizet mindent, utána az új tulaj. Ebben a jegyzőkönyvben ezt le is kell, hogy nyilatkozzátok, sőt, hogy a közműveknél mindenki megteszi a változásbejelentést. A jegyzőkönyvben rögzítésre kerülnek a mérőóra számok, és állások.
Lakcímet ráérsz bejelenteni. Igaz én 60 nap után csináltam, elektronikusan, de simán csak nyilatkoztam, hogy tulajdonos vagyok, nem kértek semmi mást.
-
dave118
senior tag
válasz
echterion
#20808
üzenetére
Ez rendkívül bank függő, úgyhogy mindenképp érdemes előre tájékozódni. Mi ebbe belefutottunk a K&H-nál egy nem épp kompetens hiteltanácsadóval. A sztori vége új advét (módosítás), új bank, új hitelkérelem és persze új tanácsadó lett. Meg 70 ezer mínusz ügyvédi költség
echterion#20808 Jól tudod, egybként a bankok többsége egyszerre utal több hitel esetén (tudtommal). Kp vásárlás esetén nemtudom hogy megy, de ha van hiteled akkor az biztos hogy abból vonják az 5%-ot. Kp-t nem látsz ezekből, arra külön forrásra lesz szükség.
-
-
De4d
őstag
Üdv. Félig meddig ehhez a topikhoz tartozó kérdéseket szeretnék feltenni.
Nos túl vagyok a lakásvásárláson ki van fizetve teljesen (hitellel)
Első kérdésem, mivel szerettem volna lakcímet változtatni, úgy tudván hogy elég ha széljegyre kerülök mint leendő tulajdonos, ám elküldtek az önkormányzatból hogy meg kell várni még tulajként szerepelek rajta és nem széljegyen (bazze ez kb 60 nap) Hiába volt nálam tulajdoni lap hiteles másolat, adásvételi szerződés. Ez így van vagy basztak rá ahogy leginkább szoktak az ilyen okmányirodákban a jó leszarom bürokratikus felfogással vagy valóban így van? Ha igen akkor a saját lakásomhoz nem tudok átjelentkezni? (Eleve miért 60 nap ez kb hogy tulajdonosként lehessek rajta a tulajdoni lapon, széljegyre pár nap alatt felkerültem)
Másik kérdésem a közművekkel kapcsolatban lenne, hogy nyilván már beköltöztem, de így addig hogy forduljak a közművekhez amíg meg se kaptam a lakcímjkártyámat, és hogy irassam át a nevemre? -
Ijk
nagyúr
válasz
dave118
#20801
üzenetére
Tehát ha felveszek 10 millió CSOK hitelt akkor 2 milliós ÁFA esetén 8 millió lesz a hitelem?
Akkor valószínűleg fel kell venni + lakáshitelt, mert nem akarom kicentizni az anyagiakat, illetve ha kifutok mielőtt eladom a lakást személyi kölcsönt sem akarok felvenni sokkal magasabb kamattal.
nálam már kifutott azt álltám periódus, nem tudom van-e ilyenkor érdemi kamat, de majd beszélek az ügyintézővel.
Új hozzászólás Aktív témák
Hirdetés
- Sony FE 28-70 mm F3.5-5.6 OSS
- PS5 Slim Disc 1TB 2026.10.08 GARANCIA
- Bomba Ár! Dell Latitude 3190 - Intel N4120 I 4GB I 128GB SSD I 11,6" HD I Cam I W11 I Garancia!
- Bomba Ár! Dell Latitude 3190 - Intel N4120 I 4GB I 64GB SSD I 11,6" HD I Cam I W11 I Garancia!
- Bomba ár! Dell Latitude E6520 - i7-2760QM I 8GB I 256SSD I Nvidia I HDMI I 15,6" HD+ I W10 I Gari!
- Tablet felvásárlás!! Apple iPad, iPad Mini, iPad Air, iPad Pro
- Apple iPhone 14 Pro 128GB Kártyafüggetlen, 1Év Garanciával
- ÁRGARANCIA!Épített KomPhone Ryzen 9 5900X 16/32/64GB RAM RTX 5070 12GB GAMER PC termékbeszámítással
- BESZÁMÍTÁS! MSI Z390 i5 9400F 16GB DDR4 512GB SSD RTX 2060Super 8GB Corsair Carbide Series 200R 600W
- Xiaomi Redmi Note 11 Pro 128GB, Kártyafüggetlen, 1 Év Garanciával
Állásajánlatok
Cég: PC Trade Systems Kft.
Város: Szeged
Cég: PC Trade Systems Kft.
Város: Szeged