- Elegáns és igen kompakt NVIDIA Blackwell VGA-t villantott az MSI
- Sony MILC fényképezőgépcsalád
- Milyen belső merevlemezt vegyek?
- SONY LCD és LED TV-k
- AMD Navi Radeon™ RX 9xxx sorozat
- Milyen billentyűzetet vegyek?
- Házimozi belépő szinten
- Azonnali informatikai kérdések órája
- AMD GPU-k jövője - amit tudni vélünk
- NVIDIA GeForce RTX 5070 / 5070 Ti (GB205 / 203)
Új hozzászólás Aktív témák
-
#33662
Fox Mulder
senior tag
A Zéé
#33658
Gondoltam azokat meg sem említem mert az magától értendő, de akkor 20m a telek közművel infrastruktúrával, de vízcsöveket, vezetékeket, fűtés stb már cserélned kell az ingatlanon belül, tető valószínű, nyílászárók, szigetelés, burkolatok, komplett fürdő, konyha és még sorolhatnám, mert hát a diskurzus onnan indult ki, hogy modernizálunk. Vagyis 25M-ért veszed a falakat ami lehet még vizesedik is, én erre mondtam, hogy nem normális de ez csak az én véleményem.
-
Revolit
senior tag
Még sose építkeztem, meg lehet nem is fogok, de ha építkeznék, én nem sajnálnám azt a 1,5%-ot műszaki ellenőrtől. Ráadásul szerintem sokkal többet spórol nekem hosszú távon. Csak akkor nem fogadnék, ha egy megbízható generálkivitelezőt tudnék, de ilyen meg vagy van az embernek, vagy leginkább nincs ugye.
Az ingatlanostól miért nem sajnálja senki a 3-4-5%-okat?
Fura. De, ez másik téma, el se kezdem inkább.
szerk.: Bár a generálkivitelezőt is átverhetik ugye, nem érthet ő sem mindenhez is, még ha becsülettel akarja is csinálni. -
Revolit
senior tag
Nyilván nincs minden nap több neki, de nem is ez a fő munkája egy építésznek, vagy legalább is meglepne. Van ismerős tervező, kurva sokat melózik, nem irigylem, meg tudom, hogy meg kell fizetni a szakértelmet, és esélyem sincs nekem laikusként megnézni úgy, ahogy egy szaki tudja.
De azért ez az összeg tényleg mellbevágó. És akkor kiderül, hogy hát ez az ingatlan tényleg nem jó, akkor hívjam el a következőhöz is?
Mondjuk építkezésre egy műszaki ellenőrt fogadni is szép összeg tud lenni, ott már milliókról beszélünk, de az valahogy nem érződik nekem ennyire durvának, mint az egyszeri megnézés ára.
Mennyi amúgy egy korrektnek mondható ár egy megnézésre szerinted? -
TomMusic
őstag
szerinted mennyire reális szcenárió
Semennyire, írtam is hogy vételi szándéknyilatkozat 2 tanúval, oszt' annyi.
Csak arra próbáltam utalni, hogy [#32359 Csabroncka] fórumtárs lehet így értette, illetve, elméletben nyilván biztonságosabb, ha ott egy ügyvéd, csak a gyakorlatban ez elég nehezen kivitelezhető. Ismerősöm amúgy pár éve így vett lakást. Délelőtt megnézte egyedül, majd délután visszament ügyvéddel. Szóval van ilyen is, de szerintem is ritka.
Egyébként teljesen egyetértek azzal amit írtál. -
-
sakal83
addikt
"2025. április 1-től – 2025. október 31-ig terjedő időszakban" kell igénybe venni a hitelt. Ez a legdurvabb, legirrealisabb feltetel.
Gyakorlatilag szerintem ez azt jelenti h kesznek vagy fel even belul kesznek kell lennie, mert vegleges adasvetelit kell kotni a hitelszerzodeshez.
Sztem a fovarosban es a megyeszekhelyeken ha van 100 db a felteteleknek (a+, 60nm, 1.2m/nm alatt) megfelelo lakas, akkor sokat mondok. Pesten talan a somfa lakoparkban van ennyiert par darab keszen, meg a zenitben, ha elfogadjak a nem kicsit furcsa negyzetmeterar szamolast. Ha a hasznost nezzuk, akkor huh.
Hasznalt/ujszeruben max par elofoglalos neppernel lehet.
-
Qtya123
őstag
Természetesen megvan a helye és a létjogosultsága az ingatlanosnak is.
Az a baj, hogy a legtöbb ingatlanosnál azt látom, hogy pont azt használja ki, arra megy rá, hogy tapasztalatlan az illető és így még jobban meg lehet vezetni, még jobban rá tud telepedni, aláír mindent.... Sokszor megy a pszichológiai terror is, olyan mondatokat közölve, amelyből még inkább arra jut az adott személy, hogy jaaaj ez bonyolult, jaaaj én biztosan nem tudom eladni, jaaj félek az egésztől meg majd jól megvezetnek a vevők, bízok inkább a szakemberben.
Kevés ingatlanos az, aki a másik fél érdekeit is nézi és nem annyi lebeg a szeme előtt, hogy legyen meg a % aztán ennyi.
-
Nálunk amúgy évek óta buzulnak a szigetelésen meg a tetőfelújításon. Most kiszámolták, 3,5 milla lenne / lakás. Mi nyilván baszállnánk kp-ban, de lehet hitel is. Viszont volt, aki mondta, hogy ő nem tudja kifizetni, aztán csoki.
És bejön a képbe, hogy csak rezsiben a megtérülés 15 ezer év lenne (a gázunk most nyáron 1500 Ft, télen kb. 8 ezer havonta). Persze ráférne már egy felújítás a házra, a homlokzatról is pattog le a vakolat, a tetőt is folyton javítgatni kell, de aki nem itt tervezi leélni az életét, az korlátozottan motivált a dologban. Mi költözünk innen 2 év múlva, most érzem azt, hogy szarom le, hogy mi történik itt, ezt a 2 évet még munkásszállón is kibekkelnénk akár.
-
Radnix
senior tag
Draganak tunik igy latatlanban, de nem ismerem a Zalaegerszegi arakat. Kokemeny alku kell. Lehet hogy elsore nem nyitottak ra, de aztan ha masodszor odacsorogsz egy picit kedvezobb ajanlattal, akkor lehet megmozdul bennuk valami. En 4 kort futottam az eladoval mire megegyeztunk (mondjuk ehhez kellett az is hogy kozben ne adjak el masnak)
-
rwin5
őstag
Én olyannal kommunikáltam a napokban, aki 1 fillért sem volt hajlandó engedni a hirdetési árból, pedig jó pár észrevételem volt a lakással kapcsolatban, amire kell pénzt költeni - és ettől független nem volt olcsó a lakás. Pedig olyan jó érzéssel tölti el az embert, hogyha valamit alkud, mert úgy van vele, hogy akkor ezt a pénzt idézőjelesen megkerestük magunknak - legalább is én így érzem.
-
#30464
basaharc502
aktív tag
A Zéé
#30463
basaharc502
aktív tag
egy éve adtak el egy ennél jobb állapotú, ugyanolyan korú 100 m2-s házat 39,5-ért
Ezzel mondjuk nem tudom mit tudsz/szeretnél elérni. Ilyen bemondásra majd 10 millát el is engednek ott helyben? Azt, hogy 1 évvel ezelőtt mennyiért és milyen házat adtak el, az szerintem nem igazán oszt/szoroz...az akkor volt, akkor kellett volna ott lenned és ajánlatot tenned arra a házra. -
#28901
stickermajom
addikt
A Zéé
#28900
stickermajom
addikt
Köszönöm mindenkinek!
Igazából azért vagyok "bajban", mert marad olyan eszköz az ingatlanban aminek szüksége van netre. Ha az albérlő hozza, akkor nyilván nem fog felmászni beállítani hogy továbbra is működjön. Ha én biztosítom, akkor gyakorlatilag az van amit én most megkötök, mert később nem lesz lehetőségem módosítani.
A vége valószínűleg amúgy az lesz, hogy megrendelem a TV-t a Diginél a meglévő net mellé és akkor lesz a rezsi része.
-
Madwe
nagyúr
Ha pl lakónegyedbe megy ott azért vannak jó fórumok ami alapján jó eséllyel kerülendő lehet. Nekem pl anno volt ilyen, nagyon nem bántam meg hogy elrettentett amiket olvastam.
ahogy pl most mikor kicsi faluba költöztem megintcsak releváns volt, s tényleg egy kedves kis községet találtam szuper emberekkel.
Ahogy pl már fb csoportból leszűrtem h az 5km levő község az kerülendő, azóta ezt is megtapasztaltam, így van.
Ettől függeltenül alegtöbb ilyen csoport max tényleg ilyenekről szól, h kit mi zavar s miért picsog, amiből semmit nem lehet leszűrni. -
-
-
Hát, ha belegondolsz, errefelé az olcsóbb telkek 100 ezer / nm áron futnak. A beépíthetőség ezeknél 10-15%. Gyors fejszámolással egy 30 négyzetméteres garázshoz kell 300-200 nm plusz telek. Gyorsan összejönnek a tízmilliók.
És hja, a vevők keresik a garázst, csak aztán ha ők is szembesülnek azzal a felárral, amit nyilván beáraznak az eladók, akkor már fordul a dolog. Az újépítésű projektek egy részénél eleve csak udvari beálló létesül, vagy még az sem. És itt százmilliós ikerházakról beszélünk, nem is különösebben jó helyen.
-
Sajnos de. Legalábbis Budapesten + az értékes aggloban annyira ki vannak feszítve a telkek és a beépíthetőség, hogy bőven soktízmillióban mérhető egy garázs felára. Ez elsődlegesen nem magának az építésnek a költsége, hanem a plusz telekméreté.
#28423tomazin
A tényleg értékes lokációkban ez nem egy vakolás, vagy szigetelés árán múlik. Illetve az már aprópénz. -
Madwe
nagyúr
ha már itt tartink: nekem lábazati szigetelésre teljes rétegrendre m2 anyagdíjra 11k, munkadíjra 19k, ásás egyebek ezen felül vannak ( az amúgy még 11k/m2 átlagra kb, bár nem az a mértékegység ott ugye) ez mennyire elszállt, vagy normális? nekem soknak hatott, nem is egyeztünk meg...
-
Budapesten most a burkoló 12-15 ezres nm áron dolgozik. Nem duplázás volt, hanem triplázás-négyszerezés.
Ha hozol nekem homlokzati szigetelőt 50K/napért, akkor már nyújtom is a mancsomat. Segédet szervezem én, állványt is hozom. Fel is állítjuk. Mi most kb. 10 ezer / nm árajánlatot kaptunk. Ez nem Budapest, hanem egy falu, helyi szakival. Budapesten ez 15-20 ezer lenne. Csak munkadíj. Beírtam a facebookon az építőipari csoportban, hogy adjanak rá árajánlatot. Egyetlen válasz sem érkezett. Mihez tud ilyenkor kezdeni egy random magánszemély?
-
Az ácsomnak 1 segédje van, napi 20 ezres bérben zsebbe. A szerszám igény és amortizáció elhanyagolható. A fickó már év közepén kifutott a kata keretéből úgy, hogy a melók felénél számlát se ad. Nekünk kellett, ezért a haverjától szerzett.
Persze nem látszik rajta, hogy nagy lábon él, de a számok nem hazudnak. Amúgy nem kell itt problémázni, nézz be bármilyen építőipari csoportba, és meglátod, hogy milyen árak vannak. -
rwin5
őstag
Jogos, így elképzelve egy ilyen szitut ahogy leírtad nem is tartom érdemesnek belemenni egy ilyen vásárlásába. Őszintén nekem mindig az ilyen közös dolgok ágán csak negatív tapasztalatom született.
szerintem nincs mérő egyáltalán, de nem olyan nagy tragédia még csak nézelődünk.
Én szeretem a környéket azért is tetszett meg a lakás. Laktam ugyanilyen társasházban és szerettem, csak ott volt egyedi mérő mindenhez. Egyedül a hangszigetelés nem volt a legjobb, de szerintem az minden ilyen társasházban /árfekvésben gyatra. -
#90032896
törölt tag
Én szeretek hűvösebben aludni. Meg szeretem ha gyorsan felmelegszik a lakás, ha mondjuk egy ideig nem vagyok otthon, stb.Elhiszem, hogy ehhez hőveszteség kell, de a pazarlástól függetlenül akkor is komfortosabb ha valóban tudom szabályozni a hőmérsékletet az aktuális igényeimhez. Az meg nekem rohadt mindegy hogy havi 3000 vagy 6000 a fűtésáltalány. Jó persze így nem vagyok elég zöld, ok.
Mi van, ha szellőztetek? Mert ugye az sem árt, elfogy a levegő. Utána egy modern fűtő rendszernél várhatok órákat, míg újra meleg lesz?Madwe: ki volt az építtető, hogy ennyire gagyira sikeredett hang szempontjából?
-
Madwe
nagyúr
Ahol ideiglenesen laktam fél évet 22es újépítésű őadlófűtés + mennyezeti hűtés kombónál szobánkénti szabűlyozás volt (gyanítom a legtübben már az van mert az kell valamelyik energetikai besoroláshoz) s bizony elég jól működött az, hogy a háéóban 20, dolgozóban 22, nappaliban 23 fokot tartsa. Nem úgy tűnt hogy extra hőszigetelő ajtók lettek volna, illetve nem hiszem falakban lett volna bármi extra (mondjuk hangokat pl tökéletesen vitték, simán hallani lehetett zárt ajtóknál is ki melyik szobában mit csinál - még a melletünklévő lakásból is…) illetve kiváltképp nem is figyeltünk azért erre (nem zártuk gürcsösen az ajtókat, mikor hogy…
persze lehet emiatt pl tübbéetfogyasztás volt kicsivel, de őszintén, fél év alatt fizettünk annyit rezsire mint máshol 1 hónapban (más kérdés, hogy a küzös költség meg tübbszörösen drágább volt, mint ez a különbség, pedig semmi extra (medence, kertész, portaszolgálta, ki tudja mi) nem volt benne. Csak a szokásos.Egyébként magamnak nem vennék ilyet, valahogy nem jön ki a matek pénzügyileg se, illetve ez eléggé modern technikába csomagolt panel érzet volt minden szempontból, panel előnyei nélkül (legalábbis legtöbbnél azt vettem észre van közelben ovi, iskola, patika, boltok, zöld terület)
-
axioma
Topikgazda
a 320->490 2 ev alatt az nem annyira veszesen van az infla felett, bar most nincs elottem de mom most 20% felett, tavaly majusban mar kezdett novekedni, szoval ja, csak a fizetesek nem kovetik, de nem is kiugro. A 760 az mondjuk wtf.
Mi nyaron szerzodtunk ablakra, ott is csak napokig tartottak az a'rakat... osszel akartunk volna plusz 3-at cserelni, olyan arat mondtak egyszerubb megvalositasra per m2, hogy inkabb kihagytuk. -
sumi4623
tag
a lakóépület tulajdonosa megkereste a vállalkozásunkat, hogy a -1. szinten (kamra, konyha,
mosókonyha, tároló) több helyen a falból és a villamos szerelvényekből folyik a víz. A belső
vízvezetékek hibája kizárásra került, egyértelmű volt, hogy a helyiségek feletti udvari szintről a
csapadékvíz került be a nyugati oldali falszerkezetbe.ez van írva a helszíni bejáráson. Szóval elég faramuci a helyzet
-
-
adalbert1
veterán
A földszinti teraszokat/privát kertrészeket látva mindig azon gondolkozom, hogy egy bizonyos méret (egy átlagos erkély méret vagy kicsit nagyobb) felett már semmilyen hozzáadott értéke sincs szerintem - intim szférád nem nagyon van, ha rengeteg szomszéd odalát (tehát pl. ebédelni nem szívesen ülnék ki), és ha nem akarod gyorsan magadra haragítani a szomszédságot, akkor olyan tevékenységeket úgyse fogsz ott végezni, amit egy családi ház kertjében megtennél (pl. grillezés, vagy foci a gyerekkel).
A háló is vicces ezzel az ággyal, szerintem a legtöbb ember nem szívesen mászik be a helyére az ágy végéből, sokkal kényelmesebb oldalról befeküdni, de itt arra nincs hely.
kkjoz: engem még az is zavar, hogy se a fürdőn, se a gardróbnak kialakított helyiségen sincs ablak. Ezekben a helyiségekben ugyan nem tölt sok időt az ember, de szerintem a természetes fény és a szellőzés is jó, ha van.
A konyhán is elég kicsi ablak van, ode se juthat be túl sok természetes fény, teljesen lehangoló lehet egy vasárnapi ebéd itt. -
A Zéé
addikt
-
A kulcs az értéktartás. Nyilván azért költöznek zártkerti présházakba, mert az az olcsó. Egy vadiúj házat nem vennének meg. Itt most erről beszélünk. Persze mire ez aktuális lesz, addigra axioma háza sem lesz vadiúj, de még simán lehet jó állapotú.
Ha valakinek az értéktartás nem szempont, akkor deal. De ha valakinek igen, akkor gondolkodjon el a piacképes méreten, ennyit írtam az elején. -
Na, én ilyeneken akarok spórolni. Nem lesz konzol, nem lesz semmi különleges az épületen. Egy hasáb az egész teliben, nyilván áthidalókkal a nagy ablakoknak, és csókolom. Belső melók jó részét megcsináljuk mi a családban, nyílászárókat Erdélyből hozatjuk (egy jóbarát apjának épületasztalos cége van ott). Egyelőre kőművesre 2 opciónk van: vagy az ismerős generálost felkérjük rá, de ők 2-3 évre be vannak telve, annyira felkapottak (mert centi pontosságú profik), vagy keresünk valamilyen csapatot rá. Meglátjuk.
Hja, én se minősítettben gondolkodom. Egyszerűen egy nagyon jól szigetelt, korszerű épületben.
-
Hja, ebben igazad van. Nem értem, hogy miért csinálják ezt az építtetők. Bár talán a tervezők is hibásak benne, franc se tudja.
Na mind1, nálunk nem lesznek ilyen marhaságok, terasz is ha lesz, akkor csak tetőterasz. Illetve rá vagyok állva a passzív ház dologra, már csak ezért se lenne jó, ha mindenféle konzolok kilógnának. Én az amőba házakat gyűlölöm a legjobban, amik random módon elterülnek. Hőtechnikai rémálom az összes. Szerencsére asszonnyal ilyen szempontból egyformán gondolkodunk, mivel sokat tanultam már tőlük. Jó ízlésű tervezők.
Statikus vagy tán?
-
A teljes épületállománynak a töredéke ilyen, és a településképi előírások miatt eleve nagyon kevés helyen lehet építeni.
Amúgy lehet ezt jól is csinálni. Nyilván nem egy ormótlan betonkockát fog az asszony magának tervezni. Az például egészen biztos, hogy bőven lesz fával burkolva, talán az egész 2. emelet.
-
Madwe
nagyúr
Most a német helyzettől eltekintve is azért belátható időn belül elképzelhető a gáz tiltása, mégpedig azért mert van rá alternatíva: hidrogén.
a gázvezetékek minimális ráfordítással átállítgatóak, s az otthonokban simán csak kazánt kell cserélni. Sőt, már vannak hibrid kondenzációs gázkazánok amik hidrogénre fel vannak készítve s csak egy alkatrészt kell bennük kicserélni (mondjuk ennek sok értelmét nem látom, mire hidrogénre lehet átállni amúgy is eltelik annyi idő h kazáncsere is illdomos)
de utolsó mondatomból is sejthetitek, hogy én ezt 10+ de inkább 15+ távon látom napirenden, s a tiltást meg rá 5 évre (kivéve ha mindenhol csapongó német szabályzást kezdik el…) -
Stanlee
őstag
Sorry, kulon valaszolok, off-ban.
A szabaly szerint semmilyen uj gaz es olaj kazan nem lesz beepitheto. Tehat lakas, haz, kozintezmeny, semmi. Lehet hibrid rendszereket beepiteni, ami azt jelenti, hogy hoszivattyu es napkollektor / napelem a baseload-ra, csucsokra meg mehet a gazkazan.
Szigoruan maganvelemeny es nem akarom a topikot ezzel szetoffolni, de a jelenlegi nemet energiapolitika nem konzisztens.
-
Figyu, nagyanyám házára jöttek tavaly cigány vevők (15 millióért hirdetjük), bekínáltak 10-et azzal az indokkal, hogy alu a vezetékezés, meg nincs rajta szigetelés. Elzavartuk őket. A hirdetésben le van természetesen írva, hogy a ház erősen felújítandó, 60 éves, a képek pedig magukért beszélnek (lecsoffadt kádár kocka).
-
-
-
axioma
Topikgazda
Ja ha nincs keznel az ara'ny akkor hagyd. A hozzaferhetoseg hasznos info, lenne 1-2 megcsinalni valo dolog a jelenlegin is. Igaz, az oft me'g mindig nem jott vissza, anelkul semmi.
Epitkezes nekem barmikor johetne, csak a penztarca nem all ugy [tervezgetes inkabb izgat mint a megvalositas, mert ott mar kb. biztos hogy barmelyiknek tul kekec leszek...] -
-
VMatteo
őstag
"Szerintem az is közre játszik, hogy akik eddig kivártak az eladással, mert hogy "lesz ez még drágább is", azok lassan rájönnek, hogy már nem fog ez feljebb menni, viszont a megálmodott árból nem akarnak engedni. "
Mitől ne menne feljebb?
Vagy ha stagnál is, miért ne tartaná ki az árát az, akinek nem sürgős a pénz? Akinek sürgős volt, tavaly, meg tavalyelőtt is engedett amikor mondtam, hogy utalom az összeget Forintban és Euroban.
Szerintem lehet itt spekulálni, olyan hatalmas áresés már nem lesz, sosem lesznek olyan áron ingatlanok, mint mondjuk 2010 környékén. Most hogy m2-ként esnek az árak pár ezret/tízezret, őszintén ilyen összegeknél kit érrdekelnek? (pl panel esetén) -
axioma
Topikgazda
LTP torveny elleneben vagy az valtozott? Mindketto ugyanugy lehet... nekunk a nyaron felmondottra Fundanal 90 nap volt, de lehet azt is csak lenduletbol mondtak.
(A 180 regen kijott az AVISO leveltol szamolva, most mar az sem stimmel, meg ide nem az van irva hogy onnan.)
Bocs, akit erint keresse ki a sajat ASZF-jeben (mondanam hogy a rendeletben is, meg ne szivassa'k ha kap kozben az ltp egy ellenorzest es naluk nem stimmel... mert akkor siman rafogjak hogy hat az eredetileg alairt szamit, vissza az engedmeny - volt igy anno mikor me'g nem volt a kozeli hozzatartozos hogy leveszik a kedvezmenyezettet es 4-6 szerzodest 1 ember felhasznal... nem otp-s sztori mondjuk, ott a szamla helyett kikuldunk ellenorizni valakit agymenesuk volt amit asszem azota mar lekapcsoltak)FYI mezei programozo vagyok, szoval a biztos mindig az amit az LTP irasaban meg lehet talalni, en csak iranyokat mondok hogy mire kellhet figyelni.
-
#31733248
törölt tag
Bocs a szembedicsérésért, de olvaslak rendszeresen az Építő/felújító topicban, intelligens, jóindulatú, segítőkész, az építőiparhoz értő embert ismertem meg benned (a tanácsoddal nekem is segítettél). Nem gondolkodtál még abban, hogy vállalkozó légy és lakásfelújítással foglalkozz? Tele van a piac agyhalott mekkmesterekkel, a hozzád hasonló hozzáértő és jól kommunikáló fazonok világítótoronyként működnek manapság... Irgalmatlan jól lehet az ilyesmivel keresni.
Ez két részre osztott lakás a Corvin-negyednél, ne a Magdolna utca környékét képzeld el (problémás kisebbségi nincs a házban). Másrészt ne a saját szempontjaidat vetítsd ki a piacra.
Diákok vették ki, akiknek csak egy rövid séta az egyetem és nekik sokkal többet ér a kitűnő lokáció, a hűtés-fűtés, az extrém alacsony rezsiszámla és a trendi design, mint az alapterület. Leszarják, hogy Kispesten háromszor ekkorák a panelek ugyanennyiért. Ez neked szempont lehet, nekik nem."20 millióért nem tudom, hogy hogyan talált a kolléga 40 négyzetméteres lakást"
Nem nehéz: az ingatlan.com-on, riasztóan szar állapotban. Simán ki lehet ilyen vételeket fogni, úgy, hogy mi etikai okokból sem árverésen, sem végrehajtásból nem vettünk semmit, pedig kínálat az lett volna bőven...
"Én is keresgéltem 2 éve, de már akkor is 7-800 ezres nm árak voltak a belvárosban."
Rosszul keresel és villámgyorsnak kell lenni. Az idei fő projektünk egy 127 négyzetméteres, utcafronti lakás a Deák tér közelében a Bulinegyedben, 670 ezer forintos áron, rövid távú kiadást engedélyező házban. A hirdetés megjelenése után 5 perccel telefonáltam, én voltam az első lakásnéző. Amire (utánam fél órával) a teljes vételárat a táskában magával hozó kínai megérkezett (ő 10 perccel utánam telefonált, tehát a hirdetés megjelenése után negyed órával már csak a második volt), már aláírtuk a vételi szándéknyilatkozatról szóló nyomtatványt, másnap aláírtuk a szerződést és kifizettem a teljes vételárat (az ügyvédnél mondjuk úgy, hogy erős protekcióm volt
). Aki ráérősen nézelődik, az csak az átlagot fogja látni, mert a jó ár-érték arányú lakásokra villámgyorsan, többen is lecsapnak. Megjegyzem, az ingatlanos annyira biztos volt a gyors és sikeres eladásban, hogy saját bevallása szerint összesen három emberrel egyeztetett időpontot fél órás időeltéréssel, a többieket már udvariasan hárította.Most is nagyon jó vételeket lehet csinálni. Én alapvetően a több részre választható, önállóan bérbe adható belvárosi lakásokra lövök, ezekkel érjük el a legnagyobb hozamot. Ha nem olyan az alapterülete, akkor hiába jó a négyzetméterára, nem vesszük meg. De a függőfolyosós házakban elég sok két bejárattal rendelkező lakás van, amikből még hosszú távú bérbe adás esetén is sokat ki lehet hozni, ha valaki képes gyorsan és költséghatékonyan levezényelni egy felújítást és életképes a koncepciója.
"van olyan eros erzesem, hogy a befektetesi cellal lakast vasarlok nagy resze alapvetoen passziv befekteesnek tekint a lakasvasarlasra, minimalis eroforras raforditassal(festestol sokkal bonyolultabb dolgokat kerulve)"
A legtöbben messze nem a kellő tudatossággal, kifejezetten passzivitással kezelik a befektetéseiket, ez kétségtelen... De a belvárosban már sokkal több a tudatos befektető és a professzionálisan üzemeltetett ingatlan.
-
Dorian
félisten
Ezzel nem értek egyet. Szüleimnél a tetőtér és az oda vezető lépcső beköltözés után kb. 4-5 évvel lett kész. Addig nekik a nappali volt a háló is. Nem mindenkinek van pénze, hogy rögtön minden is csillivilli legyen, ha a tervek, szándék, hozzáállás megvan. Ez nem ugyanaz, mint a '"leszarom, jólvanazúgy".
Mi pedig a 4 éve vett házon pont minden évben megcsináltattunk valamit (persze igazából anélkül is élhető volt, így ezeknek egy része inkább saját ízlésre alakítás, másik pedig energiahatékonysági beruházás.) jövő év elején jön a konyha, ez lesz a vége. Még nem tudjuk, h felújítás vagy teljes csere.
-
axioma
Topikgazda
Az atfolyos kazan hmv-korlatairol tudunk azert sztem mindannyian legalabb nyaralasi stb elmenybol olyat amikor a parhuzamos vetelezes beszivatott... kistarolos kazan meg helyrajzilag mas csak mint a kulon hmv. Nyilvan lakok szamatol fugg meg h vezerelt vagy nappali, hogy mekkora tartaly jo a lassabb villany-felfutessel [ott ahol nem tud combosabb 3f futobetet lenni benne]. De a mai sporolos vilzgban akar elony is lehet h nem lehet tul sokat elhasznalni egyszerre...
-
Dozbik
tag
Köszönöm a részletes visszajelzést, illetve @Segal neked is! Fuh, ez tényleg elég sok minden, látszik, hogy abszolút nem vagyok képben ezekkel a dolgokkal, én úgy jöttem el, hogy ez egy jó kis lakás.
Sajnos itt nagyjából ilyesmik vannak, egyrészt vannak a nevetségesen túlárazott újépítésűek (azok mennek ilyen ~900e/m2 körül, de valamelyik a milliót is átlépi), van panel meg van néhány ilyen régi téglaépítésű ház, ami elég basic, de azért nagyjából áll. Az újépítésűekből meg többnél is látom, hogy ilyen ~10 éves ház és oldalt kicsit hullámos/be van horpadva a fal, mert gondolom, valahogy benedvesedett stb. szóval van itt is bőven kóklermunka, emiatt is tartok kicsit az újaktól, na meg azért, mert egyszerűen csak nincsen rá pénzem. De akkor lehet, várok még én is, mert nem hajt a tatár. #23883 @axioma: Igen, az utóbbi években nagyon elszálltak itt is az ingatlanárak. Én világéletemben itt laktam, nem mondom, nem egy rossz hely (bár korábban itt lakott barátaim már nem költöznének vissza ide, de mondjuk aki Budán lakik, ahhoz képest Szigetszentmiklós nyilván egy shithole
), kicsit ilyen alvó város, nincs túl sok esemény, sokan ugye jönnek-mennek és kb. aludni járnak haza. Az utóbbi 10-20 évben ilyen 12 000-ről most legutóbbi infó, amit olvastam az volt, hogy már 42 000-re növekedett a város lakossága, úgyhogy most már eléggé bezsúfolnak ide is minden zsebkendőnyi területre még egy soklakásos házat. Pl. most épült 1-2 éve itt tőlünk nem messze egy új lakótelep, ahol viszont szabályosan szerintem már belvárosi árakat kérnek, ilyen ~900 ezer/m2. És persze nagyon szépen rendben van a lakótelep, de azért na, ez meg azért mégis csak Szigetszentmiklós. Ahogy Segal is említette, ha valakinek napi szinten be kell utaznia dolgozni, az bizony sok időt elvesz, mert a reggeli forgalom nagyon nagy tud lenni, hacsak nem indul el iszonyú korán az ember (feltéve, ha autóval megy). Tömegközlekedés az javult az évek során, BKK buszok járnak Csepelről meg Volán is, illetve jár a ráckevei HÉV is, ami nyilván elég lassú, de legalább van. Én speciel nem vezetek, úgyhogy én azzal szoktam járni vagy busszal, mikor hogy. Van már egy busz Kelenföldre is, az meg a 4-es metrónál tesz le. Én szerencsés vagyok és home office-ban dolgozom szinte 100%-ban, a beutazás a munkahelyemre kb. 1 óra 45 perc lenne... Úgyhogy ide még jár ki hév meg busz nap közben gyakran, de mondjuk éjszakai járat az már csak egy busz van, ami bejárja az egész várost, és az is Csepelről indul, úgyhogy az már macerás. De amúgy élhető környék szerintem, kulturális lehetőség az nem sok van, ezeket mind a fővárosban kell megoldani, de néha én is bemegyek koncertre, színházba, ha épp valami olyan van, annyira azért nincsen elérhetetlen messzeségben szerencsére. -
Madwe
nagyúr
A legtöbb dologban egyetértek, de a villanybojlert miért kell kivágni? Még ha nem h tarifás, akkor is lehet jobb, ha amúgy gázban határ közeli lenne, nem? Vagy csak a kora miatt írod?
mi pl pont most tervezzük egy gázos (igaz nyílt égésterű) bojler cseréjét, s elég erősen hajlunk egy villanyra - igaz gázban már határ közeli a történet, bojlerrel felette van (kivéve ha megkapjuk a többgenerációs kedvezményt, de arra nem játszanék, azt bármikor elvehetik. Ahogy a h tarifát is persze. Vagy akár a gáz támogatott mennyiségét. Nehéz ilyenkor ésszerűen dönteni szerintem -
Dinter
addikt
Írtunk hirdetésfigyelőt, tehát a lakások 90%-át a publikálástól eltel legfeljebb 1 órán belül láttunk. Figyeltük az ingatlan.com-ot, jófogást, 6-7 facebook csoportot és marketplace-t. A jókat azonnal meg is néztük, tehát lehet mondani, hogy a piac legjobbjait néztük számunkra. Ehhez képest egyetlen lakásra sem mondtam volna, hogy ide hú de nagyon beköltöznék.
Aztán jött a mostani, ami alapvetően jó helyen vagy, nagy az elosztása, klímás, erkélyes. Ennél éreztem először, hogy ide szívesen beköltöznék, azonnal le is foglalóztuk. Mehetek máshova "jó" szerződéssel, ha sz.r ott lakni. A másik, hogy mivel rengeteg jelentkező van a lakásokra, egy valaki biztos lesz, aki elfogadja a feltételeket.
Első, hogy megtekintéskor nem is derült ki, hogy nem működik sem a hűtő, sem a mosógép. Most ezeket kellett vadásznom Marketplace-n, ami autó nélkül extra nehézség volt. A hűtőhöz nyilván le kell szerelni az egész polcrendszerét a kamrában, ami elérhetetlenné teszi a hűtőt, aztán szenvedhetem vissza, mert ő úgy gondolja. A sütő is működőképes, de nem a legjobb, úgyhogy abból is sajátot fogunk venni valószínűleg.
Nyikorgott az összes ajtó, az ablak szintén és nem csukódott be rendesen, lógnak konnektorok, van ami el is van törve, a csap szorul és elzárul magától, a mosógép vízcsapjának nincs tekerője, a mosdó meg van repedve (erre azt mondta, hogy fizeti, csak intézzük el a cserét), vannak ronda polcok és bútorok, amit le fogunk fóliázni; a kapucsengő nem működik, voltak kontaktos villanykapcsolók, nincs függöny, zuhanyfüggöny. Meg van sárgulva az összes dugalj és kapcsoló, amit egy saját lakásban kicserélnék. Erre jön még, hogy a végén ki kell(ene) festenünk, de ez állítólag elég gyakori a frissen festett lakásoknál.
Szóval ezek kis dolgok, de ez mind az ő ingatlanjának az értékét fogja javítani. Lehetne mondani, hogy másikba kellett volna menni, de mint mondtam, ez volt messze a legjobb a megtekintettek közül, pláne ha meglesznek ezek a javítások.
-
#22762
pataslogeza
aktív tag
A Zéé
#22760
pataslogeza
aktív tag
Én laktam benne egy évig, nyoma sem volt, hogy ott laktam.
A mostani bérlőm már néhány hónap alatt összemocskolta, olyan volt, mintha sáros-olajos kézzel össze fogdosta volna a falakat, amit nem mosott le azonnal, így beszivodott a festékbe. Hivtam takaritókat az ő költségére (mert amúgy is nagyon mocskos volt minden), de a falakat nem tudták nyom nélkül lemosni, viszont azóta mintha jobban vigyázna rá, mert legutóbb olyanok voltak a falak, mint takarítás után.
Amugy valóban azért irtam a bérleti időt, hogy ilyen hosszú idő alatt lehet e ráfogni hogy amortizáció? Mert ha igen, akkor nekem több havi bérleti díjam ugrik, aminek egyáltalán nem örülök, mivel az adót befizettem azon hónapok után is. Szüleimnél 15 éve volt festve, de szebben néznek ki a falak mint nálam, ahol 4 éve volt festés. -
Drizzt
nagyúr
Az en velemenyem egyszeru: a szerzodes elott minden eshetosegrol elore meg kell egyezni es be kell irni a szerzodesbe. Bekoltozeskor meg kell csinalni jegyzokonyvet fenykepekkel es az ingosagok felsorolasaval.
Festesnel meg az van, hogyha nem megfelelo hasznalatbol eredoen lesznek foltosak a falak, akkor jogos elvarni a kifestest. Csak azert, mert benne lakik az ember es kozben fakul a szine, azert nem. -
Stanlee
őstag
Nemetorszagban es Ausztriaban is vannak most mar ilyen licites hirdetesek, relative alacsony arral kezdodik a licit.
Van egy relative rovid megtekintesi ido, utana mindenki hazamegy, lenyugszik, gondolkozik es adott napon egy hosszabb online aukcio van, mindenki addig megy el az arral, ameddig kedve van.
-
#22081
Eugene Roe
őstag
A Zéé
#22074
Eugene Roe
őstag
+ jelenleg még kevés infó van a faültetésről is, mert a 40-120 év alatt felnövő tölgy/bükk erdők fenntarthatóak ugyan ebből a szempontból (csak győzd kivárni), de szerintem a 2 évente felnövő nem univerzális felhasználhatóságú bambusz, és még inkább az 5-8 évente felnövő és univerzálisabb smaragdfa a (nem megalapozott) gyanúm szerint 10-20 év alatt úgy kimerítené az itthoni barna erdőtalajt (nem csak co2 gáz kell a fához), hogy utána lehet már csak fű nőne a domboldalon, vagy ugyanúgy földgázból kellene műtrágyát nyomni hozzá.
-
#41635072
törölt tag
Igen az egy másik fajta. Az lehet tényleg jó, bár nem tudom milyen érzés hogy a fejem búbját fűti valami.
Legutoljára egy újépítésűben sima légbefúvást akartak eladni, gyakorlatilag egy központi légkondi, mint amcsiknál a házban.
Aki ki akarja probalni amugy az altalad emlitett futest az pl biatorbagyi toparkban megteheti.
-
Stanlee
őstag
Ne felejtsd el, mindenbe amibe földgáz kell, annak nagyjából megjósolhatatlan az ára. Múlt héten kicsit megnyugodott a piac, aztán a németek leállították a Nord streamn2 engedélyezését és 20 eurót ugrott az ár egyik napról a másikra. Most kb. Az egy évvel ezelőtti árak negyszeresen vagyunk. Szóval minden amibe kell földgáz, annak qra felmegy az ára jövőre, mindegy hogy ki mit makog a politikusok közül. Persze a tobbseg itt a németeknel nemigen vágja, hogy az autó kalap tartojatol a kenyerig mindenben valahogy ott van a földgáz. És ennek nem pár hónapos kihatása lesz, hanem kb. 2 év.
Fura. De, ez másik téma, el se kezdem inkább.
Diákok vették ki, akiknek csak egy rövid séta az egyetem és nekik sokkal többet ér a kitűnő lokáció, a hűtés-fűtés, az extrém alacsony rezsiszámla és a trendi design, mint az alapterület. Leszarják, hogy Kispesten háromszor ekkorák a panelek ugyanennyiért. Ez neked szempont lehet, nekik nem.
Új hozzászólás Aktív témák
axioma- Formula-1 humoros
- Clair Obscur: Expedition 33 teszt
- Elegáns és igen kompakt NVIDIA Blackwell VGA-t villantott az MSI
- Elemlámpa, zseblámpa
- Sony MILC fényképezőgépcsalád
- PlayStation 5
- Milyen okostelefont vegyek?
- Nintendo Switch 2
- Elektromos rásegítésű kerékpárok
- A fociról könnyedén, egy baráti társaságban
- További aktív témák...
- Csere-Beszámítás! Asztali számítógép PC Játékra! I5 12400F / RTX 3070 / 32GB DDR4 / 500GB SSD
- Lenovo Thinkpad T480 8-32GB 256GB-2TB
- ÁRGARANCIA!Épített KomPhone Ryzen 5 7600X 32/64GB RAM RX 9070 16GB GAMER PC termékbeszámítással
- AKCIÓ! Lenovo Thinkpad P15 Gen1 15 FHD notebook - i7 10750H 16GB RAM 512GB SSD Quadro T1000 W11
- KIÁRUSÍTÁS - REFURBISHED és ÚJ - Lenovo ThinkPad Ultra Docking Station (40AJ)
Állásajánlatok
Cég: Liszt Ferenc Zeneművészeti Egyetem
Város: Budapest
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest